林口社會宅主體完工,世大運後價格破壞效應發威

Dent wrote:
中和恐怕沒多少地可...(恕刪)


自由開講》新北突襲拆違建 「低端人口」何去何從?
2017-12-10 12:27

侯宗穎

「低端人口」一詞起源於中國,通常用來指低收入的基層勞動者,之所以突然受到關注,是因為上個月底北京一處住宅與倉儲混合的公寓發生大火釀成19死悲劇,為此中國政府大力驅趕這一類基層勞動者,儘管天氣嚴寒仍鐵腕拆除違建,將住客趕出家門。金馬最佳紀錄片獲獎人、中國籍的導演馬莉一句自己可能「屬於待被清掃的低端人口」,就讓中國切斷金馬直播,可見「低端人口」一詞已在中國引起波瀾。

無獨有偶,雙北近半個月來也發生兩起嚴重的出租套房火災,共造成10人死亡,誘使台北、新北市府紛紛表態,將強力掃蕩違建,新北市更是劍及履及,住戶表示週三才接到通知,週五就被拆。建造違建藉此牟利的屋主有錯,但住戶何其無辜,只見市府突襲拆除,工務局還通知媒體拆除地點,卻不見相關單位協助住戶搬遷,何況出租套放的住戶,幾乎都是學生或基層勞工,否則怎麼願意住在狹小的違建套房內。市府只顧拆違建,卻不關心住客處境,其作法與中國政府有何不同?

無獨有偶,雙北近半個月來也發生兩起嚴重的出租套房火災,共造成10人死亡,誘使台北、新北市府紛紛表態,將強力掃蕩違建,新北市更是劍及履及,住戶表示週三才接到通知,週五就被拆。(資料照民,眾提供)

市府如果真的是為了安全而加強違建拆除,那麼應該先清查違建建材是否防火、逃生動線是否順暢等問題,將有安全疑慮的違建列為優先拆除對象,並且協助違建住戶搬遷至政府社會住宅或協助媒合合乎法規的出租套房,否則住客只是從這個違建搬到另一個違建罷了

市府選擇拆中和景新街出租套房殺雞儆猴,究竟是急迫的安全問題,還是該處方便大型機具進入,好讓媒體朋友拍攝?

http://talk.ltn.com.tw/article/breakingnews/2278851
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整篇文章重點,住客只是從這個違建搬到另一個違建罷了

中和不是沒地,中和有一塊很大的地,是有些問題一直無法開發

中和灰磘彈藥庫下一步? 朱立倫:不能擺著

https://news.housefun.com.tw/news/article/51207211946.html

中和彈藥庫列古蹟 民怨沸騰
https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%92%8C%E5%BD%88%E8%97%A5%E5%BA%AB%E5%88%97%E5%8F%A4%E8%B9%9F-%E6%B0%91%E6%80%A8%E6%B2%B8%E9%A8%B0-215005380.html


我認為人口加速遷入淡水與林口的效果比較好.速度快又不用花錢,人口疏散.壓力減少時再慢慢處理那些難解的問題



這些原住於中永和的朋友要遷,怎麼會往和現居地甚遠的林口和淡水遷呢? 要遷也是優先去較近的新店十四張社宅或是吳興街陸保廠社宅。

papple0801 wrote:
這些原住於中永和的...(恕刪)


不好意思,文筆不好沒把想法完整表達出來

不只是社會住宅,而是包含首購族等等,中和有戶籍的人口早已經是負成長了,而且持續減少中,若能人口加速外移,不論什麼人或移到那,人口壓力一定會減輕,人口壓力減輕後,房價及租金自然會下滑

東哥cdy wrote:
不好意思,文筆不好...(恕刪)


人口成長或減緩
對於房地產的漲跌趨勢的影響度
真的有限!!

我個人認為
房地產之所以長期會增值
尤其是最近40-50年全球房地產漲幅更是驚人

主要原因是
美國在1971年宣佈廢除金本位後
各國政府就開始打開印鈔的潘朵拉盒子
房地產才變成是抗通膨的重要標的之一
因為鈔票可以無限制的印
但土地你卻無法再增加了

簡單來說
並不是房產價格上漲
而是鈔票的購買力貶值了

但這世上還有沒有什麼標的
是可以有明顯抗通膨的能力呢?

股神巴菲特今年才剛說過
除了長期持有股票(ETF)之外!!!
他只推薦長期持有房地產!!!

房地產這10多年來上漲了至少200%
現在回檔個10-20%,也只是漲多回檔
但要把回檔當崩盤,修正當成泡沫

股神的建議值得深思



trader9111 wrote:
人口成長或減緩對於...(恕刪)


依歷史經驗看,房地產漲一波10幾年,跌一波也10幾年,當然會因通膨墊高底部,人生有幾個10幾年,所以需掌握好進出點,地點也很重要,進出點與地點選錯就算持有20年也有可能會賠錢,新北就有持有10幾年沒什麼漲,甚至於我估計1年後會跌破預售時的價格

東哥cdy wrote:
自由開講》新北突襲...(恕刪)

我之前就說林口對社會住宅有很大的需求,
但那些承租條件會讓有些需要的人租不到。

前陣子才在地方群組看到住戶(單親媽媽扶養1幼兒)抱怨文,
位於區公所附近的九x香x建案,
屋主把樓中樓分隔成7戶租給房客,
但拆除這違建,的確也解決不了這些人只能負擔的起廉價房租的需求。
東哥cdy wrote:
依歷史經驗看,房地...(恕刪)


這世界真妙
還記得10幾年前(2004年吧)
也是有人這樣跟我說過和你相同的提醒與建議
還好我當時自己有獨立思考判斷的習慣與邏輯
堅持在市場很低迷大家都不看好房產會復甦的狀況下進場買房

10多年過去,
這樣的論點仍不乏有人持續高談闊論
而空頭大師也年年都有新人輩出不斷
從最早的張金鶚到這幾年的SWAY
那現在是換成東哥了嗎?

東哥vs巴菲特
精彩可期+祝你好運了
trader9111 wrote:
這世界真妙還記得10...(恕刪)


現在低迷嗎?還早,版上多多一堆,只是發言減少


林口社會宅還沒入住就已經有幾個林口住戶承認已經回檔,口氣與去年完全不同


現在的房市沒有投機客與投資客再介入,光靠自住客是撐不起這麼高的房價

現在的房市沒有投機客與投資客再介入,光靠自住客是撐不起這麼高的房價

現在的房市沒有投機客與投資客再介入,光靠自住客是撐不起這麼高的房價


這句話太重要了所以要說3遍

東哥cdy wrote:
現在低迷嗎?還早,...(恕刪)


台灣的房市,什麼時候是靠自住客撐起目前的房價?
台灣的房市,主要是靠"置產客"撐起現在的房價!!!!
尤其是雙北市的房產更是如此!!!
我只講一次,因為裝睡的人何必叫醒他呢

把回檔當崩盤,把修正當泡沫
這是人類情緒上的天性!!!
台股也是一堆人從8千多點就這樣看
結果台股一路跌破眼鏡衝到一萬多點
現在持有這種觀點的人還是多到不行!!

房地產同樣也是如此
這10幾年在多數人都看空之下一路上漲
漲了好幾倍後出現小小的修正就欣喜若狂
這種要靠央行緊縮與打壓
房市才稍微開始修正冷卻的市場
能稱得上是泡沫嗎?

泡沫之所以稱之為泡沫
就是因為多數人都不認為是泡沫
主管機關與銀行也一起加入共舞
那才會變成真正的泡沫



附帶一提
台灣將在2019年加入CRS,2020年首次資訊交換
海外龐大資金未來回流後,資金能往哪去?
長期在陸發展的吳奇隆今年回台買房置產
一葉知秋,就持續等著看看10年後會如何吧


另外在強調一次
我不是房產多方
我只是表明紙鈔的購買力
長期而言仍會持續貶值下去
房地產價格實際上並不是上漲
是你口袋裡銀行裡的紙鈔變薄了

看長不看短
要怎麼讓紙鈔不變薄
這才是更值得深思的
東哥cdy wrote:
現在低迷嗎?還早,...(恕刪)


那些年收入幾百,上千萬的人,手上有那麼多閒錢,試問他們會如何運用這筆錢?放定存生利息?別開玩笑了,有錢人的思維不會那麼狹隘!放股市,黃金,原物料,買外幣都需要花時間觀注,而這些人偏偏少的是時間,況且股市不是人人都會玩,風險又大,那麼最穩當而且金額夠大的就只剩下房地產了,所以房地產不是自住客撑起的,而是有錢人的保值商品,他們既不是要炒房地產,也不在乎短期漲跌,只是將錢存在不動產銀行上,可以不必去理它,老了再去收成不致於貶值而已。這樣的思維不僅僅是東方五千多年的文化,而是全世界都一樣的,自盤古開天以來,臨水而居,搶地盤,撂奪土地就是人類的天性,只是現在的文明世界用買的,不用搶的。
要人類不置產,先從改變天性開始,就靠那幾句“自住客撑不起”?說一百次也沒用的,房地產是懂得存錢的人的銀行,他們只是將錢存在那裏,不是要炒房,30年後貨幣貶值,300萬變3000萬大家卻怪他們炒房,現在的市場行情只是在反映30年前存款的結果。同樣的吳奇隆剛剛存入了上億元,您真的認為30年後會變1000萬?
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