mrswangbella wrote:
想請教各位
最近我們...(恕刪)


剛好最近也買了林口新成屋
貸款剛結束
分享一下過程

建商是亞昕
配合銀行是富邦
一開始直接跟富邦接洽
中途有詢問一下其他銀行

富邦:
貸款專員說可以做到合約價的八成
鑑價部分專員說他們都是送件後由不同人員處理
所以他沒辦法知道鑑價的多寡
進鑑後1個禮拜就有結果了
成數約有接近八成
利率約1.76

星展:
自己上網找的
留資料後約2天就有專員打電話來詢問
北區基本上都可以做到8.5成的成數
但還是要看鑑價
林口區目前初鑑是一坪30萬,平面坡道車位140~160萬
鑑價及合約價取其低者可貸8.5成
但專員也直說~ 他們利率只能到1.88
所以最後就沒找他們了

上海:
因為是公司薪轉戶
所以問看看
但是專員說林口他們只能做到7成
也沒有其他貸款方案可以增貸
只能用信貸
所以就謝謝再聯絡

土銀:
公司的財務介紹的
但是詢問結果林口最多只能7.5成
除非你在機捷旁邊才可以8成
不過利率很好看
有機會可以到1.6以下
但是後來還是沒有找土銀XD


最後我也懶得找了
加上因為富邦專員服務很不錯
也很健談~過程很開心
而且效率真是出奇的好
一個禮拜就有結果了
問其他家都說要2個禮拜以上
所以就選擇了富邦
現在已經在等交屋~~~

以上經驗分享
跟建商合作的銀行是比較方便,但是感覺吃我們吃死死的,利率還是要考慮一下,畢竟買的房快千萬,我是1.63前兩年後面28年是1.66,還是要問一下是不是一段式利率,
有可能是你的薪資太低, 讓銀行有疑慮

除了看房屋的價值, 最主要還是看你的還款能力

銀行主要是想賺利息, 而不是拍賣房子

mrswangbella wrote:
想請教各位最近我們在...(恕刪)
===========================愛騎車減肥的呆呆
好詳盡的資料 謝謝你
我們房子建商配合的銀行是第一商業銀行 1.65%
再問問他 說下個禮拜二或三 就知道結果  


 貸款85 % 真的很扯


破邪 wrote:



剛好最近也買了...(恕刪)
這個不擔心 
我可以做我老公保人
dayikimo wrote:
有可能是你的薪資太低...(恕刪)

mrswangbella wrote:
好詳盡的資料 謝謝...(恕刪)


這種事 可以問銀行

通常都差不多一個多月 才會知道能貸多少有沒有核准

但如果本身條件不錯 銀行給的成數不夠 只是要不要再找下一家而已

除非自己條件不好 要找保人

還要留預備款 裝修房子 都要先規劃好@@
我也是第一銀行,業務說他們第一銀行很保守,85成就誇張了,除非灌水...不然最多最多就是8成。不過我貸7.98成....
他說上面說不能貸到8成,很有事的銀行。
樓主還是要等最後銀行說的算,當初跟我說1.63%,後來才說前2年....
裝潢跟家具家電也要花不少錢,要準備
謝謝你
現在等他們下個禮拜的回覆就是
👉🏻👈🏻
林小圳 wrote:
我也是第一銀行,業務...(恕刪)
其實 我們的房價跟實價登錄的價錢一樣(同格局同層數)
買房真的莫名其妙的擔心一大堆東西
林小圳 wrote:
我也是第一銀行,業務...(恕刪)
因為第一次買房,我跟老婆也是很擔心
實價登錄只能參考喔! 
因為可以把裝潢錢算在實價登錄裡面,首要條件是裝潢要給建商合作的設計師裝潢
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