輕鬆騎 wrote:
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仁義重劃區被...(恕刪)
人家在問仁義，你菜寮不要來亂啦
每篇都推菜寮
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現在仁義重劃區吸引首購族的點, 不外乎是較低的坪數, 較低的總價, 進而掩蓋了其實還不低的單價, 有時候買房子不能只有考量到現在, 也要想到以後換屋時買房子時的情況, 小坪數真的住不長久, 新房子時當然好賣, 但一旦變成中古屋, 區內同質性的的房子那麼多, 而且到時可能還有新案在推, 更會壓縮中古屋的空間.
可以的話, 找重陽重劃區坪數稍微大點的中古屋會比較長久啦, 而且環狀線明年就要動工了, 分子尾還是規劃中五股泰山輕軌的起站, 家樂福旁邊那塊中悅的地已經在變更設計要跟捷運站共構, 是要興建30層的大樓, 地下是捷運站, 樓上是商場跟住家, 這個北環段是開到內湖劍南站的, 中間還會經過士北科, 士林新的捷運共構開發案, 故宮, 最後到劍南站, 中悅會看好不是假的, 這是買在重陽才吃得到的利多, 仁義是吃不到的.
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Katerrr1118 wrote:
我是首購族，最近朋友(恕刪)
仁義重劃區的建蔽率50%、容積率240%
建蔽率：例100坪的土地，只能蓋50坪，其它要做法定空地
容積率：1坪土地只能蓋2.4坪建坪
舉例：國建在仁義重劃區購280坪土地，一坪單價109萬
109萬/2.4坪=45萬/坪←蓋1坪建坪的土地成本
土地成本45萬+營建成本15萬=60萬/坪
以上單坪的價格，是以去年購得土地價格去換算未來沒有獎勵容積的成本價
現在的單價會低於上述成本
主要是因為政府為了加速重劃區的成型
用獎勵容積來鼓勵建設公司提早入場新建
獎勵容積降低了土地成本才能有現在的價格
我覺得去探討是不是炒高沒有太大的意義
重點是你自己要住
你該注意的是
需求幾房？幾坪？預算、自備多少自己可以負擔？
自己購屋區的地緣性(家人長輩生活圈、上班地點距離.....等)
先問問自己想買什麼樣的房想過什麼樣的生活
分享一篇文章
七種人永遠買不了房！！！
1、永遠覺得房價還會跌的人
這些人天天都在盼望崩盤，最好是開發商把房子都造好了再貼給他，在等待奇蹟會發生的夢中人！
2、永遠總是慢人一拍的人
看房的時候，這好那也好一到關鍵時刻就磨磨唧唧，當斷不斷，猶猶豫豫，總是等待機會過了再懊悔的人！
3、永遠都不相信開發商和銷售的人
這些人永遠都以自己為中心，寧可自己負天下人，也不能讓天下人負我的那種！
4永遠總是看房而不買的人
這些人不是不想買，總是想多看幾間，結果一看就不可收拾，房子總是越建越好。價格卻越升越高，好不容易看好了一套。一問價格、傻了：怎麼和我當初看的價格不一樣，差那麼多？
5、永遠相信專家說的話的人
孰不知那些天天喊房價要跌的專家，其實一邊在喊跌、一邊在到處抄底。試問下中國那位專家手裡沒幾套房？如果房價靠那些整天就知道吹牛逼的專家就能跌下來，那你相信嗎？
6、永遠都在等房價跌到心目中最理想的人
這些人就跟炒股票一樣，天天在等抄底，可是又有幾個能知道谷底在哪呢？
7、永遠都想買套十全十美的房子
這些人往往口袋裡都沒幾個錢，總想把錢用在刀刃上！現實中有誰見過十全十美的房子嗎？結果在看了N套房子後終於覺得累了睏了，明白了房子原來是不能沒有缺點的，再遇到一個黑中介或者是黑心開發商拚命地忽悠下一頭就栽進去了，最後就整天在家裡怨天怨地怨人！
祝你找到適合的房子！
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