三重重劃區賞屋心得[陽光park、葉隱集、光灩]

按照看屋的順序排列

1. 陽光Park:
去看的時候代銷說2房產品都已賣光,剩3房的,因此想說看看也好的心態賞屋,
我看的是B1 3F, 34.xx坪;2戶共用一台電梯;

採光: 沒想到一進房間發現感覺很好,客廳看出去是三信路(路名有點忘),與對面的建案對望,由於互有退縮所以沒有壓迫感,反倒是種好的路樹已經長到約3F高,望出去是綠色的,很讚。

格局:3房2衛的格局,兩個衛浴都是沒有對外窗,格局算看了還蠻喜歡的,其中有一房採光會較暗。後面望出去是永安北路的市場,看不太到水流宮。

地點:旁邊是太陽公園,側門只出不可進可往市場方向,離主要幹道不遠但享受靜巷優點.

缺點: 感覺用的是很廉價的建材,外觀採綠色不曉得是否是考慮耐髒?
開價22萬/p,剩90萬機械車位可選。
p.s. 5/23去看B1 3F被賣掉了,剩7F。

2. 葉隱集:
主看2房的產品,D1 28.xx坪,也是兩戶共用一電梯;

採光:客廳是面中庭,由於隔壁元亨還有一段距離,以及旁邊空地尚無建案興造,廚房那面低樓層可看到家樂福,採光算不錯。

格局:不曉得為什麼後陽台會這麼大?逃生門是每戶都有一個,開在後陽台連接逃生梯處,餐廳有點簡陋,就一片(大概30 cm?沒仔細量)石台延伸,個人感覺不加石台可能好一些。非主臥室的那間房格的有點小。衛浴有對外窗是較讚賞的地方。建案內共三棟樓,分4房、3房、2房,中庭規劃很不錯,樹很多!3房是面國中預定地(消防局那邊),4房面集賢路。建材用的算中等,浴室的貼磚給人感覺非常好!

地點:大門出去走1~2分鐘即是家樂福,又於集賢路旁算買個未來(20年後)捷運附近吧。

缺點:別的建案都會以往後集賢路對面環保公園蓋變電所為理由攻擊葉隱集,再加上旁邊是大排水溝(?)可能會有味道,不過當天去倒是沒聞到排水溝的味道,變電所的傳聞倒是好幾間其他建案都異口同聲的指出這是葉隱集的大缺點。
開價23萬/p,車位平面150~155,機械110~130;價格稍高。

3. 光灩:
主看36.xxx坪 A5、A6,是該建案最小的產品(3房)

採光:看兩次都遇到陰天,再加上玻璃有號稱使用抗UV的鍍膜,雖然有點暗但感覺採光於晴天時應該不錯。

格局:很標準的3房格局,高度代銷說是3.2m,每個房間感覺都很大,不會有浪費掉室內空間的感覺。值得注意的是A5與A6均是面中庭,但A5旁邊離大坪數廚房油煙出風口有點近!

地點:大門出去走1~2分鐘就是三重高中的大門了,因此坐公車很方便,去另一邊是家樂福方向,用慢走的大概要5~10分鐘,自己開車的話出入算很方便。

優點:建材用的感覺很高級,有什麼EPS制震,地磚用80x80的感覺很氣派,廚具用的是櫻花牌鋼琴烤漆那組,衛浴有按摩浴缸跟panasonic的室內空調。

缺點:中庭大但是綠樹不多,3戶共用一電梯,可能以後會等電梯等很久。面三重高中那一面會聽到車流聲還蠻大的,也可能有西晒問題。
開價25~28萬/p,車位平面140~150,機械90~110,價格有小殺一下,我開850萬以下含車位但是代銷說叫我去買進安街那一帶或是水流宮附近比較有機會。

可能下星期會挑一間下定了，不曉得各位網友是否有其他建議的建案或議價的技巧?