版主想買房給家人一個安定的生活,這種心情能夠了解。
樓上有人提到龍安路三房含裝璜,租主才16000,跟我印象中的行情差不多。
目前市場的情況是現金為王,當房價沒有往上的趨勢時,真的是可以多看多議,不急著出手。
換位思考,如果你這時候,手邊有投資兩、三間房子,還有貸款,其實心中是很急著要賣房的。
房價走多頭的時候,是需要儘早進場。
相反的,由多轉空時,你可以評估房價租金比,25算是合理的,30是上限了。
假設三房的租金是2萬,一年 24萬,那上限就是 720萬。
1:30代表 3.33 %,扣除利息、稅金、保險、折舊,如果房價沒有預期上漲的價值,是不值得入手的。
建議多跟家人溝通,而重點是要把錢存下來,待機會來的時候,有較多的自備款。
龍安路有 3房 只要16000,可以租的到???
請問是大樓有電梯的嗎???
我上591找了一個月,都沒看到耶~~~
汐科名宅 潤泰陽光天廈
地下室是全聯的那一間
當然有電梯

缺點是火車非常吵
怕吵的人千萬要三思

三年前租的
今年退租,
近來汐止的房租都調漲,
不曉得房東後來租多少錢??


neil4452 wrote:
龍安路有 3房 只要16000,可以租的到???
請問是大樓有電梯的嗎???
我上591找了一個月,都沒看到耶~~~
建商手上很多間,所以開價低低.預售屋仁愛路32~33,新興路36~38

但是周邊20年左右大樓,卻開價35~45間,有時候真覺得好笑.但對中古屋的屋主,他就這麼一間,就慢慢賣吧!

小弟經驗認為,遲早中古屋會回歸市場行情.

我最近google建商取得新台五路一段的土地,大約65萬一坪.http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20150923/697399/%E5%AE%8F%E7%9B%9B%E5%90%91%E9%97%9C%E4%BF%82%E4%BA%BA%E6%9E%97%E9%B4%BB%E7%92%8B%E3%80%80%E5%8F%96%E5%BE%97%E6%B1%90%E6%AD%A2%E5%9C%9F%E5%9C%B0

假設65/240%/1.5/1.75=15.4萬每件坪土地成本.汐止大概約10萬左右建材成本.加上管銷與利潤,新屋賣35~40算是合理成本.

所以囉!中古屋價格是偏高
暫時租房在宏國,一房,15000----宏國大鎮嗎?
這樣租金太誇張了吧!
宏國大鎮房子很多
慢慢再找,應該可以找到兩房16000
你設定的價位要買到市區附近的2房加車位.困難度是很高.市區週邊應該有機會
以我目前生活圈江山萬里那區塊的新台五路及忠孝東路後段接近大同路那像向日葵
會有機會~~~硬往市中心再砍個價也應該沒什麼機會.當然這運氣運氣.搞不好遇到急脫
手的~~~~

jamesrc wrote:
建商手上很多間,所以...(恕刪)

你很內行..這價位應該不是在新台五路上...應該是在合康附近
最貴的還是土地...~~~
其實,65萬是建商去年購買的價格,很多新成屋,或預售屋早期取得成本更低,在說從南興路看到那閣樓式的兩房.幾乎蓋好蓋滿.

可見他們不是單純加50%容積.總之,汐止土地帶開發還是很多,若景氣持續不振,建商或投資客的餘屋,還會再降,甚至就不探討利潤了.

反應樓主,莊敬路潤泰天廈地點其實不錯,機能成熟,學區就走幾步路就可.前兩年幾乎一出來就賣掉,也算是抗跌產品,老大樓公設比不至於

35%,詳細情況我沒有資料就不清楚.或許你可以去看看,機械車位大概50~60左右吧

jamesrc wrote:
其實,65萬是建商...(恕刪)


莊敬路潤泰天廈前幾個月才有人往下跳,結果就.......如果不介意可以去殺一下應該現在比較好談價了,至於它的機械車位規劃動線非常差,不過價位也算合理....以前松青未搬離時,確實那大樓賣的不錯,但現在.....普普,樓主有興趣可以去和仲介探聽一下~~

至於前面有位大大說預售屋的價格,敦美32~3x,合康36~3x,想畢這位大哥很久沒去探聽預售屋的狀況了,目前最新可以賣的價敦美30.X~32.x,合康32.x~35.x,而且不是低樓層,所以屋主千萬別氣餒

我也是看汐止房看了快2年,今年才把手上一間房賣掉,現在想在公司附近買個房~~房價確實有在掉,不管離市中心近或遠都有掉,只是看屋主信心而已,誰說國潤泰非得40萬/坪,太瞎了,龍安路的潤泰陽光實價還有31.x的出現咧,看你怎麼去談而已....

至於租屋,我也是有想先搬來租,但汐止的租金也確實上調了,不過依你一房租到15000真的太貴了,建議再多找找...
建議你買了後,都用跳的回家裡
別用電梯、別經過大廳、車別停地下室

因為這些都是你腦中萬惡無敵用不到的鳥公設

順道提火災時請往下跳,別跟著人群往樓梯跑唷!
那也是萬惡無敵的公設之一

天空是灰色 wrote:
含萬惡無敵用不到的鳥公共設施應該要25坪
但我不管看那邊
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