樓上有人提到龍安路三房含裝璜,租主才16000,跟我印象中的行情差不多。
目前市場的情況是現金為王,當房價沒有往上的趨勢時,真的是可以多看多議,不急著出手。
換位思考,如果你這時候,手邊有投資兩、三間房子,還有貸款,其實心中是很急著要賣房的。
房價走多頭的時候,是需要儘早進場。
相反的,由多轉空時,你可以評估房價租金比,25算是合理的,30是上限了。
假設三房的租金是2萬,一年 24萬,那上限就是 720萬。
1:30代表 3.33 %,扣除利息、稅金、保險、折舊,如果房價沒有預期上漲的價值,是不值得入手的。
建議多跟家人溝通,而重點是要把錢存下來,待機會來的時候,有較多的自備款。
但是周邊20年左右大樓,卻開價35~45間,有時候真覺得好笑.但對中古屋的屋主,他就這麼一間,就慢慢賣吧!
小弟經驗認為,遲早中古屋會回歸市場行情.
我最近google建商取得新台五路一段的土地,大約65萬一坪.http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20150923/697399/%E5%AE%8F%E7%9B%9B%E5%90%91%E9%97%9C%E4%BF%82%E4%BA%BA%E6%9E%97%E9%B4%BB%E7%92%8B%E3%80%80%E5%8F%96%E5%BE%97%E6%B1%90%E6%AD%A2%E5%9C%9F%E5%9C%B0
假設65/240%/1.5/1.75=15.4萬每件坪土地成本.汐止大概約10萬左右建材成本.加上管銷與利潤,新屋賣35~40算是合理成本.
所以囉!中古屋價格是偏高
jamesrc wrote:
其實,65萬是建商...(恕刪)
莊敬路潤泰天廈前幾個月才有人往下跳,結果就.......如果不介意可以去殺一下應該現在比較好談價了,至於它的機械車位規劃動線非常差,不過價位也算合理....以前松青未搬離時,確實那大樓賣的不錯,但現在.....普普,樓主有興趣可以去和仲介探聽一下~~
至於前面有位大大說預售屋的價格,敦美32~3x,合康36~3x,想畢這位大哥很久沒去探聽預售屋的狀況了,目前最新可以賣的價敦美30.X~32.x,合康32.x~35.x,而且不是低樓層,所以屋主千萬別氣餒
我也是看汐止房看了快2年,今年才把手上一間房賣掉,現在想在公司附近買個房~~房價確實有在掉,不管離市中心近或遠都有掉,只是看屋主信心而已,誰說國潤泰非得40萬/坪,太瞎了,龍安路的潤泰陽光實價還有31.x的出現咧,看你怎麼去談而已....
至於租屋,我也是有想先搬來租,但汐止的租金也確實上調了,不過依你一房租到15000真的太貴了,建議再多找找...
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