最近去看了永和的兩個建案
三輝建設的三輝雙子星 此建案目前還沒有開價 不過銷售人員是說應該至少會開到7-80以上 公設比29% src建材 有游泳池等公設
坪數有55 60 95(95應該不考慮)
忠泰建設的忠泰和 此建案採全預售 9樓以下是地主保留戶 最低就是買九樓 開價6-7x萬 低樓層約60初可以買到 公設比32% src建材 內附的衛浴設備 地板 廚具好像都還不錯
坪數最大是 47坪
個人感想
三輝雙子星
缺點:三輝雙子星的開價感覺太高了 且格局並不是太好 (廁所或廚房在中間)總價偏高 雖然聽起來感覺就是要拼永和第一豪宅 但是又覺得不夠霸氣到撐的起這價位
優點 :環境優 景觀較優 近學校公園 (但是在大十字路口 怕路沖或吵雜)近捷運(未來)SRC建材
忠泰和
缺點:最大坪數有點小47坪(想買到約5-60坪) 巷弄內的路可能沒這麼寬裕 基本沒景觀,32%的公設比
優點:較為合理的開價 也是SRC建材 車道坡度緩 (本身車底盤有點低)忠泰建設風評好像比三輝建設好(網路資料待考證)巷子內晚上應比較安靜。
希望剛好有在看這些建案或是仁愛特區附近建案的人一起討論各利弊之處 感謝
今天看了位於七樓的樣品屋,一共有兩間,第一間是 A棟的 A2,60坪。
優點:
客廳的落地窗和陽台是面仁愛公園,景觀很棒。
主臥室是面永平國小,採光也不錯。
缺點:
主臥室面國小的操場會比較吵
主臥房的陽台向外看感覺是路沖
一開門直接看到廚房
廁所竟然在正中間!
第二間是 A棟的 A3,55坪。
優點:
格局較方正,沒有廁所在房子的正中間的問題。
缺點:
只有單面採光,主臥房的浴室以及另外兩間房間的採光都很差。
後陽台緊鄰 B棟,因此非常的陰暗。
面河的 A1 樣品屋還在裝潢,所以無法參觀。可是 A1和 A2的配置相同,因此也是會有開門見廚房以及廁所在正中間的問題。
A3的格局與 A5相同,但是陽台看出去會看到附近其他的大樓,所以景觀不好。A5 前方的空地還會再蓋一棟 15層樓的大樓,因此會遮蔽低樓層的視線。
A6 是 35坪,夾在 A1 和 A2 的中間,面對仁愛公園,建商堅持一定要跟 60坪的綁在一起賣,雖然是獨立產權,但是我覺得為了要創造偽豪宅的氛圍,所以不單獨出售。有一點我感到不解的是,同一層如果 A1 賣出,那另一位客戶就只能買 A2 加 A 6,同樣的,如果 A2 賣出,另一位客戶只能買 A1 +A6,強烈懷疑真的有辦法這麼操作嗎?
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