整個林口區為何只有一個捷運站而且未來也沒有新捷運規劃

wish1689

77分

201樓

wish1689

個人積分：77分

文章編號：61910430

黑俠客 wrote:
這麼說來，你應該有...(恕刪)

無意介入口水........
其實不用講三井老闆是不是佛什麼的，國際企業聘用的精算師很肯定比你還厲害!
容積要不要用好用滿，還是要回到Location,Location,Location, 例如現今林口Outlet如果將容積用到滿，建築成本，營業時間，每年稅金，甚至營運成本會增加多少?
至於板橋大遠百，土地就那麼大，要多也沒有了，不僅要用好用滿還要想辦法榨出每一分利用價值，只要能營業的就不拿來停車，造景又不能賣錢.....
性質跟本不同的東西是要比什麼?

黑俠客

5分

202樓

黑俠客

個人積分：5分

文章編號：61914524

wish1689 wrote:
無意介入口水........
其實不用講三井老闆是不是佛什麼的，國際企業聘用的精算師很肯定比你還厲害!...

同感!
三井老闆在商場形象怎樣不是很清楚,不過遠東徐旭東評價....就不多說了.
如果真要論述一些沒意義的,恐怕就要像某網友提到,可能也要看營業額、EPS、算出每坪的所發揮效益了...話說回,這好像又在替那些老闆窮擔心作咋。
商場環境好不好?賣的商品對消費購物有沒吸引力?空間寬不寬敝?...才是消費者願不願上門重點。眾所周知百貨公司的發展,已到一個瓶頸,現在大都只能靠美食街、或影城維持來客量人氣;而百貨商品就只得在週年慶才會吸引人潮。至於個人較偏好於運動器材,所以這個三井室外區2F的眾多運動品牌,倒也真吸引我常逛，順便坐在室外休閒區上網玩玩。每個人喜好不同,不想多加贅述。

krissijr

1584分

203樓

krissijr

個人積分：1584分

文章編號：61915507

黑俠客 wrote:
同感!
三井老闆在商場形象怎樣不是很清楚,不過遠東徐旭東評價....就不多說了.
如果真要論述一些沒意義的,恐怕就要像某網友提到,可能也要看營業額、EPS、算出每坪的所發揮效益了...話說回,這好像又在替那些老闆窮擔心作咋。
商場環境好不好?賣的商品對消費購物有沒吸引力?空間寬不寬敝?...才是消費者願不願上門重點。眾所周知百貨公司的發展,已到一個瓶頸,現在大都只能靠美食街、或影城維持來客量人氣;而百貨商品就只得在週年慶才會吸引人潮。至於個人較偏好於運動器材,所以這個三井室外區2F的眾多運動品牌,倒也真吸引我常逛，順便坐在室外休閒區上網玩玩。每個人喜好不同,不想多加贅述。

林口三井outlet遠雄股份佔30%，趙藤雄評價.....

Stormjam

1461分

204樓

Stormjam

個人積分：1461分

文章編號：61916177

三井在今年剛開幕所創造的營業額與人潮的確不錯
但林口商場很大比例營業額需仰賴外地消費人口
尤其主要來源是大台北與桃園地區
桃園部分規模更大的華泰名品城二期即將開幕
而大江台茂等也都進行改裝增加競爭力
另外在大台北部分
目前萬坪樹林南山購物中心影城正興建中
新莊副都心兩萬多坪營業面積的商場影城也在興建
土城日月光商場影城興建中
淡海新市鎮美麗華影城商場興建中
中和大洋+冠德+森集團的購物商場進入環評請照
新店裕隆城大型商場影城也已進入環評請照
三重三重站潤泰CITYLINK計畫設點
微風廣場計畫板橋找地設點
新莊東元三洋等傳產土地變更開發購物中心
還有台北市大巨蛋南港等等商場計畫
到時候光是大台北與桃園就有那麼多商場可以進行消費
夾在中間且本地人口較少的林口商場該如何維持
將來才會是挑戰的開始