。。。。。
連投資啥都沒說清楚。
樓主這樣的問法籠統到難以回答。
如果樓主是用感覺來決定要不要投資，建議先去上些財務金融課程再說。

先假定你是要賺店面或套房租金好了，最簡單先去查區域房價與租金。
如果算一算連個2.5%以上都沒有，還不如去買新台幣保單還比較實在。

如果是你要自己做，就要看做什麼了。先把金流算好再評估值不值投資吧，台北有太多連個基本金流評估能力都沒有，然後賠光父母老本的敗家子。

不要覺得我在開玩笑，台北有一堆後期投資的店面連1%投報率都沒有，比定存還不如。然後房價又跌，或者生意比預期還不好，金流掌控能力近乎白癡，令人慘不忍睹，可憐他們家的父母。

一一ˇ

896分

4樓

一一ˇ

個人積分：896分

文章編號：63484280

我個人覺的目前不管是那一區，投資非自住都不太適合

impreza8318

42分

樓主

impreza8318

個人積分：42分

文章編號：63484986

msds wrote:
。。。。。連投資啥...(恕刪)

不好意思，沒有說清楚......
調查了一下頂埔站的房市行情，中古大樓總價約900萬，出租約1.5萬，投報率約2%。
店面總價約1800萬，出租約3萬，投報率也是約2%，
如果先貸款買，以月租抵月供，等三鶯線通車或房市回暖再出售，這樣值得投資嗎？

msds

277分

6樓

msds

個人積分：277分

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impreza8318 wrote:
不好意思，沒有說清...(恕刪)

簡單來說你是想賺價差而不是租金收入。
如果是租金收入才2%，只要中間房客有糾紛或者中間空幾個月沒租，就只剩1%多，這些等於都付給銀行當利息，其實自己也沒賺，還要長期承受害怕下跌的壓力。

所以你的問題只是要不要上睹桌而已。

三鶯線沒研究不敢說會有多少拉抬效果，離通車還很久，變數很大。不過根據這幾年觀察，捷運線對區域行情拉抬效果也是逐年減弱，那邊又在捷運線尾端進出人數本來就不多，加上三鶯線也難說會增加多少人，投資店面應該要多注意，還是要看物建本身有沒有抗跌易升特性。
如果是閒錢或許還ok,如果是壓身家那就很可怕。運氣差一點會變成房租繳銀行，跌價自己吞。

我相信選擇正確投資物件還是能賺，只是現在不比以前，交易稅又課的重，多考察，沒把握就不應該出手。
不買頂多不賺不賠，不要只是猜而已。
參考。

msds

277分

7樓

msds

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impreza8318 wrote:
不好意思，沒有說清...(恕刪)

對了，再補充一下，如果你是要長期投資，當趨勢不佳如果還要進場，最好的方法是當不幸跌價賠錢時，還有房租收入可以持續攤平，等待下一次多頭。
如果租金都給銀行，表示你損失租金收入，沒攤平到。那就只能祈禱未來會回到起始點價格。

不過如果你買到的物件遠低於區域行情，物件又好，就會有安全帶。
可以多參考。

impreza8318

42分

樓主

impreza8318

個人積分：42分

文章編號：63486052

msds wrote:
對了，再補充一下，...(恕刪)

分析的很精闢，謝謝你！
我想我也買不到低於市場行情的物件，只是有閒錢卻沒有好的投資標的，與頂埔站又有點地緣關係，才會特別關注這裡。
我想頂埔站應該是所有大台北捷運站中，房價最低的一站了吧？藍線捷運站週邊100公尺內，中古電梯大樓，房價只要2字頭，確實是蠻讓人心動的.......
不過經過你的分析，我還是再觀望吧......