iv100 wrote:估計通車半年後買氣...(恕刪) 雙北加上流動人口有700萬人,只是吸個幾萬人不難。淡水流入人口持續增加,除非新市鎮的地填滿,這一二十年要負成長還輪不到淡水。依日本經驗,人口減少會先減鄉村人口,然後人口又不斷往台南台中桃園新北流入。要真的減到都市人口,幾十年後吧。
msds wrote:雙北加上流動人口有700...(恕刪) 人口減少會先減鄉村人口,然後人口又不斷往台南台中桃園新北流入。要真的減到都市人口以上你的說對嗎?數字會說話1若沒記錯,去年台北市人口好像少了7000人2中和人口負成長有幾年了3新北市400萬人口,新北離400萬人口不到2萬人,結果呢?400萬難達成,就算衝400萬,馬上也會降下來變負成長並跌破400萬
iv100 wrote:人口減少會先減鄉村...(恕刪) 戶籍會因為縣市福利不同而移動,這就是桃園這幾年戶籍人口大增的原因,台北市因為砍老人年金,導致柯p上來後戶籍人口外移去外縣市領補助。實際上雙北活動人口驚人,整個北部持續不斷磁吸南部人口,一堆北部房東爽爽賺南部出外人的錢。你說的少子化人口減少問題一定是南部開始,要崩也是南部先崩。淡海縱使有諸多不是,但已經是雙北少數可以讓人圓夢買房的地方,所以人口才會一直流入,真要戰應該去戰台北市或新北蛋黃區吧,講淡水一點意思也沒有。實際上淡海今年開的新案或剛交屋的餘屋銷售,除了寶佳都在都在2字頭以上,銷售狀況都還不差,有空可以走走看看。
msds wrote:戶籍會因為縣市福利不...(恕刪) 輕軌通車前當然是能賣的不錯,通車後利多出盡,加上人口減少問題,買氣一定會大減,而且我又多說了半年,是說通車半年後,淡水擁有不少大學生的租屋市場,未來大學生租屋市場萎縮,這大家都知道的事,很理性的推估情況,比淡水幾位酸過我的理性吧,看不出不妥之處
iv100 wrote:輕軌通車前當然是能...(恕刪) 每每看到文章都會激起我的好奇心房價跌了您會進場買還是依然只是在鍵盤前打預言房價漲了您會退場賣還是依然只是在鍵盤上打預言房價漲跌有一定的市場機制政府和建商也都在一定程度上進行操控只是大部份的時候都只會炒短線我們知道許多房價存在的不合理但即便是感到氣憤而且無奈還是得遵照一定的機制去走所以我覺得對大部份的自住需求的人來說因為可能就那麼一間房所以就是要多走多看多比較而最後如果找到適合自己的有能力買下來的就隨著自己的心意去決定吧一旦買下來之後如果沒有特別的意外這房子就跟著我們一輩子了有許多人會說可以趁著房子價格不錯的時候脫手換房啊但我還必須要說除非生涯規劃改變了不然脫手了這個房子還不一定能找到另一間更適合自己的呢所以何必期望淡水房價崩盤呢今天如果有一個產業忽然失去了平衡所影響的可不是網上隨便兩三句這麼簡單有可能會產生很嚴重的骨牌效應最後導致經濟的全面性崩盤這難道真的就是諸君所希望的嗎我還是比較支持合理的緩漲或是緩跌也相信這些早期屯地的建商在現在的氛圍底下若要繼續推案勢必會將價格訂的合理一些而不是像往年那樣趁亂亂開價總之希望台灣經濟能重新再站起來愈來愈好喔
iv100 wrote:炒房炒到人口變少了...(恕刪) 我說的房價崩盤是針對本討論文的主題而言而炒房也是我不認同的至於所謂炒房炒到人口變少我想您指是是因為買不起房而外移的人口吧這也是居住在新市鎮的我們最不樂見前幾年那段瘋狂炒房的景象而慶幸的是這一、兩年新市鎮的房價因為景氣的關係被拉回來房價雖然還是高但已經比較合理一些了目前淡水的人口數每個月都一直持續的穩定增加中而其中成長最快的就是包含新市鎮的崁頂里了我想這也是因為這裏已經被許多人接受的原故輕軌當然是加分的但我覺得有更多人是像我一樣經過取捨之後覺得這裏的生活環境其實也是挺好的所以才會陸續的搬進來的