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Sway:殺盤式的買氣能當真?
2018-07-07
作者: 財訊新聞中心 A A A
(圖/Pexels)
戴德梁行總經理顏炳立日前表示,市場僅存的自用型買氣,已被不讓利的持有者玩死。對此,房市專家Sway在臉書上撰文說,顏總講的似乎是投資市場的反應,他認為僅存的買氣?只是誘惑式的下殺法,真正的買氣還沒出現。
Sway舉例,如板橋,當江子翠都在55萬可是卻沒人買的時候,甲山林一口氣殺到40萬,並且還有3字頭的一般事務所,如此很容易催出投資客的買氣。他說,江翠one的建商與格局都不是他願意推薦的,但仍有人買單。而建商看江翠one賣的不錯,於是就買地、推案、加價賣、加配備,價格一上揚,大家就都停火了。才一個案子就停火,此重劃區蜜月期結束,掰掰不送。
Sway說,新店央北重劃區也是一樣,但第一案價格並不夠漂亮,第二案以後開始放慢腳步,暗自想糟了,是要降多少才會賣掉?第三第四第五開始推擠往後走,不如等到環狀線通車再說吧。但到時環狀線的夢幻光環也不在了,實際的發現與搭乘,就會變成跟機捷一樣的:阿不就一條捷運,還要轉來轉去。然後隔壁十四張重劃區還有更多土地要釋出,全部又都是很壅擠的地方了。Sway並舉例頭前重劃區,這個區域的案子已經很多了,但建商還拼命想長高(指房子),最後變成難住又擁擠的重劃區。
Sway說,頭前重劃區不保值的問題,就是擠死了。他認為A7也一樣,合宜一坪15萬,隔壁非合宜居然開價30萬,她是瘋了還是消費者是瘋了,也不想想合宜五年後就可以自由轉售,到時候賣壓一大堆,你這種價格是要賣給誰啊?然後大家都衝過來蓋房子賣房子,可是買房子的人呢?
A7或青埔,我自然選青埔,可惜青埔多數都還是套牢的投資客,少數的自住客無法引來足夠的生活機能,而投資客高價買單怎可能輕易自砍下車?於是就只好繼續荒涼,連野狗都不願停留,因為路邊的便當不夠分。
Sway說,大家都想賺錢,到底誰願意為消費者認真蓋屋?目前我還沒看到。
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