淡海新市鎮是不是房價崩盤的第一槍

iv100 wrote:
新北市各地都在發展影城


唉~可惜汐止車站附近沒有影城,我想看有atmos的電影還得搭火車去板橋或西門町看。

iv100 wrote:
估計通車半年後買氣...(恕刪)


雙北加上流動人口有700萬人,只是吸個幾萬人不難。淡水流入人口持續增加,除非新市鎮的地填滿,這一二十年要負成長還輪不到淡水。
依日本經驗,人口減少會先減鄉村人口,然後人口又不斷往台南台中桃園新北流入。要真的減到都市人口,幾十年後吧。
msds wrote:
雙北加上流動人口有700...(恕刪)


人口減少會先減鄉村人口,然後人口又不斷往台南台中桃園新北流入。要真的減到都市人口

以上你的說對嗎?
數字會說話
1若沒記錯,去年台北市人口好像少了7000人
2中和人口負成長有幾年了
3新北市400萬人口,新北離400萬人口不到2萬人,結果呢?400萬難達成,就算衝400萬,馬上也會降下來變負成長並跌破400萬




iv100 wrote:
人口減少會先減鄉村...(恕刪)


戶籍會因為縣市福利不同而移動,這就是桃園這幾年戶籍人口大增的原因,台北市因為砍老人年金,導致柯p上來後戶籍人口外移去外縣市領補助。實際上雙北活動人口驚人,整個北部持續不斷磁吸南部人口,一堆北部房東爽爽賺南部出外人的錢。你說的少子化人口減少問題一定是南部開始,要崩也是南部先崩。

淡海縱使有諸多不是,但已經是雙北少數可以讓人圓夢買房的地方,所以人口才會一直流入,真要戰應該去戰台北市或新北蛋黃區吧,講淡水一點意思也沒有。


實際上淡海今年開的新案或剛交屋的餘屋銷售,除了寶佳都在都在2字頭以上,銷售狀況都還不差,有空可以走走看看。
msds wrote:
戶籍會因為縣市福利不...(恕刪)

輕軌通車前當然是能賣的不錯,通車後利多出盡,加上人口減少問題,買氣一定會大減,而且我又多說了半年,是說通車半年後,淡水擁有不少大學生的租屋市場,未來大學生租屋市場萎縮,這大家都知道的事,很理性的推估情況,比淡水幾位酸過我的理性吧,看不出不妥之處

iv100 wrote:
輕軌通車前當然是能...(恕刪)


每每看到文章
都會激起我的好奇心
房價跌了
您會進場買還是
依然只是在鍵盤前打預言
房價漲了
您會退場賣還是
依然只是在鍵盤上打預言

房價漲跌有一定的市場機制
政府和建商也都在一定程度上進行操控
只是大部份的時候都只會炒短線
我們知道許多房價存在的不合理
但即便是感到氣憤而且無奈
還是得遵照一定的機制去走

所以我覺得對大部份的自住需求的人來說
因為可能就那麼一間房
所以就是要多走多看多比較
而最後如果找到適合自己的
有能力買下來的就隨著自己的心意去決定吧
一旦買下來之後
如果沒有特別的意外
這房子就跟著我們一輩子了

有許多人會說
可以趁著房子價格不錯的時候脫手換房啊
但我還必須要說
除非生涯規劃改變了
不然脫手了這個房子
還不一定能找到另一間更適合自己的呢

所以何必期望淡水房價崩盤呢

今天如果有一個產業忽然失去了平衡
所影響的可不是網上隨便兩三句這麼簡單
有可能會產生很嚴重的骨牌效應
最後導致經濟的全面性崩盤

難道真的就是諸君所希望的嗎

我還是比較支持合理的緩漲或是緩跌
也相信這些早期屯地的建商
在現在的氛圍底下
若要繼續推案
勢必會將價格訂的合理一些
而不是像往年那樣
趁亂亂開價

總之
希望台灣經濟能重新再站起來
愈來愈好喔



issacwu0924 wrote:
每每看到文章都會激起...(恕刪)

炒房炒到人口變少了,經濟怎麼會好?我從未用過崩盤這2個字,對於是否會崩盤,看看其他人是否有其它看法

iv100 wrote:
炒房炒到人口變少了...(恕刪)


我說的房價崩盤是針對本討論文的主題而言

而炒房也是我不認同的

至於所謂炒房炒到人口變少
我想您指是是因為買不起房而外移的人口吧

這也是居住在新市鎮的我們
最不樂見前幾年那段瘋狂炒房的景象
而慶幸的是這一、兩年
新市鎮的房價因為景氣的關係被拉回來
房價雖然還是高
但已經比較合理一些了

目前淡水的人口數每個月都一直持續的穩定增加中
而其中成長最快的就是包含新市鎮的崁頂里了
我想這也是因為這裏已經被許多人接受的原故
輕軌當然是加分的
但我覺得有更多人是像我一樣
經過取捨之後
覺得這裏的生活環境其實也是挺好的
所以才會陸續的搬進來的



淡水還有不少炒房失敗的投資客,只要這些人退出淡水,人口自然會加速移居淡水
淡水價格能接受 是最大的優點

價格買不起 怎麼談其他的呢

這是很現實的

淡水我覺得還缺少一些題材

輕軌 大橋 影城是不夠的

淡海腹地那麼大 都蓋住宅區還得了

關閉廣告
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 15)

今日熱門文章 網友點擊推薦!