東哥cdy wrote:
空屋逾2500間！...(恕刪)
靠這項法寶 三峽鶯歌成「人口吸引機」
這2年人口吸引機是淡水與林口,什麼時候輪到三峽鶯歌?
未來1年內人口吸引機還是淡水與林口
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東哥cdy wrote:
靠這項法寶 三峽鶯...(恕刪)
剛看到2017年人口增加數字了請參考
請看17樓
新北一年才增長7481人,有這麼少嗎?怪怪的
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東哥cdy wrote:
很多人都活在過去幻...(恕刪)
淡水版「美國村」進駐 新市鎮翻身露曙光
好房網News記者蔡孟穎／台北報導
淡水人期待的電影院終於來了！且還附帶影城、飯店，建築外觀設計激似日本沖繩的知名Outlet「美國村」，讓當地人直呼太讚了！似乎也默默「定住」不少對新市鎮未來發展仍猶豫不決的購屋族。
引進信義計畫區開發模式，位在淡海新市鎮義山路上的美麗華影城，預計將在今年Q2開幕營運，大走歐美設計風格，替當地增添新氣象，而區域房市也悄悄出現變化，根據新北市地政局統計，2017全年建物買賣棟數6527棟，和2016、2015年同期僅5223、5680棟相比，悄悄回升，土地交易也有小幅增加。 除了有新市鎮先前的預售案交屋潮加持外，根據永慶房仲網最新住宅成交行情統計，淡水房價也從1字頭微幅上升到21.2萬元，但跟去年同期相比，房價仍呈現下跌1.8%，不過，想順利賣屋變現，細看各區間成交價格佔比，仍以單價15~19萬元，成交量逾4成最多，其次是20~24萬區間，佔31.38%，25萬元以上則佔不到2成，顯示對購屋族而言，1字頭仍是心中的淡水房價甜蜜點。
影城真的要進駐了？ 影城回應「沒聽說」 影城開幕消息在臉書社團受到網友熱烈回應，但外傳的開幕時間，經記者詢問美麗華影城公關，官方則澄清目前沒有收到淡水影城開幕消息，也沒有網友傳的徵才訊息，電影院什麼時候會開幕，都還不清楚。 影城開幕日未定，同一集團又爆發「美麗華球場」的勞資糾紛有關，美麗華工會指出，資方積欠高達2百多萬元的加班費，雖順利追討回加班費，但公司卻又以虧損為由，解雇多名員工，引發工會不滿，19日宣布無限期罷工，21日更6度到美麗華百貨抗議。 不論影城何時開幕，對小資家庭而言，低總價仍是「成家關鍵」，新市鎮內的新市國小，連續3年入學人數大爆滿就能驗證，且同樣的價格，在淡海能買到更大的居住空間，加上內政部次長花敬群曾分析，1、2人家戶人口數趨勢，是未來10年內的房市人口紅利，對經常被以開燈率不高而有「鬼城」之譏的淡水新市鎮，也有了翻身新機會。
原文網址: 淡水版「美國村」進駐 新市鎮翻身露曙光 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/186201186136.html
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1、2人家戶人口數趨勢，是未來10年內的房市人口紅利?
人口紅利漸漸消失,5年後負成長,都已經負成長了那來人口紅利
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土地更是不用比了，台灣的競爭力光被房地產給整垮了，剩下來大概只有人力便宜，本來還有水電以及稅率，
現在看來也沒了。
人口紅利已經用完，小學有一些學校要收攤，大學未來差不多關一半以上，剩下來沒幾間，更何況未來有不少年輕人
只會往國外念大學才比較有機會，所謂窄門開始消失不見，連門都要不見，這些大門剛好又可以提供很多建地，
房地產只會雪上加霜，2018年因為股市一片榮景，所以是迴光返照不用期待太多，加上淡水下跌速度夠快，房價比較親民
15萬算是比較有良心，其實也不是這些建商有良心，是因為看壞未來，先獲利出清才是上策，只要10萬以上的單價，
早些進場的建商是不會賠錢的，不像周遭地方還在硬撐，價格只有緩跌。
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