新店中央新村北側重劃區各建案-房事討論區

鄰央北新店寶橋路的名人巷已有四年華廈讓利至46,7萬左右了
建商要如何開價 ! 好奇矣~
我一直覺得新店的新建案不會開低於50萬

因為光看建商下標每坪單價就可以推斷他們的營造成本


民進黨房東長虹建設插旗新店央北 標售成績最搶眼!

https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/8119

王明鈞2018-01-25 11:11

新北市政府地政局於(19日)公開標售「新店中央新村北側」14筆住宅區土地,共吸引37封標單,標脫11筆、脫標率達78.6%,最高得標單價為一坪153.3萬,合計標脫金額約79.10億元,平均溢價率14.95%;其中溢價率最高為908標,加價1.2億、溢價率達25%。雖然不如去年9月那次標售脫標率高達85.7%、最高得標單價一坪167.9萬,但也是戰況熱烈,標售成績可以說是熱烈。

長虹深耕已久 對未來開發保持樂觀

其中溢價率最高的908標,由原本就已插旗當地的長虹建設得標,溢價率達25%,加價1.2億也要買;而918標搶標最兇,共吸引了聯上、宏盛、將捷、北碁、遠洋等建設公司來投標,最後由北基建設以每平米43萬2,889元,比聯上開發多出1元勝出,溢價率為13.62%,此標同時也是本次標售面積最大、價格最高物件。

對此住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,新店北側標售現場依然火熱,且不乏大型建商身影,此次得標單價在一坪125.0~153.3萬之間,依據目前央北周邊已開發的建案價格,推估未來房價可上看6字頭,此次標售不僅搶標熱烈,也讓冷淡已久的市場注入一股暖流。

新北五星計畫─央北重劃區

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,央北重劃區是是新北市第一圈中最受矚目的重劃區,更是新北市五星計畫之一,該區域重大建設不少,除小碧潭站外,未來還有環狀線十四張站,東側為主要幹道中央路,鄰近國道三號交流道、環河快速道路,聯外交通便捷,另一方面因該重劃區緊貼於中央新村北側,生活機能佳,周邊中古屋房價約每坪40~50萬元,新屋約在每坪50~60萬元,該區域先前陸續已有許多建商進駐,央北第一期將有大型建商預計推案,顯見看好該區未來發展。



#長虹建設
#新店中央新村北側重劃區
#江北編
各位好,小弟上週至波爾多建案了解一下,目前建材,價位並未確定,樣品屋也未完成,但參觀的人倒是非常多
銷售人員一直強調靠水岸的(30坪,3房2衛)絕對不會低於60萬/坪,其他約55-58萬,B6的平面車位預定200萬(不知道是大的或小的)
不曉得這樣的定價新店當地人可以接受嗎? (隔壁的湯泉社區實價登錄好像在45-50之間)

更令人弔詭的是,該建案分AB棟,B棟的2-3樓全部為社會住宅,根據銷售人員說法是現在新北政府的作法讓建商換取更多的容積率
不知有哪位大大有聽聞過?

fhl168 wrote:
各位好,小弟上週至波...(恕刪)


跟土城金城舞一樣阿,也是B棟部分樓層做社會住宅,不過央北那邊好像本來就有1000多戶社宅了不知道這些是不是包括在內的。
商人放話聽聽就好
由簡入奢易
不懂議價
只會被代銷笑傻

washwashsleep wrote:
新店每坪50以下那...(恕刪)


我住那邊 中央新村裡的華廈中古屋的確已經拉到50萬的行情了...這兩三年跌了快10萬....

有空自己慢慢找仲介喇賽吧...有問有便宜...

但行情還在走下坡 只有更便宜沒有最便宜...以現在房地產的情勢 hmmm....
受房地合一稅制影響
目前仍是買方市場
各位可去寶橋路看看都是新華廈
營造廠也不遜於重劃推案
價位走勢仍處於盤整向下
央北與板橋江北同樣是重劃區
若非大咖品牌 價格只有看齊板橋
惟讓利自住客才會買單

fhl168 wrote:
各位好,小弟上週至...(恕刪)



更新一下資訊,這幾天有問過這建案,現在是預售狀況
目前介紹是 15F/B6
車位不知大或小 約200萬-250萬
1-3樓做商用店面用途(只租不售)
4F-15F為住戶 (A棟B棟,各1層10戶)
坪型規劃(含公設): 30p 20p 15p 20p 26p
房型規劃(我聽到的): 30p(3房/2廳/2衛) 20p(2房/2廳/1衛)
價位: 7F 55萬/坪 (早鳥優惠再便宜2萬)
講述賣點: 近14張捷運-2018年底通車 距約270m , 捷運前腹地將推出複合型商場(如內湖美麗華那樣)

by the way, 此案斜對面正在蓋市府的社會型住宅,據說只租不賣,行情租約18000元

感想是這件案為此地第一個建案,不知未來完工後及其他建案推出,
行情如何走,我想就得觀察了,畢竟現在感覺新北推案很用力,建案很多,每棟很高(多20F上),
新北房屋庫存已達1萬多間,現在若再加上這央北的將推出的量,不知房子蓋這麼多,
真的有建商們講得這麼好的發展願景嗎? 我自己也還在觀望。

以上資訊分享,排版或內容傷眼,還請見諒,
也請更專業的版友指教, 感謝~
上禮拜去看,車位是規定一戶一定要買一個(跟土城金城舞一樣),最便宜B6的車位200萬,有種變相灌單價的感覺…另外一層十戶也有點雜,但建商一直強調離捷運站很近,不過畢竟是第一個推案,應該可以再觀望看看…
有別於板橋重劃區讓利策略
新店價格提高不少
B6就算是大車位 200 也太驚人嘞
建商應該還在試探買氣
想買新店預售屋 可先去寶橋路名人巷 多半是五年內新屋
比較新成屋與這裡預售屋差異
別急於下訂
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