東哥cdy wrote:D大說的很好但選手...(恕刪) 你這麼想未必有錯,不管房市股市,供需是最基本的法則,表面上看,林口餘屋5000戶,再加社宅3000戶,聽起來挺嚇人的,不過有幾個因素可以參考看看:1.來租林口社宅的是本來就想租林口的,還是本來不考慮林口,因為社會宅來的?如果這樣,供給需求同步增加.2.社宅對原本要在林口購屋的影響大不大?有能力購屋的,是否合乎社會宅申請條件?會因為有社會宅,放棄購屋轉租社會宅的,我認為量不會太大.3.如果社會宅搞得風生水起,人人叫好,短期就算有影響,長期來看,林口多了7~8000人生力軍,生出多少商業需求,提供多少就業機會,這些住社會住宅的,未來會不會就生根林口?反而多出林口的購屋需求?4.林口社宅是一個很重要的樣板,政府必然在交通就學就醫就業方面提供更多資源,對林口的發展,自然要正向看待,林口發展得好,林口房市怎會是利空?所以不管社會宅如何,我都覺得影響林口房市的因素,主要還是整體房市大環境如何,房市漲,林口漲,房市跌,林口跌,社會宅怎麼看都是一個中性因子,沒道理對房市有重大影響.當然這也是我個人看法.
Dent wrote:未來林口社會宅再有...(恕刪) 如果失敗,變成當地交通治安的嫌惡設施,或是沒人住變成空城,未來不管要在哪裡蓋社會宅,只要舉林口社宅的例子出來抗議,政府社會宅政策就不用推動上面是引用你的說法,個人很認同政府不能讓它失敗萬一選手村租不出去了,以後社會宅就推不動了,失敗了,跌也只跌林口成功全數出租,那台北盆地就續蓋社會宅,除了選手村之外不會再有這麼大的量,政策持續,供給持續增加,所以對房價就變利空當然林口不會再蓋社會宅,林口影響反而比較小這樣想所以解讀成利空
東哥cdy wrote:如果失敗,變成當地...(恕刪) 如果未來雙北社會宅遍地開花,短期對房價可能是利空,長期來看,雙北仍是目前台灣賺錢機會最多的地方,等於告訴全台年輕人,來雙北試試吧,住的不用煩惱,便宜環境又好,將會磁吸全台就業人口,雙北會發展得更好,長期來看,來雙北住社會宅找機會的十之八九未來續留雙北,對房市又會形成支撐,從國外的例子就知道,成功的社會宅多的城市,往往是該國經濟中心,也是房價較高的地區,這也是目前有些學者對雙北要大量蓋社會宅持保留態度的原因,因為有可能讓南北差距更加擴大,台灣高房價原因很多,想用社會宅抑制房價從國外例子來看,未必有效.
全台下修,投資客還在望著,我家沒有或我投資的沒有跌.......。然,早跑的賠一點,晚跑的就等銀行通知囉~~~。當然,得看那時進場買的,這五年來買的,現在都相常痛中。五年前買家,在想輪到我還早的,但總有一天.....會大漲或....看看唄~!東哥cdy wrote:如果失敗,變成當地...(恕刪)
世大運選手村化身國際村!為吸引國際與海外新創團隊進駐,經濟部將斥資34.3億,於世大運選手村角落打造一處「國際創業村」,內中有旅館、餐廳、休閒設施,並會提供創業家簽證、設備進口免驗證等行政優惠措施,希望吸引500個國際新創團隊進駐,同時會號召鴻海、聯發科在海外的研發團隊回台進駐。世大運結束後,位在林口的選手村將轉型社會住宅,但經濟部中小企業將租下一隅要改建為新創基地。為吸引人才、資金進駐,中小企業處選定將選手村中的三棟大樓,萬坪基地,要打造一處「國際創業村」。中小企業處官員表示,這與企業總部設在台灣不同,新創菁英團隊沒有總部照顧,要讓其留在此處,必須有專屬空間提供安定的生活環境。所以國際創業村目的就是打造出一個生活村,內含住宿、餐飲與休閒設施,讓食衣住行都可以在裡面得到滿足。除了食宿等硬體建設,國際創業村也規劃軟體誘因。經濟部將對進駐團隊發給創業家簽證(1年居留,可延長)、高階研發人才快速通關禮遇、相關用品設備進口可免驗證等行政優惠措施,給予最大便利。至於新創團隊進駐標準,中小企業處表示,會採「限額」、「限類」方式引商,類別大概是IOT(物聯網)、5G研發、AI工人智慧等。官員指出,台灣最需要的是「厚創新」,也就是半導體、電信、材料、能源、生技這種開發時間較長的創新形態。此次成立國際企業村,就是希望補足這個缺口。結合know How與青年創業,協助台灣產業轉型。而國際創業村鎖定的還不只是國際團隊,中小企業處指出,也希望把本國在海外的新創團隊招回來,像鴻海、廣達、聯發科、華碩科技公司,各在北京、矽谷與印度等地有投資的新創研發團隊。藉由此處成為一個生活機能完善、鬆綁法令的行政便利環境,會跟它們溝通讓團隊移回台灣。
政府搶著當房東的結果就是把原本依工作需求分散的租賃關係扭曲成聚居狀態,社會住宅蓋得越多,空置率不但不會下降還會反向增加,缺稀的土地資源被消耗越多,可建土地越少,房價要降更難。社會住宅是個選舉產生的盲目承諾,肯定是個失敗的政策。政府應該看到了問題,林口社會宅局部引進新創產業是個不錯的選擇。
中和火災受災戶18人 安置旅社心酸哽咽2017年11月24日 上午8:30新北市中和出租套房遭人縱火,釀成9死2傷慘劇!因為公寓已經被燒到面目全非,被圍起來,沒有人敢住,其他樓層遭受波及的受災戶,共有18人,目前被區公所安置在附近的旅社,住宿3~5天,就得另謀住處,這些受災戶想到接下來即將無家可歸,心酸哽咽。民視記者許敬柔:「中和出租套房驚傳火警,住在1、2樓的民眾無家可歸,只好被安置在景新街的旅館裡面。」走進旅社大廳,昏暗的燈光,可見不少前來關懷的宗教團體社工,以及區公所人員,這裡收容著,住在火災同一棟公寓的其他受災戶們,雖然幸運逃過一劫,保住性命,但驚恐的心情,始終揮之不去。受災住戶:「我明天就要去找房子了,因為這種地方真的不能再待了,你還敢再住嗎。」回想驚險一瞬間,拔腿就跑,什麼都沒拿,目前被安置在旅館,卻只有短短3天期限,接下來,該何去何從?受災住戶想著想著,忍不住哽咽。受災住戶:「逃命要緊了啊,還有什麼可以拿,我這套衣服已經穿了3天了(哽咽),(有家人嗎?)...。」中和區公所人員:「目前這邊大部分的話不是4樓跟5樓,有18、19人,這邊都是1樓跟2樓的人。」公所表示會視受災戶狀況,最多安置5天,無辜遭受波及,一夕之間無家可歸,心酸、煎熬,也只能自己默默承擔。(民視新聞許敬柔、胡希哲新北市報導)-------------------------------------------這新聞說明社會住宅不足,中和這麼多艱苦人,應該多蓋一些