新莊副都心裡面的未來相關規畫及個案分析

louiselisa wrote:
我倒也不認為大坪數是...(恕刪)


看遍新莊70-80大坪數的建案,優點每個人的點都不同,但缺點都差不多,分析一下缺點

1、京雅苑:地點好沒公設,但70坪是面西,西曬很嚴重,而80坪卻沒有雙主臥浴室,
可惜大坪數卻無法3代同堂的房子。
2、至真:大坪數陽台內縮太多,想營造家中花園,但老一輩肯定不愛,樓高只有2米多,主臥床上有大梁閃不掉。
3、冠德天御:大樓位置正路衝,建商風格制式,比較沒有特色
4、謙量:大陸建設歷史悠久房子蓋的好,格局也是副都心最好,但就是前面停車場的未知數,銷售小姐說
停車場地主數10人眾多複雜,在過20年也整合不起來,有待商榷。
5、國都:公設做的很好,位置橋邊太近,格局普通,有辦公室出入複雜,建商風評色彩見仁見智
6、御松郡:房子格局日式蓋法,相當講究人性,可惜對面棟沒退縮太多,實在太近,有隱私問題。
7、宏泰高境:毛胚交屋大樓雨遮設計及陽台位置對視野有影響,戶數少且有一半是辦公室,未來居住複雜
8、冠德天尊:離昌平國小太近,格局也相當怪,電視牆的位置都不好,每天中午學校的鈴聲超級大聲,像迪士尼的showtime
9、中央公園:除了95,公設副都心最好,但格局相當怪異,廁所在大門旁,可能是辦公室當做住宅用的設計,
辦公室多出入較複雜,建商風評色彩見仁見智






jocall888 wrote:
看遍新莊70-80...(恕刪)


你還可以去看太子信義,雖然遠了點 但公設和品質不錯
或是等中悅的建案蓋好

晶雅苑雖然沒甚麼特別的公設,不過梯廳真的做得很讚
謙量的案子也真的很好,空地是一定會蓋起來. 重劃區裡面幾乎都是要面對這件事吧
天尊離市區夠進,走路去買一杯珍奶或是便利商店都沒問題. 鐘聲樓層高一點可以減少? 或是聽久就習慣了
gerkk wrote:
你還可以去看太子信義...(恕刪)


太子信義也去看過,因為坪數較小50坪,所以沒有分享

因為和旁邊的CANON大樓共用地下室,機車位非常複雜,

而且離快速道路太近,一層四戶格局有門對門沖,相當可惜,

面後面蓋起來會有採光問題,前面是中平國中,開窗後會是滿滿上下課鐘聲,

總之,地點真的不好。

但公設是做的不錯,有高爾夫是副都心比較沒看過的公設,

只是和辦公室的人共用公設實在會複雜太多。



副都心有一戶一梯廳的,只有 京雅苑、御松郡、亞晰向上,

但只有京雅苑的隱私性最好,所以會吸引名人進駐,

真的是可惜雙主臥問題,未來接手人會考慮很多,

不然真會是間相當抗跌的好房。

請問大大們
目前住萬華西門這剛開始研究新莊 , 連頭前和副都心都還分不清楚 ,請較賢拜們

1. 有兩個小孩都三歲以下
2. 我開車在內湖上班, 老婆需靠大眾運輸到台北市政府那上班
3. 需求室內實際33坪 ,3~4房都可 , 平面車位 , 大概要看58~70坪左右的
4.預算大概3000萬左右

有推薦哪個案子適合嗎?希望有觀察這區或在地人能給建議~感謝

馬榮成 wrote:
請問大大們
目前住萬...(恕刪)


這樣的坪數大小

頭前區 選 樹和苑

副都心 選 潤泰豐盛


若要把保值考慮進去,選副都心無誤,因為頭前太多建案太多選擇了。
自住的話,建議可以考慮冠德的案子,鼎苑,鼎華,鼎峰,鼎極仲介都有物件在銷售
馬榮成 wrote:
請問大大們
目前住萬...(恕刪)



頭前要選近捷運站的物件
副都心要選近百貨公司的物件
自己要住的要自己開車、走路多繞幾圈
新莊案子多,你可以挑到頭暈
記錄一期的國家電影中心:

2018/06/02

2018/06/17

2018/06/24

2018/07/14

Update安托華旁,兩層樓的寶雅小商場~
最近沒什麼進度...

2018/06/24


2018/07/14


jocall888 wrote:
太子信義也去看過,...(恕刪)


京雅苑的後陽台基本上是裝飾用的 根本沒有光,這點我老婆去一看就打槍了,還有地下室停車場進梯廳電梯口旁邊那根大柱子也是非常詭異,還有因為基地小,停車場也不夠大氣 這也是很可惜的, 遠雄我都沒看過不評論,但是副都心70坪以上我看過的真的格局最漂亮的真的應該是謙量,印象中要超過19樓才能網中和那邊山上看過去
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