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去年初怎麼會敢想一坪20萬以上，當時元利的國家世紀館開價剛從40以上往下調為3x。
實際成交25左右的樣子，今年就不只這個價了。
今年我跟我弟不得已要賣掉三峽的房子，想先說服母親賣掉那邊幫我們還掉貸款搬過來跟我們住。
請我妹妹去當說客，妹妹不敢，說老人家怕房子賣掉還貸款以後會沒錢，搬來跟兒子住怕受氣。
我跟妹妹說那房子40坪你開價一坪40萬都不離譜，實際賣一坪25萬可能都搶破頭。
我跟弟弟的房貸餘額總共也就550萬，怎麼會說沒錢呢？搬來跟我們住也有個照應。
何況我們的房子也是要過戶給他，也不是要吃他的老本。
就是感覺現在賣三峽的房子很不划算，虧錢不要緊，主要是賣了你也沒地方買這種房價。
何況我是真的喜歡住三峽，不想去城市裡面租房子。
後來我妹去問表姊的朋友(台灣房屋的業務)，他只說真的要賣25萬的話，一定要給他，仲介約都不用簽了。
他幫我母親賣過土城的房子，知道我母親住的地方。
我妹還是不敢去說，我就改請這位表姊的朋友幫我做說客。
昨天才告訴他的，也不知道能不能說服我母親。
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所以啊，一直以去年的價格來說今年是不恰當的，
三峽的房價也許超過15萬是買不下手，不過我不知道哪裡有更好的選擇。
如果只是因為感覺建商賺太多要等他降價，
以北大最早開發的建案來說，一坪11萬才算合理，因為北大的建商土地購入成本都很低。
就算這幾年建材有漲，一坪也不過12-13萬。
要等的人就去等吧，不過等不如扮禿鷹，跟仲介打好關係，伺機獵取斷頭客的物件，這還比較時在。
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life199944 wrote:
去年此時去看萬寶隆銷...(恕刪)
剛剛去翻一下，手上北大15間左右建案的報價(最近0~3年內為主)
只有一家報在11.8萬(代銷已撤，建商自己賣的)，其他大多數報在15~17萬間
包 括佳園路、學府路側。萬寶隆報12W 我覺得是去年的最低價時，或者不是表價(代銷的第一次出價)
幾乎報15~17萬的
成交價都在12~15萬間
除了特別關係者外
這是我經過10戶以上的查證，很可靠!
現在新建案報價比較高，幾乎都來到17萬以上，我覺得合理。
主要未來已經看得見，生活機能漸漸出來
而且現在的大坪數建案，品質真的比較好
所以大家會覺得有漲。
但我認為目前只是沒跌
如你原本12W購入
你要多少賣?
13.2W你才不賠喔
但你會13.2W賣嗎??
我想大多數人都想賣15W吧!!
而15W就是當時的報價
這就是房子的交易成本與合理利潤。謝謝
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