wynn0922 wrote:
這只是一個我個人的看...(恕刪)
不對歐,,,我每天打魔獸也常上這版來看討論,最近要買第二間房了,
打魔獸有錯嗎!殺殺時間而已 不要污名化OLG..
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以下為轉載......
長期、整體來看，房產和股票的增值收益都微乎其微
以1963年為起點，2008年為終點，美國累計CPI上漲了603.65%，房價累計上漲1029.32%，道瓊斯指數則上漲了1050.34%，相當於在45年中各自的復合漲幅分別為4.43%、5.53%和5.58%。即扣除通脹的因素，在這45年中長期投資於美國的房產和道瓊斯指數，只能取得1.1%和1.15%的年淨收益。
相對而言，房價的上漲更平穩，股市則起落幅度較大。但無論是房產還是股票，如短期漲幅明顯高於長期平均的漲幅，必然迎來調整。因此短期內，投資於房產或股市（特別是單個的股票），也許可以取得明顯高於長期平均水平的收益（前者如2002年至2006年初的美國樓市，後者如歷次股市大牛市），但從長期的角度，整體地看，美國的房產和股票並不存在暴利。
新光信義A11由安泰人壽116億元得標
...... 信義A11為地上7層、地下5層的建物，實際營業面積約2萬坪，目前與新光三越百貨還有4年租約，到2013年到期，每年租金4.2億元，換算租金收益率為3.62%。
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請諸位思考個簡單的問題,財團花幾百億,只為了追求微薄的3.62%報酬,難不成這些財團,都是笨蛋???
事實是什麼?以長期而言,你的資產配置能打敗通膨,就是一項超級了不起的投資,持續性的超額利潤,
以長期而言,根本不存在這樣的市場.
股票漲了100倍,你會不會賣?漲3倍大概就抱不住了,就算你抱得住,以台灣中小企業的生命週期,很少有股票
能讓你抱二十年以上還不倒閉或衰退,而不動產呢?看得到,摸得著,外加不易變價的特性,反而真真實實的把財
富給守住了.
假想有一天,你成為富人時,你的思維是什麼?再賺更多的錢?再掠奪更多的財富,那大概你八點檔的連續劇看太多了.
真實的世界未必全然如此.
大部份的時候,他們思考的邏輯,是趨避風險,而不是追逐獲利,只要能長期保持他財富的購買力,那他就永遠是富人.
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和股市有點類似
既然已經漲過的東西就不要去追了
有獲利的或是打算出脫的應該要獲利了結
但是如果真的對房子有需求
其實也不是說不能買,看到真的喜歡的又便宜的也不是說不能買
這樣說好了
如果金融海嘯的影響真的就只有這樣
也沒有什麼未爆彈了(停滯型通膨,大蕭條)
房市要大跌的機會不高
長期(十年以上)持有還是比租來的划算
如果對買房可有可無,不急的可以慢慢看
真的有需求可是還沒看到好物件的也至少等這波股市回檔,價錢也比較好談
再舉一個例子
為什麼SARS前的好幾年,房市一直沒有起色?
1997年亞洲金融風暴一直到SARS2003年後才開始漲
真正大漲也是從05年初開始
1997年的亞洲金融風暴台灣受創其實不大
但導致的景氣一直難有起色也讓景氣在SARS後才見底
現在2008年的全球金融海嘯,台灣要喘息多久景氣才能真正谷底翻身呢?
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