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樓上有人提到龍安路三房含裝璜，租主才16000，跟我印象中的行情差不多。
目前市場的情況是現金為王，當房價沒有往上的趨勢時，真的是可以多看多議，不急著出手。
換位思考，如果你這時候，手邊有投資兩、三間房子，還有貸款，其實心中是很急著要賣房的。
房價走多頭的時候，是需要儘早進場。
相反的，由多轉空時，你可以評估房價租金比，25算是合理的，30是上限了。
假設三房的租金是2萬，一年 24萬，那上限就是 720萬。
1:30代表 3.33 %，扣除利息、稅金、保險、折舊，如果房價沒有預期上漲的價值，是不值得入手的。
建議多跟家人溝通，而重點是要把錢存下來，待機會來的時候，有較多的自備款。
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但是周邊20年左右大樓,卻開價35~45間,有時候真覺得好笑.但對中古屋的屋主,他就這麼一間,就慢慢賣吧！
小弟經驗認為,遲早中古屋會回歸市場行情.
我最近google建商取得新台五路一段的土地,大約65萬一坪.http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20150923/697399/%E5%AE%8F%E7%9B%9B%E5%90%91%E9%97%9C%E4%BF%82%E4%BA%BA%E6%9E%97%E9%B4%BB%E7%92%8B%E3%80%80%E5%8F%96%E5%BE%97%E6%B1%90%E6%AD%A2%E5%9C%9F%E5%9C%B0
假設65/240%/1.5/1.75=15.4萬每件坪土地成本.汐止大概約10萬左右建材成本.加上管銷與利潤,新屋賣35~40算是合理成本.
所以囉！中古屋價格是偏高
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你設定的價位要買到市區附近的2房加車位.困難度是很高.市區週邊應該有機會
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jamesrc wrote:
其實,65萬是建商...(恕刪)
莊敬路潤泰天廈前幾個月才有人往下跳，結果就.......如果不介意可以去殺一下應該現在比較好談價了，至於它的機械車位規劃動線非常差，不過價位也算合理....以前松青未搬離時，確實那大樓賣的不錯，但現在.....普普，樓主有興趣可以去和仲介探聽一下~~
至於前面有位大大說預售屋的價格，敦美32~3x，合康36~3x，想畢這位大哥很久沒去探聽預售屋的狀況了，目前最新可以賣的價敦美30.X~32.x，合康32.x~35.x，而且不是低樓層，所以屋主千萬別氣餒
我也是看汐止房看了快2年，今年才把手上一間房賣掉，現在想在公司附近買個房~~房價確實有在掉，不管離市中心近或遠都有掉，只是看屋主信心而已，誰說國潤泰非得40萬/坪，太瞎了，龍安路的潤泰陽光實價還有31.x的出現咧，看你怎麼去談而已....
至於租屋，我也是有想先搬來租，但汐止的租金也確實上調了，不過依你一房租到15000真的太貴了，建議再多找找...
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