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話說回來, 開價多少, pm一下quote:
去年是開價9800萬 , 今年開價7500萬
正值整體經濟不景氣 , 雖然看屋的人不少 , 喜愛的人很多
但能出到接近底價的人不多
有時間上來的時候 , 歡迎來參觀拉 !
我通常星期日會上去 ( 這周要出差 , 不在)
平時由一位謝課長負責維護
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因為在去照顧這房子的原因
最近這個月常上山 , 分享一下心得
1.第一次去 上去 , 覺得路滿遠的
但隨後上去 , 覺得還好拉 , 整個華城路車子並不多
如遇到龜車 , 路幅滿寬的 , 馬力夠超車不是問題
2.很奇怪的是 , 最近即使台北有午後雷雨 , 但華城那卻沒下雨
好幾次 , 即使在別墅上看對面的山巳巫雨密布 , 但雨就是沒下來
3.禾豐特區沒有空氣污染的問題 , 氣候很乾淨涼爽
4. 回程就山下那個紅綠燈 , 不管是上北二高回汐止
或走環快回敦南都在30分可完成
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(ps : 本屋巳於本年元宵節售出)
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你好, 在下小孩在康橋小學就讀了七年, 因此在幾次經過大台北華城後, 開始有在華城山頭購屋自住的念頭. 大約四年前開始進行覓屋的行動.
最後在2006年底買下一戶華城特區的房子, 地坪 120. 裝潢改建大約一年時間. 在2008年農曆年前遷入至今.
版主要問對華城的評價, 在下就本身的經驗, 可以歸納以下幾點:
1. 山頭社區多, 有獨棟, 雙拼, 聯棟, 上下疊等型態. 要先確定自己想要的是哪一種.
2. 由於本身購買的是獨棟, 對其行情比較清楚. 華城特區是最早也戶數最多, 它獨棟行情基本上以地坪大小分為三級: 50坪至90坪左右為小戶, 90至150為中, 超過150為大戶. 山頭上對建蔽率要求不高. 幾乎每一戶都有違規增建. 而一般鄰居及管委會也都睜一隻眼閉一隻眼.
3. 除華城特區獨棟居多以外, 禾豐特區及秀崗山莊也以獨棟為主, 禾豐有少數雙拼. 但此二社區較新, 所以平均價位也較高. 秀崗最高, 同樣地坪大約會比華城特區貴80%
4. 青山鎮是更新開發的社區, 裡面房型也很多種. 不過應該大陸工程的土地取得成本會比山頭社區高很多, 因此地坪一般較小. 目前比青山鎮更低一點的新推案地坪約兩百出頭, 好像開價六千萬 (沒有實際去看過, 因為嫌它高度低又在貨櫃場旁邊), 青山鎮高度大約只有山頭的一半. 華城特區大約海拔400M, 因此沒聽說過任何焚化爐的問題.
5. 從山頭上第一個崗哨 (近歐洲印象)開車到安康路口(或說碧潭橋頭)大約七公里, 一般來說要開八分鐘. 但若是上班時間下山, 則要等二至三次紅燈, 大概多花五分鐘左右. 上山則不論何時都不會塞車. 即使有龜速車大多也會靠邊讓後車先行.
6. 山上冬天多雨多霧潮濕, 建議買房子先全屋做防水. 空調要冷暖除濕三用. 冬天會很冷, 比山下低約四度. 也可以考慮裝柴火火爐. 另外下山買東西一趟來回至少要四十分鐘以上 (社區小雜貨店很早就打烊). 建議冰箱要買大一點. 我是一個三門冰箱再加一個冷凍櫃.
7. 山頭在三月到十月應該是屋主最快樂的時節. 只要不下雨景色都很美. 空氣則是一年到頭都清新.
8. 一般來說住山上一定要開車, 除非是已退休時間多, 可以坐社區巴士到市公所站. 購物我會去大潤發碧潭, 家樂福新店, 汐止 Costco, 中正路上兩家松青超市以及新店兩個傳統市場及一個黃昏市場.
9. 最後只能說, 房子是自己住的, 每個人重視的不一樣. 因此只有版主自己去看去體會. 若是有其它特別想了解的請 email : [email protected]
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kfmliu wrote:
新店山區的房子幾乎都...(恕刪)
大台北華城阿~
這張圖說明了一切
http://ppt.cc/uNsw
紅色斜線為順向坡
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