我們家後陽台有二個排水孔
一個是一般排水孔
一個是洗衣機專用的排水孔
因為整棟樓的排水孔都相連的
如果把洗衣機那個接到一般的排水孔
洗衣服時會讓其他住戶的排水孔冒泡泡出來..

我在驗屋時,剛好就碰到樓上的接錯
讓我家後陽台的排水孔冒出泡泡

我馬上找工務的來...
他給我裝了一個止逆閥(他說的)
就是水可以排出去,但不會倒流回來
這樣別的住戶的水就不會從我家水管冒出來了

到現在二年多了,都沒什麼狀況發生


請問 firedragon 大大
是不是每一層樓都會發生
還有只是低樓層
bis0815 wrote:
開價16,7萬,那跟我三年前買的那間開價差不多啊
成交12,3萬很正常吧
現在買跟以後買的差別是..
先買先挑好位置...
我不覺得三峽的漲幅會多高
...(恕刪)

我也覺得開價16,7萬,成交12,3萬很正常
我也不覺得三峽的漲幅會多高
不過在既得利益者的炒作下
被誤導而買16,7萬的人,還是大有人在
去年此時去看萬寶隆
銷售小姐跟我們開12萬/坪

價格還真是亂亂開呀!!!

life199944 wrote:
去年此時去看萬寶隆
...(恕刪)


............
一年前的價格也可以跟現在比??
life199944 wrote:
去年此時去看萬寶隆銷...(恕刪)


去年第一季是各地的最低價時期,不是只在北大特區,其他區你拿去年此時的價格去買也是滿有挑戰的,祝福你。
對啊,家母住在板橋漢生東路/板新路交街口附近巷子裡的40年老公寓一樓。

去年初怎麼會敢想一坪20萬以上,當時元利的國家世紀館開價剛從40以上往下調為3x。

實際成交25左右的樣子,今年就不只這個價了。

今年我跟我弟不得已要賣掉三峽的房子,想先說服母親賣掉那邊幫我們還掉貸款搬過來跟我們住。

請我妹妹去當說客,妹妹不敢,說老人家怕房子賣掉還貸款以後會沒錢,搬來跟兒子住怕受氣。

我跟妹妹說那房子40坪你開價一坪40萬都不離譜,實際賣一坪25萬可能都搶破頭。

我跟弟弟的房貸餘額總共也就550萬,怎麼會說沒錢呢?搬來跟我們住也有個照應。

何況我們的房子也是要過戶給他,也不是要吃他的老本。

就是感覺現在賣三峽的房子很不划算,虧錢不要緊,主要是賣了你也沒地方買這種房價。

何況我是真的喜歡住三峽,不想去城市裡面租房子。

後來我妹去問表姊的朋友(台灣房屋的業務),他只說真的要賣25萬的話,一定要給他,仲介約都不用簽了。

他幫我母親賣過土城的房子,知道我母親住的地方。

我妹還是不敢去說,我就改請這位表姊的朋友幫我做說客。

昨天才告訴他的,也不知道能不能說服我母親。
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所以啊,一直以去年的價格來說今年是不恰當的,

三峽的房價也許超過15萬是買不下手,不過我不知道哪裡有更好的選擇。

如果只是因為感覺建商賺太多要等他降價,

以北大最早開發的建案來說,一坪11萬才算合理,因為北大的建商土地購入成本都很低。

就算這幾年建材有漲,一坪也不過12-13萬。

要等的人就去等吧,不過等不如扮禿鷹,跟仲介打好關係,伺機獵取斷頭客的物件,這還比較時在。

life199944 wrote:
去年此時去看萬寶隆銷...(恕刪)


剛剛去翻一下,手上北大15間左右建案的報價(最近0~3年內為主)
只有一家報在11.8萬(代銷已撤,建商自己賣的),其他大多數報在15~17萬間
包 括佳園路、學府路側。萬寶隆報12W 我覺得是去年的最低價時,或者不是表價(代銷的第一次出價)

幾乎報15~17萬的
成交價都在12~15萬間
除了特別關係者外
這是我經過10戶以上的查證,很可靠!

現在新建案報價比較高,幾乎都來到17萬以上,我覺得合理。
主要未來已經看得見,生活機能漸漸出來
而且現在的大坪數建案,品質真的比較好

所以大家會覺得有漲。
但我認為目前只是沒跌

如你原本12W購入
你要多少賣?
13.2W你才不賠喔
但你會13.2W賣嗎??
我想大多數人都想賣15W吧!!

而15W就是當時的報價
這就是房子的交易成本與合理利潤。謝謝

買過房子的都應該知道
尤其是買全新屋
仲介費/手續費/代書費/瓦斯管路費/規費/交易稅/管理費/資金利息等......加一加也要一二十萬
請問這些都不算成本嗎?不用加入嗎?
要人家做善事還是要人家賠錢賣?
不可能吧!!!!!
如同股市手法,漲的時候大家追,跌的時候大家脫手,但是跌的時候你敢買嗎?
貧窮中年宅男
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