淡海新市鎮- 房事討論區 ( II )

蒸蒸日上,日上蒸蒸 wrote:
濱海路三段138號...(恕刪)


再便宜也只有一間買不到也沒用。
建設公司有差,離美麗華也很近,一出門就是輕軌站,也難怪會開這價格。
名軒當年土地買太便宜,如果能用這價格賣光,毛利率應該相當驚人,看宏盛財報就知道,也難怪建商一直蓋。
新市鎮後面開的新案幾乎都在2字頭,海一交屋也沒有明顯多殺多的現像,就看撐不撐的住了。
msds wrote:
建設公司有差,離美麗華也很近,一出門就是輕軌站,也難怪會開這價格。


這價錢是2017年2月喊出的
以目前的市況來說,個人認為不只這個價

dansoul wrote:
這價錢是2017年2...(恕刪)


淡海現在市況確實不差,但能不能拉高保守看就好,畢竟旁邊案子太多,不是想拉就拉。
以周圍建案價格來看,名軒22~25開的算合理。如果拉更高只是把客戶給別人,這案有一千多戶,周圍還有好幾千戶等著賣,看區域行情吧。

msds wrote:
淡海現在市況確實不差,但能不能拉高保守看就好,畢竟旁邊案子太多,不是想拉就拉。
以周圍建案價格來看,名軒22~25開的算合理。如果拉更高只是把客戶給別人,這案有一千多戶,周圍還有好幾千戶等著賣,看區域行情吧。


以周圍建案價格來看的話
海都的高樓曾就不只25了,水悅的高樓層更是接近或超過30
名軒是麗寶集團,新市鎮內的蔚城、微笑莊園都是同區域內的高價建案,目前行情也不只22~25

我覺得倒是可以參考附近的吉美雲門再度開賣的價錢(認識的新理想員工說快了),推測應該不會差太多

說實在的我也很不希望價錢拉得太快,新市鎮目前需要的是人口移入
平穩的房價能吸引更多的買方,像2013年那樣賣房子只能以短視近利來形容吧
dansoul wrote:
以周圍建案價格來看...(恕刪)


當初預售不算,海都高樓層現在要用那價格我是很懷疑要賣多久,反正一二期都賣九成以上,口袋夠深自然可以慢慢賣。
微笑的點比名軒好很多很多,所以自然是這價格。
名軒太多戶還沒開賣,地點又有點偏,如果要用高價賣很難走,二十出頭比較適合,當初名軒地買的很便宜,所以雖然單價低,但毛利高的驚人,都比啥江翠北,土城,新店央北好賺多了。看宏盛eps就知道,淡海這兩年交屋賺的都比那些高價建案好賺。宏泰在淡海當初買地坪均價也在20以下,還是商業用地,容積500%,就算不蓋賣地也是狂賺3倍。

淡海是托前幾年房價狂飆的福,否則現在還是一片荒地,建商有利可圖才會狂推案,人口相對也是大量流入。

我也認為現在這樣房價比較建康,人口才會明顯持續流入,大漲不是好事,至少盤到淡江大橋通車或許會比較好。

ziemaeas wrote:
到底是那種人不正常?


都不正常!一個環境要去相處,就要愛優點,改善缺點,而不是頻頻抱怨。

ziemaeas wrote:
冬天深夜 當絕大部份的人都窩在被窩裡時 才出現的淡水低溫 卻被嫌爆了!
到底是那種人不正常?...(恕刪)


淡海新市鎮盡量不要買朝北的..
有點西曬.冬天還好一些..
請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ
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