因為光看建商下標每坪單價就可以推斷他們的營造成本
民進黨房東長虹建設插旗新店央北 標售成績最搶眼!
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王明鈞2018-01-25 11:11
新北市政府地政局於(19日)公開標售「新店中央新村北側」14筆住宅區土地,共吸引37封標單,標脫11筆、脫標率達78.6%,最高得標單價為一坪153.3萬,合計標脫金額約79.10億元,平均溢價率14.95%;其中溢價率最高為908標,加價1.2億、溢價率達25%。雖然不如去年9月那次標售脫標率高達85.7%、最高得標單價一坪167.9萬,但也是戰況熱烈,標售成績可以說是熱烈。
長虹深耕已久 對未來開發保持樂觀
其中溢價率最高的908標,由原本就已插旗當地的長虹建設得標,溢價率達25%,加價1.2億也要買;而918標搶標最兇,共吸引了聯上、宏盛、將捷、北碁、遠洋等建設公司來投標,最後由北基建設以每平米43萬2,889元,比聯上開發多出1元勝出,溢價率為13.62%,此標同時也是本次標售面積最大、價格最高物件。
對此住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,新店北側標售現場依然火熱,且不乏大型建商身影,此次得標單價在一坪125.0~153.3萬之間,依據目前央北周邊已開發的建案價格,推估未來房價可上看6字頭,此次標售不僅搶標熱烈,也讓冷淡已久的市場注入一股暖流。
新北五星計畫─央北重劃區
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,央北重劃區是是新北市第一圈中最受矚目的重劃區,更是新北市五星計畫之一,該區域重大建設不少,除小碧潭站外,未來還有環狀線十四張站,東側為主要幹道中央路,鄰近國道三號交流道、環河快速道路,聯外交通便捷,另一方面因該重劃區緊貼於中央新村北側,生活機能佳,周邊中古屋房價約每坪40~50萬元,新屋約在每坪50~60萬元,該區域先前陸續已有許多建商進駐,央北第一期將有大型建商預計推案,顯見看好該區未來發展。
#長虹建設
#新店中央新村北側重劃區
#江北編
fhl168 wrote:
各位好,小弟上週至...(恕刪)
更新一下資訊,這幾天有問過這建案,現在是預售狀況
目前介紹是 15F/B6
車位不知大或小 約200萬-250萬
1-3樓做商用店面用途(只租不售)
4F-15F為住戶 (A棟B棟,各1層10戶)
坪型規劃(含公設): 30p 20p 15p 20p 26p
房型規劃(我聽到的): 30p(3房/2廳/2衛) 20p(2房/2廳/1衛)
價位: 7F 55萬/坪 (早鳥優惠再便宜2萬)
講述賣點: 近14張捷運-2018年底通車 距約270m , 捷運前腹地將推出複合型商場(如內湖美麗華那樣)
by the way, 此案斜對面正在蓋市府的社會型住宅,據說只租不賣,行情租約18000元
感想是這件案為此地第一個建案,不知未來完工後及其他建案推出,
行情如何走,我想就得觀察了,畢竟現在感覺新北推案很用力,建案很多,每棟很高(多20F上),
新北房屋庫存已達1萬多間,現在若再加上這央北的將推出的量,不知房子蓋這麼多,
真的有建商們講得這麼好的發展願景嗎? 我自己也還在觀望。
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