各位前輩大家好 小弟第一次發文


最近才開始在新莊頭前重劃區看房,想找室內主建物30坪以上 不含陽台附屬建物的物件


因為看房前都有在實價登錄網站 查詢過大約每坪的價格,也做了資料 網上都說直接看實價登錄最低價 開始出價 或是在少5%!


然後開始約仲介看房之後 發現現在不管開價 或是屋主的每坪底價 都跟最低實價登錄每坪價格 有落差 ⋯


仲介也說頭前重劃區現在平均38-42成交 當然還有更高的(已不含車位)實價登錄上出現低於行情(35以下)都是斷頭客 就是運氣才能碰到  現在出這樣價屋主都不會賣的 仲介可能連斡旋都不收⋯


想請問各位前輩大大們 有人也在看這區嗎 
有推薦的社區大樓 或是 有最近成交的前輩們 能與小弟分享成交價格嗎 感恩🙏🏻🙏🏻


手機排版 如果看的不舒服 不好意思
joshliu515 wrote:
各位前輩大家好 小弟...(恕刪)



目前頭前入住率已高,好座向、樓層、格局,丟出來的機率不高,因為住的舒服不會有人拿出來賣.... 正所謂早買早享受,後買享折扣,目前賣的條件大部份是同一案子中較差的物件.....  依建商,離捷運遠近,大概是40-45..... 副都心再加個5萬吧....  條件好的當然不是這個價位...  也沒人會賣.....
宇宙神人 wrote:



目前頭前入住率...(恕刪)

低入住率排在青埔後 
最好沒什麼人賣
591關鍵字用副都心跑出67筆 
低總價到高總價 有景沒景任君選啦


不過小心點 有些案子用途寫辦公
若是拿來當住家 以後樓上樓下是什麼行業進駐要小心啊




Eric Cha wrote:

低入住率排在青埔後...(恕刪)



新板特區5年內大樓入住率比林口還差哦,副都心狂勝新板...  呵呵...   還敢來笑副都心,浪費網路資源,你這個房仲....  想要誤導人?


我先說,如果我是房仲或是想買副都心的人,全家死光光....    呵呵
宇宙神人 wrote:
目前頭前入住率已高,好座向、樓層、格局,丟出來的機率不高,因為住的舒服不會有人拿出來賣.... 正所謂早買早享受,後買享折扣,目前賣的條件大部份是同一案子中較差的物件..... 依建商,離捷運遠近,大概是40-45..... 副都心再加個5萬吧.... 條件好的當然不是這個價位... 也沒人會賣.....


看你護航就覺得好好笑

什麼「好座向、樓層、格局,丟出來的機率不高,目前賣的條件大部份是同一案子中較差的物件」這種話你都能說出來
標準葉配SOP

你之前不是說新板跌到多少錢嗎?還貼了一個不知道怎麼來的三字頭價格不是嗎?
新板都跌到X字頭了,你副都心不自動X-1字頭想賣給誰啊?????

現在人家發問,頭前又變成站穩四字頭,副都心變成五字頭

那你趕快買好買滿,不要光說不練只會拱別人買啊
天道酬勤
pyang3 wrote:


看你護航就覺得好...(恕刪)



新板價錢有些比副都心、頭低了,你不知道嗎?呵呵... 當仲介,不會連這都不知道嗎?想要誤導誰阿.....





宇宙神人 wrote:
新板價錢和副都心、...(恕刪)


我是仲介?呵呵呵
不要整天講不過,比不贏,就只會亂栽贓,真為你感到可悲

笑鼠人了
要是新板跟頭前副都心一樣錢
白癡都知道要買新板啦

就跟你說副都心買好買滿,等你買好
再來跟我講
不然等級差太多,浪費我的時間
連房子都沒買,整天在那裏叫別人買,鍵盤高手喊燒一流~~~


五年前景氣好不趕快蓋,趕快發展
現在這種爛景氣,再來大推案,想騙誰買單啊?
新板隨隨便便就把你踩在腳下
這種環境三千萬多少人拿得出來?整天還在豪宅夢,來Mobile 01出一張嘴砲免錢最會啦
pyang3 wrote:



我是仲介?呵呵...(恕刪)



新板是舊房子,棵距一線天,有些建案沒大門.... 是炒房用的....  發展快15年以上了,5年內大樓入住率比林口還差.....  人家在問頭前重劃區問題,先是那個低級仲介,然後你是進來浪費網路資源幹嘛? 看到副都心就受不了哦....呵呵....  批評別人不會讓你的房子變好賣.... 
小學五年級程度應該就可以解讀入住率  神人不知怎麼解讀的 實在對不起小學老師歐

拿新板謙岳剛完工案說新板整體入住率。 新板低用電只有9%啦 副都心都還在30%咧
亂放話都無所本不行歐



宇宙神人 wrote:
新板是舊房子,棵距一線天,有些建案沒大門.... 是炒房用的.... 發展快15年以上了,5年內大樓入住率比林口還差..... 人家在問頭前重劃區問題,先是那個低級仲介,然後你是進來浪費網路資源幹嘛? 看到副都心就受不了哦....呵呵.... 批評別人不會讓你的房子變好賣.... 挖鼻孔挖鼻孔



你啊:
自己沒錢買,整天想騙別人去買
自己沒錢買,整天說別人是仲介
自己沒錢買,整天浪費網路資源
自己沒錢買,整天只會複製貼上

有時間鍵盤嘴砲,不會去好好充實自己多賺點錢?
啊,我知道了,因為嘴砲是免費的~原來這就是你的「小確幸」啊~

新板的地位跟價位,憑你這個XX的網路鄉民就能動搖?
你如果這麼厲害,喊水會結凍,副都心就不會壓力大到快爆了~
新板是炒房用的,那新莊就是炒房慢半拍結果套牢用的~
你這樣一直戳那些新莊套牢投資客,你於心何忍?????搞不好是你同鄉耶~

請你像個男人一點,去買好買滿,再來放砲,不要只會嘴砲~
Be a Man,逼兒燜!

天道酬勤
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