大哥，不好意思我是生手，一個月租金27000要怎麼回推算房價呢？
huachieh wrote:
給樓主一個參考值, ...(恕刪)
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Coldsnap wrote:
大哥，不好意思我是...(恕刪)
參考一些普遍的說法吧:
一般國內常用的「租金報酬率」評估法，最粗淺簡易的算法是（每月租金 × 12個月）／房屋總價。
例如若房屋總價為1000萬元，每月租金收入3萬元，則該間房屋的租金投報率為（3萬元 × 12）／1000萬 = 3.6%。
不過上述的算式僅能計算出「毛報酬率」，也就是在滿租的情況下，房產可創造的最大租金收益，
實務上則要精算出「淨報酬率」，也就是要扣除包括1.貸款利息、2.稅金、3.裝潢費、4維修費、5管理費等相關成本，
同時還得概抓約1個月的空置期，才是比較精準的租金報酬率計算法。
懂得計算租金投報率只是第一步，至於租金投報率多少才合理？則與產品、地段、商圈型態與租客等諸多條件有關。
以台北市為例，毛租金報酬率一般約在2~2.5%，台北市以外基本上都要抓3%以上，對房東而言才有吸引力
所以呢, 27000*12=324,000 是一年的總房租收入
你可以回推一下, 324,000/1300萬 差不多是2.5%
算是一個潛在房東可能有願意買房來租人的一個區間這樣
講白一點, 如果開的價錢, 連買來租人的投報率都不划算, 那你自住更不用考慮了
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