想請教各位
最近我們在林口看中了新成屋
而且都下了訂金 簽了約
建商代銷跟我們說可以貸到八成
我們對保後都快兩個禮拜 銀行說還在鑑價中
我們開始擔心了 幹嘛要處理這麽久
我們是跟建商配合的銀行做房貸的
新成屋的鑑價 是否會比較貼近房價
如果不是的話 我們就要再淘錢出來了
各位可以有經驗分享一下嗎
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如果貸不到，建商會補給你嗎?
之前聽過不少案例，
買房簽約了以後，結果銀行貸款成數不足，
頭期款付不出來，簽約金被建商沒收~
原本準備兩成頭款，但銀行只願借七成，
少了這一成，如果借不到，就欲哭無淚了。
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核貸這方面我的經驗也不多，
我記得約一個月的時間，
只要沒有不良信用，就會通知你貸款核下來了，
至於多少，主要還是看收入，
若一個人的收入不保險，可以多加一個保人(夫妻)，
可以讓貸款成數達到足額。
至於你說的鑑價，最低的一定是政府的公告地價，
然後就是買賣合約上的價錢，也是非常之低，
再來就是銀行的鑑價(擔保價)，
實價登錄一定是最高的，也最接近市價。
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