三重仁義重劃區的新建案

199分

個人積分：199分

文章編號：68985676

先恭喜樓主下訂，賀成交，哈～

我今天也去看了仁仁愛，大致狀況不錯，分享一點我的心得～

今天去看房，看房的人不少，
代銷說已經銷售八成（代銷的話不能盡信，大家都知道），
價格開價落在一坪45萬左右，
廣告打的880萬買2+1房也是有，不過+1的大概只有一個餐桌大的小空間，2房中有1房其實也小不拉基，
權狀大概是20坪多一點，公設比33%，所以室內空間其實大概也只比小套房大一些，
還要加上車位200萬，所以1000萬出頭要買是可以買，但還是不要用3房甚至2房去看待他～

但是不知道是不是假日看屋人多還是真的有熱銷，今天價格談到42就談不下去，給各位參考～

我個人覺得優缺點：

優點：
1.位置：
大樓門口跟車道口面對非主幹道巷子，所以車輛進出不容易被車潮卡住，相對也安全。
基地位置不靠高速公路跟主要道路，所以相對安靜。
後門直接接綠軸步道，溜小孩很ＯＫ～
出來就有226站牌，上高速公路或新北環快都很快，
離生活機能地區也很近，所以居住上是ＯＫ的。

2.棟距：
前門跟後門棟距夠寬，所以34坪格局跟28坪格局的採光不錯，尤其34坪的，
相對22坪以下的幾戶就可能因為兩側大樓受到一些遮光影響，只能看六米棟距能帶多少光進來。

3.戶數：
總數112戶，數量不會太多也不會太少，我覺得是理想數字，不會因為太少負擔太重，也不會人太多太雜。
而且全部都是2~3房小家庭格局，所以居民型態會比較接近～

缺點：
1.地下有六層，B1機車停車位跟垃圾處理場，B2~B6汽車停車場，但112戶共用一部電梯下地下室，
（112戶共用2部電梯，只有其中1部有下地下室）
我覺得上班時間等電梯時間可能太久～

2.B1的垃圾處理廠位在車道迴旋圈的中間，人員進出有較高的風險～

3.如大家所預期的，因為小坪數隔2房或3房，所以客臥的空間確實都不大，
樣品屋兩間的客臥其實都已經把陽台外推擴大空間，
但是大家都很清楚，陽台外推有一定的法令遵循風險～

4.廚房空間因為太小，所以變成是開放式的廚房，油煙會造成影響，也只能放小尺寸冰箱。

總之，我個人覺得是屬於首購族能買的建案，如果能談到更低的價格當然是最好，
大概用居住10年左右換屋的角度去看待這間房會好一些～
因為房間不大，家人變多小孩長大後會有換屋的需求～

以上是今天看房的感覺，給大家參考參考～

PS.為了怕有人以為我是業代，我先表明一下，
我10年前就買在仁義街重陽重劃區那邊自住，只是因為是自家附近打低總價建案，所以感到好奇去看看，
發文只是感想給大家參考而已，沒有要抬房價或是壓房價，
希望給第一次購屋的人多一些資訊可以評估，就這樣 :D

另外，代銷說那個環狀線幾年內會完工這句話不要信，
捷運北環段的進度我已經追蹤了十年了，
可以肯定八年內絕對不會完工通車，我個人是推測要十五年才會完成，
所以不要信代銷說的～

但是因為西環段已經快通車了，所以北環段我認為遲早還是會蓋，
所以買下去放十五年還是會等到的，哈～