個人認為中永和豪宅僅有一間: 喬治五世每戶入住門檻 5000萬以上, 住戶水準不會差異太大唯獨座落地點差了點,所以當初沒在購屋的選項內102~103年吉美一品開賣時,永和很有名的仲介(莊小姐)曾廣召附近鄰居去掃貨,還好當初沒跟去這裡代銷應該很多,大家攻擊來攻擊去的,比來比去有何意義? 當初雍x院也是被攻擊的體無完膚.但實際入住後,發現並沒有那麼的不堪,哈哈!
資料比上次登錄時,再新增加2戶交屋,全棟共交128戶。原先所觀察到的:單價分成3個區塊:10F以下低樓層、10-20F中間樓層、20F以上高樓層。高樓層的成交單價在72以上,中間樓層在67-72,低樓層在62-67間。本次所交2戶中成交為18樓大坪數及22樓小坪數。單價介於70~72萬/坪。本社區最高單價為77.2萬/坪,最低價為56萬/坪。
雍河院其實也蓋的不錯,最吸引人的是高樓層的大陽台直接面河景。不過基地座落的位置畢竟在巷子內,整體的建築物氣勢被削弱了些。另外是坪數大小從30坪出頭到100多坪的都有,大小戶型稍微多了些,當時沒選的最主要顧慮在這。五六年前預售的價格差不多40出頭萬,最高曾經到67萬多,現在實價大概穩定在55-59間,如果是預售時買的現在賣掉也賺了35%以上了。畢竟一年新房和五年房價總是會有些差別吧!
yoyo0830lu wrote:雍河院其實也蓋的不...(恕刪) 剛查實價登錄發現吉美有一戶 跟我雍河院當初登錄的同樣都是一年內成屋.同總價.差一樓層.同車位數,但我權狀的坪數卻比吉美那一戶多26坪。市場給雍河院評價可能真的蠻低的,哈哈!
雍河院好像約在99年下半年開賣,房市尚往上走.主要銷售在99~101年.101/11登錄,較吉美早4年.40幾萬成交大部分是低樓層(2,3,4...)106年中古屋共成交4戶在50幾萬都是較高樓層18~22/24(但扣車位可能到60)106年出售報酬率約在3~11%