預算夠 大推森聯41
其實長虹旁邊的 大觀天下 性價比很高，正對三井也比長虹正對消防局來得好
可惜已經完銷
但預算夠的話，交響苑住起來應該還是會比 大觀天下 來得爽
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PolarBear1224 wrote:
廁所的沼氣問題是，水(恕刪)
小問題，一堆房子有類似問題，有知識經驗很重要，地排沒定期灌水一定有臭味，有些較好的建案的廁所地排有彈性開關，懶的灌水就關起來。再來是馬桶裝設問題，運氣運氣，沒有水電能百分之百保證不漏臭氣，因為馬桶抬上去放是看不到接口。每個建案多少有好幾間馬桶沒裝好，再有名的建商品牌都有遇過。以前請進口原廠來換更高級的馬桶，要拔起來重裝三次才裝的好，總共歷經三個月試味道，另外同一建案家人四個廁所，同一個工頭，同樣馬桶，同樣管路，裝一次就完美。這怎麼說呢？
我是無法怪任何人。馬桶太爛就換馬桶，ToTo一萬多。
地排水泥塞管偶而也會發生，工班人很多，永遠有混蛋。糞管塞管就不可原諒。
paranoia wrote:
長虹交響苑 聽說高樓… 其實長虹旁邊的 大觀天下 性價比很高…交響苑住起來應該還是會比 大觀天下 來得爽..(恕刪)
為何大觀天下性價比很高？小坪數的格局與小廚房出名怪怪，樑柱在內，65坪的廚房也太小，有景觀價值的好單位都要45左右，室內用的玻璃不一樣，建材並沒比較好，電梯品牌很普，一樓大廳小小，性價比怎很高？其它人問過，也好奇大觀蓋好後，公設一直慢慢弄一直延？現在可以交屋了嗎？是哪裡沒過？使照要那麼久下來？如果有延遲交屋，預售買方都不計較？如果沒記錯，記得印象中剛開始預售的設計和最近去看的有許多不同，二樓現在整片草皮。
除了一樓公設漂亮，哪裡交響苑住起來比較爽？
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TT Cindy wrote:
為何大觀天下性價比很高？小坪數的格局與小廚房出名怪怪，樑柱在內，65坪的廚房也太小，有景觀價值的好單位都要45左右，室內用的玻璃不一樣，建材並沒比較好，電梯品牌很普，一樓大廳小小，性價比怎很高？
其它人問過，也好奇大觀蓋好後，公設一直慢慢弄一直延？現在可以交屋了嗎？是哪裡沒過？使照要那麼久下來？如果有延遲交屋，預售買方都不計較？如果沒記錯，記得印象中剛開始預售的設計和最近去看的有許多不同，二樓現在整片草皮。
大觀天下性價比高，是相對的、不是絕對的。
目前 A9 前段的 新成屋 裡面，比較好的選擇就是 森聯41、長虹交響苑 和 大觀天下。
或者大大有推薦這三案以外的案子亦可讓我參考 ^^
PS. 我對 A9 前段的定義是走到捷運站 慢慢走 9 分鐘內 或 距離捷運站 600m 內
1.森聯41 只要預算充足，缺點在三案中是相對最少的，SSRC + 全毛胚可自由發揮，梯房比最佳。
從電梯出來都是自己的空間有真豪宅感，隱私度夠大加分，一些小缺點瑕不掩瑜。
在林口算是高總價，但對不缺錢的人來說不是缺點，且這個總價在永康街新案只能買到兩房機械車位，在台北充其量就是一般價，南港一堆案子都 110萬/坪起跳，這樣比森聯41好像又很便宜 Lol ~
2.長虹交響苑的最大缺點是 中低樓層六戶 2 梯，豪華公設是最大優點，單價也比大觀來得高。此外，長虹的大廳質感我也覺得做的不錯。棟距相對大觀擠了一些，正對消防局不算優點，邊間戶和富堡晶林靠太近是硬傷。但總價我覺得不貴就是，中段後段有不少案子總價都高過交響苑，地段無敵、這樣比起來此案就相對超值 !
3.大觀天下 三戶2梯、四戶2梯 是優點，47/65坪 廚房偏小但有解，解法你懂得，主要我個人也不需要大廚房，小家庭很夠用。
面三井OUTLET戶別皆三面採光，公設該有的都有，什麼圖書館、瑜珈室、健身房、個人收發櫃、花園都有，正對三井 好view 無限棟距大加分，這個案子可以賣到單坪45萬還是靠這地段優勢，從林口轉運站/A9林口站走到大觀實測6分鐘，有時紅綠燈比較久會花到8分鐘。此案過個馬路可以在Paul 喝咖啡吹風談事相當方便寫意。只是相對之下，長虹有游泳池、KTV，相對之下是長虹給人比較有豪華感。但這也反映在價格上，大觀總價相對長虹低一點點。
使照 4 月已經下來了，目前也在驗屋對保交屋階段了。蓋很久是真的，好像最早原訂 2019年底交屋，但蓋得蠻扎實，算是萬幸。
公設還沒點交，但你說得沒錯，據說和當初行銷宣傳得設計有所出入，這點就看後續建商完成度如何。
春木林口碑一向不錯，同時他們還有日和、日耀等案在推，相信會好好點交，至少和預售時行銷素材相同，不至於和預售戶鬧得不愉快。這個年代，口碑就是一切，就看後續完成度，讓時間證明一切。
除了一樓公設漂亮，哪裡交響苑住起來比較爽？
頂樓健身房還有 view 和 ktv 我覺得很棒 ，而且還有游泳池耶 !
雖然對我來說沒有價值就是 Lol 但給人感覺就是豪奢啊 ~ 特別是年輕人愛
(我要健身還是會上健身房 不喜歡在社區健給鄰居看)
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paranoia wrote:
大觀天下性價比高，是(恕刪)
贊，理性討論。
地段有景觀就無法在靜巷，有好有壞，找不到完美的。
大觀電梯數量與棟距的確比長虹交響苑好很多，所以長虹住起來不會更爽，上下電梯會等暈+裝修，尖峰時間怎麼生活怎麼住？一樓公設很漂亮只是路過，多少住戶會常游泳？最重要生活的地方是家，很多沒陽台，高公設比，格局
，看到一戶地板有大量積水，不知道哪漏出來的還是意外？XD這種事在長虹不稀奇。對長虹本來就怕了，問長虹自己人會不會買長虹
。paranoia wrote:
蓋很久是真的，好像最早原訂 2019年底交屋… 公設還沒點交，但你說得沒錯，據說和當初行銷宣傳得設計有所出入..(恕刪)
拖了兩年，改來改去，這樣建商還算實在？
大觀可能二工有難搞的地方令人擔心，市場不少出事的建案，也許沒事。室內有樑柱難改。個人看法。春木林真的很一般。其實價錢一定是第一，非預算問題，建案條件要符合價格，炒地點要賣貴行，建材規格要跟上，價格超過建案規格會變的沒價值，買房買到只會虧錢的沒意思。如果不計較錢，就隨意嘍。
paranoia wrote:
…..但總價我覺得不貴就是，中段後段有不少案子總價都高過交響苑，地段無敵、這樣比起來此案就相對超值…….(恕刪)
不太同意耶，如果交響苑均價每坪45以上是驚人的，同樣坪數，中後段並沒有總價超過它，70坪的總價都低於它60坪的。價錢低建材更好多的是，就不提了。目前幾個新建案在賣五年後的價格，如長耀初的建材也配那個驚人的價格蠻好笑的，長耀也很會搞公設行銷和長虹一樣。相信大家都支持賣完最好，林口前中後段所有房地產跟會跟著發發發。
每個人看法與價值觀不同。
但是我們一致同意，森聯41性價比高，40以下買的到，每坪單價很合理，但是裝潢預算至少要七八百萬。買房要自己開心，恭喜入主大觀天下，地段真的不錯。
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TT Cindy wrote:
贊，理性討論。
地段有景觀就無法在靜巷，有好有壞，找不到完美的。
大觀電梯數量與棟距的確比長虹交響苑好很多，所以長虹住起來不會比大觀更爽，上下電梯會等暈+裝修，尖峰時間怎麼生活怎麼住？一樓公設很漂亮只是路過，多少住戶會常游泳？最重要生活的地方是家，很多沒陽台，高公設比，格局XD，看到一戶地板有大量積水，不知道哪漏的還是意外？XD
以前就對長虹有點怕了，問長虹自己人會不會買長虹。
哈哈，所以此三案裡面，我是第一個刪掉長虹交響苑。
最大的原因還是梯房比，因為我回到家只想趕快搭電梯上樓，不想等、可以遇到越少人越好。
所以我不太能接受 百萬美金以上的房子，連 1: 2 都不到，這已是我的低標，交響苑 1:3 我不行；
大觀天下 1:1.5 我覺得還可以，森聯41則是超級OK !
當然有些人願意拿 游泳池、ktv 來當 trade off 梯房比，只是我個人不願意。
另一點你講得對，但我沒說。
前陽台對我很重要，那是一個可以放植栽，和綠意對話、和風對話、和view對話、和自己對話的地方。
放著小桌子，在陽台吹風筆電辦公，我覺得很舒服；累了在植栽旁臥躺划手機喝手沖，很愜意。
但我感覺好像現代人不太重視陽台，是我個人僻好，所以我就沒提了。
大觀這點無疑對我個人而言大加分。 但長虹最大坪數也有前陽台就是，只是 view 略遜大觀一籌。
拖了兩年，改來改去，這樣建商還算實在？大觀可能二工有難搞的地方令人擔心，市場不少出事的建案，也許沒事。室內有樑柱難改。個人看法。
據說和某道牆的門 開口位置有關，我個人認為是小事，只是重工來重工去很浪費時間。
其實價錢一定是第一，非預算問題，建案條件要符合價格，炒地點要賣貴行，建材規格要跟上，價格超過建案規格會變的沒價值，買房買到只會虧錢的沒意思。如果不計較錢，就隨意嘍。
十分同意，可能台北住久了，到處都是三流建材單坪百萬的房子，看怕了。
所以看森聯、長虹交響苑、大觀天下，所看到絕大多數瑕疵，
心裡都會冒出一句 : 唉 ~ 瑕不掩瑜，一坪不到50 又精華段，算了吧
只有像 梯房比低於 1:2 、 窗外沒有 view、沒有前陽台這種硬傷 才是我不能忍受的
至於地段不好的房子，建材再好我都不會去看，我寧願花多一點錢買好地段房子，這點是絕對無法妥協的
不太同意耶，如果交響苑均價每坪45以上是驚人的，同樣坪數，中後段並沒有總價超過它，70坪的總價都低於它60坪的。價錢低建材更好多的是，就不提了。目前幾個新建案在賣五年後的價格，如長耀初的建材也配那個驚人的價格蠻好笑的，長耀也很會搞公設行銷和長虹一樣。相信大家都支持賣完最好，林口前中後段所有房地產跟會跟著發發發。笑
我表達跳得太多，容易讓人誤解，實在不好意思 ^^;
我想說的是長虹交響苑 6x 坪有前陽台總價大概 3000 ~ 4000，中後段有不少近百坪的比他貴。
但因為長虹的地段真的不錯，一樣的錢，我會選 地段 > 坪數+建材，何況長虹建材也還不差就是 (以50萬/坪以下而論) ~
你又舉到一個很恰當的例子，即使我可以不太計較建材，但也不代表我沒有下限；
而長耀初恰恰觸碰到了我的下限。
長耀初地點不錯，買來當套房其實也算有投資價值，我是有去看過的，
即使總價還可以，但我心裡有一種聲音 : 買這種建材是在羞辱自己
內心另一個聲音也在拔河 : 反正買了租個人、自己不去住，算了吧 ~就開一個價，建商願意賣我就買來放
結果最後我沒買，跟我一起去看長耀初的朋友買了，
理由是他只買得起 1000多萬的房子，地點好，公設不錯，不強求了
其實我覺得自住與其買長耀初，不如買群祥囍比較實在
但年輕人就是年輕人，長耀初小姐嘴甜漂亮，朋友就買了 Lol
每個人看法與價值觀不同。
但是我們一致同意，森聯41性價比高，40以下買的到，每坪單價很合理，但是裝潢預算至少要七八百萬。買房要自己開心，恭喜入主大觀天下，地段真的不錯。
森聯41換代銷前我曾出過價，我想買的樓層房型，一坪40超過蠻多；而我不想買的樓層房型，價格好談。
加上我個人想買離捷運 300m-700m內，森聯41有點近，但其實還能接受。
像晴空樹就近到我不能接受，且迷信的我也不願硬坦攔腰煞；不過 C棟還OK ，但面西北不是我的菜，最大硬傷是高樓層屋主單坪開價高過森聯 41，就直接放棄了直接看新案。
森聯、大觀、交響苑 最後選了大觀，其實是妥協後的一個選擇，日後留一個機會和可能性給子孫罷了。
而這樣的機會台灣各地都有，只是在林口這個地方我選擇了 A9 前段、A9前段我選擇了大觀，如此罷了 ~
最後，謝謝Cindy ，也祝你住好房、享好運 :D
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