新店央北重劃預售討論區

國泰延到7月中公開囉,可能建照還在卡
我是車直接就給他開進去
說我要看房...


cheer1220 wrote:



再次感謝
冒昧...(恕刪)
上週去看過 一坪開價60~70以上
看完個人覺得沒有任何買的價值
重點是代銷根本也沒有什麼可以介紹
感覺各家就是模型、dm、樣品屋什麼都還沒準備好
就趕著推出 跟著一起炒房炒買氣
搶第一波盲目搶購的購屋群
後面再來慢慢賣
60~70萬 大台北有很多更好的選擇



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Sway:殺盤式的買氣能當真?
2018-07-07
作者: 財訊新聞中心 A A A


(圖/Pexels)

戴德梁行總經理顏炳立日前表示,市場僅存的自用型買氣,已被不讓利的持有者玩死。對此,房市專家Sway在臉書上撰文說,顏總講的似乎是投資市場的反應,他認為僅存的買氣?只是誘惑式的下殺法,真正的買氣還沒出現。

Sway舉例,如板橋,當江子翠都在55萬可是卻沒人買的時候,甲山林一口氣殺到40萬,並且還有3字頭的一般事務所,如此很容易催出投資客的買氣。他說,江翠one的建商與格局都不是他願意推薦的,但仍有人買單。而建商看江翠one賣的不錯,於是就買地、推案、加價賣、加配備,價格一上揚,大家就都停火了。才一個案子就停火,此重劃區蜜月期結束,掰掰不送。


Sway說,新店央北重劃區也是一樣,但第一案價格並不夠漂亮,第二案以後開始放慢腳步,暗自想糟了,是要降多少才會賣掉?第三第四第五開始推擠往後走,不如等到環狀線通車再說吧。但到時環狀線的夢幻光環也不在了,實際的發現與搭乘,就會變成跟機捷一樣的:阿不就一條捷運,還要轉來轉去。然後隔壁十四張重劃區還有更多土地要釋出,全部又都是很壅擠的地方了。Sway並舉例頭前重劃區,這個區域的案子已經很多了,但建商還拼命想長高(指房子),最後變成難住又擁擠的重劃區。

Sway說,頭前重劃區不保值的問題,就是擠死了。他認為A7也一樣,合宜一坪15萬,隔壁非合宜居然開價30萬,她是瘋了還是消費者是瘋了,也不想想合宜五年後就可以自由轉售,到時候賣壓一大堆,你這種價格是要賣給誰啊?然後大家都衝過來蓋房子賣房子,可是買房子的人呢?

A7或青埔,我自然選青埔,可惜青埔多數都還是套牢的投資客,少數的自住客無法引來足夠的生活機能,而投資客高價買單怎可能輕易自砍下車?於是就只好繼續荒涼,連野狗都不願停留,因為路邊的便當不夠分。

Sway說,大家都想賺錢,到底誰願意為消費者認真蓋屋?目前我還沒看到。
那天和一個在新店租房的朋友討論買房的事,她是真的還蠻偏愛那區,主要是她們有小孩,想買的坪數不要太大,而且那裡還在開發中,她那天去看國美中央新村,,她認為現在的價錢算是中間值,這點的吸引力對她們這種首購屋是還蠻吃香的。
價錢中間值??? 該案八樓開價就已經是70萬起跳了......距離成交的空間有多少呢?
國泰&國美都看過了

國美離現有機能跟小碧潭站很近,但小碧潭班距很長,基本我覺得不適合通勤
早上或許可以算時間出門,但晚上回家最長可能得等20分鐘左右
可能比較適合開車或搭公車到新店線
格局能接受廁所無開窗的話,其實整體尚可
外觀跟公設規劃算滿不錯的

國泰那邊現有機能少,但全家跟頂好基本還是有
離14張捷運站沒有很近,但還算是走路可達的距離
格局整體也算不錯了
離陽光公園跟重劃區內的大公園比較近
但這案比較吃未來性,端看14張捷運站未來商業區怎麼發展
外觀跟公設稍遜一籌
選國泰那邊就好像住新房和舊房的選擇。
58~68的新房,但湯字頭說實在沒少多少
Nato wrote:
價錢中間值?...(恕刪)



朋友有下訂,覺得價格尚可沒很誇張,
中低樓層成交沒見到6,算合理範圍,
銷售說7~8樓以上成交才會見6字頭,
開價本來就唬人用的,可以直接忽略,
想買勇敢去出價就對了,買不到就算了,
又不是一定要買,再多比較看看,
但他們庭園維持一貫風格,非常漂亮!
看樣子若價格沒有按銷況上調了話,
這案子猜測應該會賣得不錯,
就和之前他們土城賣得那個一樣,
重劃區生活機能完工後大多還要等5~6年,
像南港那以前要撐3年只有一家小7的日子,
靠新店高中和近中正路這頭就好很多,
房子蓋好住進去才不會被餓死
波爾多2出來了

另外鑫怡建設的廣告刊版也放出來了

但這兩家都還在等建照
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