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calvinshiu wrote:
想請教主要的差距是...(恕刪)
提供個人看屋心得
當初兩個重劃區都有看，花了半年細細研究與走訪，最後決定的因素倒不是頭前與副都心的抉擇，而是在於視野、格局及建商，我認為單純比價格不是太準確，有人一再強調的三字頭建案兩邊都有，端看有心自住的人能不能接受，看房初期繞了一圈，一開始也從年初最低的實價登錄狠狠往下出價，後來自動過濾掉許多建商與建案，也願意再修正自己的出價去談適合需求的個案，說真的，想買便宜的不是買不到，很多人在鍵盤上開著幻想中賺到的賓士與賓利遊走在網路世界，也許他們自己真的覺得很爽，但是回歸真正的需求，規劃無當的格局、一看就搖頭的建材品質....如果真的期待再跌也是不無可能，就看自己能否接受了，選擇由北市中心移居到新莊，就是期待嶄新與舒適的住家品質。買房考量各自不同，兩個區都有不盡人意的問題，也各有前瞻性及優勢。適合自己需求的就值得。
副都心的差價也許是來自於幾個大型bot案帶來的想像空間，畢竟空地還沒蓋完，相對也有人認為這樣空蕩反倒是是缺點:而頭前幾乎都已蓋好蓋滿，雖然機能已完備，但在發展上又相對比較沒有想像空間，也比較接近化成路的工廠區，我本來有考慮一個很好的案子就臨在化成路巷弄邊，但找了一個陽光普照的工作日白天過去一趟，可能自己比較敏感還是有聞到些微金屬焊接的氣味，所以最後放棄了，但這也不是頭前整個區的常態，僅是個案無法全面代表，也有人預期化成路的工業區未來很可能會遷移，畢竟連以前的五股工業區都要轉型為知識產業園區，許多高汙染產業紛紛搬遷，這也不是沒有可能成為下一波利多；至於捷運議題我認為應該已經發酵，對於2房產品也許還有加分，但對於再大些坪數的產品而言，個人認為比較不會是價差的原因。
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calvinshiu wrote:
想請教主要的差距是？其實我一開始也是想買副都心的，當初比較想買在新北站周圍（因為雙捷運）。但是副都心靠近新北站的純住區塊就是昌平國小那一帶，之前就考慮那邊的天尊，後來評量從那邊走到新北站跟頭前重劃區過去其實距離差不多，有些頭前的社區還更近，但價格高了近10萬，後來就選擇頭前居住，現在兩區塊的新建案開價已經拉近了，我覺得兩邊距離很近，看房應該以房子本身規劃設計，採光面向為主，不用糾結於是副都心或頭前，個人觀點。
以我個人的考量，會把建案與幼稚園、小學、中學這三者的個別距離擺第一，接著看附近是否有公園，最後才看距離捷運站的距離。
主要考量是使用頻率，每天"強迫"會用到的擺第一，每週"期望"能用到的擺第二，每月"可能"會用到的擺第三
依照我的需求，副都心的純住區會有很合適建案，加上還可以無縫接軌中原路對面的生活機能，還有昌平派出所、國際知識園區等未來BOT及政府機構。
另外，頭前的學區是頭前國小和頭前國中，較好的幼稚園也都在思源路副都心這一側，所以小朋友上學會稍稍遠一點。
以上都是個人主觀論述，希望對您有幫助，謝謝。
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