2017年六都房價下跌前十名 新北「林三淡」全入榜

2018-03-15 11:05經濟日報 記者游智文╱即時報導
一般認為三峽北大、林口生活機能成形,近年供給減少,房價已回穩,不過根據吉家網不動產今(15)日公布的2017年六大都會房市年報,六都行政區跌幅排行前十名,新北「林三淡」都入榜,三峽年跌15.7%,排名六都第一。

吉家網不動產董事長李同榮表示,林口、淡水、三峽屬於空屋、餘屋問題較為嚴重的地區,三峽、林口價跌量增有趕底趨勢,根據營建署去年底公布的最新新建餘屋量統計,全國餘屋高達7.3萬棟,創下歷史新高,新北市超過1.4萬棟,這些量大的重劃區首當其衝賣壓較重,只要量出就會逐步趕底。

根據吉家網不動產企研處彙整2017年市場成交行情資料,去年六大都會行政區一年來平均單價及成交量,跌幅前十名的行政區,集中在新北市及高雄市各佔四個名額。

新北市為三峽區、林口區、樹林區、淡水區,高雄市則是鼓山區、新興區、前鎮區、三民區,前十名中,另兩區為台南市新市區,台中市南屯區等。

三峽區跌幅15.7%最大,但交易量增加42%,林口區下跌10.6%,交易量增加18%,樹林區下跌9.5%,交易量減少15%,淡水區下跌7.6%,交易量減少15%。

吉家網表示,這四區都是過去新屋價格漲幅較大供給量較多的區域,去年在價格上有較大的調幅。

李同榮指出,全台房屋交易自2014年起大幅下滑,中古屋市場受預售新屋破盤搶市衝擊,餘屋拋售潮已經浮現,區域推案量大,逼使中古屋屋主也要降價,屋主讓價意願直接影響成交量。

六都今年交易量截至目前,1月與2月之交易量已超越去年15%,顯示整體交易量還會持續熱絡,房價有機會逐漸止跌,未來賣方是否會持續讓價,吸引自住型購屋族的親睞,可能是決定市場打底回穩的重要參考依據。

https://udn.com/news/story/7241/3032264?from=udn-catehotnews_ch2
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三峽雖然已脫離鬼城的稱號,但空屋還不少,工作機會不多,未來北大師生減少,加上大環境不好,種種不利因素下,不降價就無法賣

數個月前說了多次未來利空不斷,如今一一驗證
東哥cdy wrote:
2018-03-15...(恕刪)


等等他們就又要跳出來了

我繼續去當早餐店老闆~~
吉家網:是賣吉野家牛丼的嗎?
餘屋問題嚴重?哇!那現在北大特區人多到靠北邊走,三所新小學全都額滿,唸幼稚園還要用排隊5:00去排,假日餐廳要排隊,學勤路下班在運動,社區住超過9成5以上,這些人哪來的?
也好!拜託北大特區人口真的爆炸了,多多去鶯歌買房吧。
東哥cdy wrote:
2018-03-15...(恕刪)

其實我一直覺得你很弱很弱 ,北大特區有分三峽段樹林段,三峽跌15%有說北大特區嗎?三峽還有舊三峽段好嗎?北大還餘屋多?所有的房仲網和地產網都說北大特區房價持平,一個什麼吉家賣牛丼的出來刷存在感,你就急的說你自己好棒棒
東哥cdy wrote:
2018-03-15...(恕刪)

好弱好弱喔!自己去看那記不寫的住址,民生街,和復興路根本不在北大特區內,這你最後也能說嘴北大特區


terrybog wrote:
等等他們就又要跳出...(恕刪)


喔,terrybog大能未卜先知,知道會有人來
東哥cdy wrote:
喔,terrybog...(恕刪)

terrybog大用心良苦....
其實多看就知道新聞反反覆覆,便宜反而有利人口增加...
CP值就是這樣出來的.
東哥cdy wrote:
喔,terrybog...(恕刪)


這是一定的啊,而且都是很特定!

今天有客戶的小孩唸龍埔,住桃園只是戶口放在北大!

戶政上的人口數不等於實際人口數的,當然這些都會被說是「假的」

terrybog wrote:
這是一定的啊,而且...(恕刪)

這人搞不好我也知道...是桃園青埔是嗎?
是的話好像有在論壇上看過
在北大有賺錢,然後到青埔投資...
因為要申請自用宅,所以當然還是住北大然後本身遷戶籍

不過目前...可能還得要撐..
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2365913
不然賺的都賠掉了...
jojoyaro wrote:
這人搞不好我也知道....(恕刪)


不是耶!住桃園市,他沒有投資青埔,工作在龜山很早就住在桃園市了。
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