台北的房地產很明顯落入盤整期!

wynn0922 wrote:
這只是一個我個人的看...(恕刪)


不對歐,,,我每天打魔獸也常上這版來看討論,最近要買第二間房了,

打魔獸有錯嗎!殺殺時間而已 不要污名化OLG..

llinsh wrote:
關於房市 只會越來越...(恕刪)

本日最中肯.
就像是股票大盤在跌還是有個股在漲, 大盤在漲還是有個股在跌.
值不值得, 會不會賺, 跟眼光跟運氣比較有關.

"誰的嗅覺敏銳跟關心公共工程的規劃 誰才能買到抗跌易漲的區塊"
"清談的 二十年後還是在清談"

以下為轉載......


長期、整體來看,房產和股票的增值收益都微乎其微
以1963年為起點,2008年為終點,美國累計CPI上漲了603.65%,房價累計上漲1029.32%,道瓊斯指數則上漲了1050.34%,相當於在45年中各自的復合漲幅分別為4.43%、5.53%和5.58%。即扣除通脹的因素,在這45年中長期投資於美國的房產和道瓊斯指數,只能取得1.1%和1.15%的年淨收益。

相對而言,房價的上漲更平穩,股市則起落幅度較大。但無論是房產還是股票,如短期漲幅明顯高於長期平均的漲幅,必然迎來調整。因此短期內,投資於房產或股市(特別是單個的股票),也許可以取得明顯高於長期平均水平的收益(前者如2002年至2006年初的美國樓市,後者如歷次股市大牛市),但從長期的角度,整體地看,美國的房產和股票並不存在暴利。

新光信義A11由安泰人壽116億元得標
...... 信義A11為地上7層、地下5層的建物,實際營業面積約2萬坪,目前與新光三越百貨還有4年租約,到2013年到期,每年租金4.2億元,換算租金收益率為3.62%。


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請諸位思考個簡單的問題,財團花幾百億,只為了追求微薄的3.62%報酬,難不成這些財團,都是笨蛋???

事實是什麼?以長期而言,你的資產配置能打敗通膨,就是一項超級了不起的投資,持續性的超額利潤,
以長期而言,根本不存在這樣的市場.

股票漲了100倍,你會不會賣?漲3倍大概就抱不住了,就算你抱得住,以台灣中小企業的生命週期,很少有股票
能讓你抱二十年以上還不倒閉或衰退,而不動產呢?看得到,摸得著,外加不易變價的特性,反而真真實實的把財
富給守住了.

假想有一天,你成為富人時,你的思維是什麼?再賺更多的錢?再掠奪更多的財富,那大概你八點檔的連續劇看太多了.
真實的世界未必全然如此.
大部份的時候,他們思考的邏輯,是趨避風險,而不是追逐獲利,只要能長期保持他財富的購買力,那他就永遠是富人.





房市通常晚股市一年到兩年之後才會落底

台股真的已經過低點了? 呵呵

人類真有趣,股市漲個兩個月,就以為景氣回升了

你去看看 2007 年下半年,或者是 2008 年 3月選舉後或九月雷曼爆炸前

不也是一堆人覺得落底了?

呵呵呵..
有人還在幻想....台灣仍然處於過去從貧窮國家邁向開發中國家的高成長時代,
日本血淋淋的例子擺在眼前,
現在幾近零利率的貨幣政策已經玩到這種程度,
百姓薪資有跟著再成長嗎?
薪資與供需才是房市真正的基本面,
講其他的,都是幻像,
一切的房市泡沫最後都會回歸到百姓的實質薪資購買力
恩 相對於極力看空的人來說
我想更多的人還是希望自己跟家庭能夠盡力擺脫無殼蝸牛的日子
努力工作賺跟存更多錢

既然認為景氣跟失業率都長期看壞
也別買啥房子了 繼續宅下去也能賺錢喔
看看遊戲類的中華網龍 都300元了
既然會一直壞下去 不去看好宅經濟賺沒錢的人實在說不過去

是鳥頭牌嗎?
沒大才又嫌機廝壞
剩下一張嘴才好
oreashine wrote:
開版大我覺得你分析的滿有條理的
我個人就覺得3年前沒買房有點後悔
但是我更相信我現在進場3年後我會更後悔!
...(恕刪)

這是我在這版上看到最可愛的發言,不管多空啦~一晃眼六年就過去了,人生有幾個六年呢?
tenlai24 wrote:
可否請大大明示為什麼...大陸地大,房價還有消費相對台灣便宜很多,大陸同胞是基於什麼樣的原因要到台灣來住?(恕刪)


兄臺,如果您要去墾大荒的話,那是會便宜。

上海的房價...上海也很大,內環是最精華,其次中環,絕對不便宜。

另外,對岸的消費也不低,的確可以找到便宜的東西,同樣一條牙膏,進口高露潔,跟“國產“高露潔,價錢差很大,外包裝不仔細看一不小心還會拿錯,國產便宜很多,重點是你要敢用.......

比較的條件要確立清楚,不然很難比。
jerry898901 wrote:
(恕刪)<不管多空啦~一晃眼六年就過去了,人生有幾個六年呢?/blockquote>


這個就是這些投資客可以吸乾一般自住消費者的原因了!
為了結婚,很多人都不能等的....
但是政府的政策竟然一直是幫助這些吸血鬼的!
財團政府真是可惡!
帶頭炒房市的前皇帝娘更是!
我覺得我的觀點很簡單
和股市有點類似
既然已經漲過的東西就不要去追了
有獲利的或是打算出脫的應該要獲利了結
但是如果真的對房子有需求
其實也不是說不能買,看到真的喜歡的又便宜的也不是說不能買

這樣說好了
如果金融海嘯的影響真的就只有這樣
也沒有什麼未爆彈了(停滯型通膨,大蕭條)
房市要大跌的機會不高
長期(十年以上)持有還是比租來的划算

如果對買房可有可無,不急的可以慢慢看
真的有需求可是還沒看到好物件的也至少等這波股市回檔,價錢也比較好談

再舉一個例子
為什麼SARS前的好幾年,房市一直沒有起色?
1997年亞洲金融風暴一直到SARS2003年後才開始漲
真正大漲也是從05年初開始
1997年的亞洲金融風暴台灣受創其實不大
但導致的景氣一直難有起色也讓景氣在SARS後才見底
現在2008年的全球金融海嘯,台灣要喘息多久景氣才能真正谷底翻身呢?
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