仁義重劃區被炒高了

ejan1969

12020分

21樓

ejan1969

個人積分：12020分

文章編號：78191757

家樂福區小坪數的案子不多，目前看到的就樺輝心世界一個而已，聽說要賣50萬一坪（沒有實價登錄，也是在01討論區看到的），假如仁義重劃區賣40萬一坪，價差10萬，生活機能差點，也不算太不合理。想當年重陽重劃區也是被一些網友批評的體無完膚，鬼域啦、空城啦、鳥不生蛋啦，說家樂福門可羅雀，就快要關了之類的，看看現在...

仁義重劃區，我覺得目前4x萬是有些高了，40萬以下是比較符合跟家樂福區的價差（這邊還有環狀線，明年就要動工了），基本的生活機能就差在那裡，另外是學區的完整性，家樂福區除了國小到高中都有之外，別忘了還有幼兒園，那邊除了老牌的惠文之外，還有新開的新北高中對面那棟加州什麼的，集賢路上國稅局旁邊也有一棟幼兒園，太陽公園旁邊也有一棟正在蓋的，也是幼兒園。

當年我就是沒考慮過幼兒園的問題，我們家老大大班時才去惠文報名，結果全部滿了，沒名額，附近的其它幼兒園也沒大班名額了，最後跑到社子的幼兒園，之後老二就學乖了，中班就去念了。

不過仁義重劃區還是有吸引人的賣點，就是低總價，低自付，預售屋，而家樂福區就是自備款要足一點，總價也比較高，因為很少有20幾坪的產品。

alanking21

13分

22樓

alanking21

個人積分：13分

文章編號：78195798

Katerrr1118 wrote:
很清楚的說明！我也開(恕刪)

建議樓主多看看，多砍價，因為我朋友三-四年前才在重陽重畫區買房

鴻Ｘ欣Ｘ，扣車位一坪38萬，給你做一個參考價值

建議樓主錢難賺，一坪35-40萬在考慮買，40萬以上真的太貴了

還有去停車場，垃圾場看一看，沒有人的社區，管理費很可怕的

那邊其實房屋量大，空房還是很多，有錢是大爺別被屋主和房仲開價給唬了

加油！！

我只是一個平凡熱於分享的人

Katerrr1118

147分

樓主

Katerrr1118

個人積分：147分

文章編號：78197916

alanking21 wrote:
建議樓主多看看，多砍(恕刪)

太感動了！這個參考資訊對我很有價值！我會收入筆記中的

naughtycow

903分

24樓

naughtycow

個人積分：903分

文章編號：78197958

價格這個東西一翻兩瞪眼
喜歡，覺得OK，就買
太高，覺得很爛，不買

其實就看你覺得這個區的規劃、地點與交通喜不喜歡
不喜歡，除非真的低到30以下再考慮要不要買
喜歡，摸摸自己的口袋看看其他的房子，覺得合適就出手，沒錢就多存一點

我個人是比較偏好這樣
我只要採光、格局、交通三個方向OK了
價格也OK，就會下手了
不然考慮的點考慮不完

另外，仰仗捷運真的可以不用考慮這邊
這邊的好處是棟距大，視野開闊，因為沒有太多大型公共設施，不會有太多閒雜人等出沒
反過來就是人口比較少，到時候一定也會有一堆空房，大型公共設施比較少

捷運這個東西就是越近越貴，沒有對錯，想要住得方便就是要多付點錢而已

祝買到心目中的好房子

catcattactac

5分

25樓

catcattactac

個人積分：5分

文章編號：78243776

重陽重劃區現在新屋48 起跳中古10年40起跳仁義重劃區5月初下訂某建案41
2區域其實差沒多遠開車族的話沒差捷運族有差路小的好處是不能違停XD不然尖峰時段重陽照塞

fff0714

13分

26樓

fff0714

個人積分：13分

文章編號：78248802

不曉得大家覺得仁義重劃合理成交價應該是多少啊

zakkwang

1583分

27樓

zakkwang

個人積分：1583分

文章編號：78253820

重陽這邊條件正常的中古屋大概42~40左右
條件差一點的大概36~38左右
新成屋大概45上下

前面有人提到的鴻華欣苑
在重陽區塊算是條件比較差的
因為緊鄰水流公這個嫌惡設施(後陽台側)
價格自然就會低一些
旁邊的柏悅也是同樣情況

仁義除了上國道跟走台北橋進台北
會比重陽再更近一點之外
其他條件都比較差
也沒什麼可以期待的未來發展

所以個人覺得
若仁義的新成屋跟重陽的中古屋同價, 還算是可以
若超過, 就不太值得了
還不如選重陽的中古屋
房子都會老, 地點環境比較重要
更何況重陽中古屋的屋齡也不過5~10年內(絕大多數)

epsonck

294分

28樓

epsonck

個人積分：294分

文章編號：78254968

zakkwang wrote:
重陽這邊條件正常的中...(恕刪)

但是仁義重劃區那邊上市或大型建商好像比較多

milk_jeng

8分

29樓

milk_jeng

個人積分：8分

文章編號：78266376

仁義重劃區的賣點，是新北環快跟一高，五華街、龍門路生活機能成熟，仁義街的全聯旗艦店也即將完工，附近又有國小、國中、高中，學區不是問題，碧華國中那一塊地要改建為運動中心，預計110年暑假後動工，仁義離捷運站約1.5公里，公車有226跟62
我住重陽重劃區12年了，孩子大了，需要賣房換大坪數，重陽這邊10年屋是4字頭，仁義是新建案，也開4字頭，覺得合不合理，就是自己的感覺問題了。
我只能說，這裡很適合剛性需求，不適合投資，之後漲也不會漲太多，可能等運動中心蓋好會再漲一波吧～