4字頭A3"新潤莫內花園"1站直達北車雙子星

Semb wrote:
我覺得莫內花園那邊是...(恕刪)

一旦超過50萬/坪,網友就要慎入了.....。
(重複恕刪)
陳恩典 wrote:
https://market...(恕刪)


好奇, 機捷怎麼沒有作隔音牆? 環狀線都有隔音牆了, 是忘了做了還是? 有作的話噪音加減有差吧?
JACK20130000 wrote:
好奇, 機捷怎麼沒有...(恕刪)
"莫內花園"這類建案.....完工後若有躁音擾鄰問題,可向機捷管理單位反應,要求興建隔音牆。
高架目前好像沒有隔音牆
完工以後應該也可以要求加隔音牆吧?

陳恩典 wrote:
"莫內花園"這類建案...(恕刪)
這篇文寫的方式蠻明顯的是業配,明顯到應該不會有人不知道,
建議是在這邊重寫一篇比較好讀,
直接把圖文截圖貼過來感覺比較沒有那麼有心,
且有些圖還是橫的不太容易閱讀,
不過業配倒也還好(個人不排斥,這年頭直接說是業配大家也許接受度還比較高),反正有需求的人就會去賞屋囉。

只是我初步三分鐘看了一下這建案有幾個缺點我個人會卻步的:
1.基地離高架橋太近,氣密窗我想應該效果有限。
2.住宅前面直接面對大路和高架橋,想來不太舒適。
3.19坪2房、25坪2+1房,公設比還查不到會是多少,但想來大於33%,可用空間實在不大,我個人對於甚麼空間魔術不太會買單,多大就是多大。
4.電梯兩隻,一層7戶共15樓,可能要等比較久。
5.室內格局不太優,除了比較大坪數一點的還可以,小坪數的都有暗房甚至暗廳。

個人意見提供各位參考。
sean84014 wrote:
只是我初步三分鐘看了一下這建案有幾個缺點我個人會卻步的:
1.基地離高架橋太近,氣密窗我想應該效果有限。
2.住宅前面直接面對大路和高架橋,想來不太舒適。
3.19坪2房、25坪2+1房,公設比還查不到會是多少,但想來大於33%,可用空間實在不大,我個人對於甚麼空間魔術不太會買單,多大就是多大。
4.電梯兩隻,一層7戶共15樓,可能要等比較久。
5.室內格局不太優,除了比較大坪數一點的還可以,小坪數的都有暗房甚至暗廳。


去現場看過後
1. 看跟什麼比,跟三重台一線高架那兩邊比好太多了
2. 建案正面是面機捷不是新北大道,不過新知三路不寬,公園也不大,所以還是會有人覺得離高架近,中高樓層會好一點
3. 小坪數(權狀25坪以下)真的小,不客變會住得很擁擠
4. 1-4(或1-3)樓不會用到住戶梯,所以是77戶(BC棟)或96戶(AD棟)用2支電梯,均可到地下室
5. 沒錯,小坪數都只有單面採光,廁所無對外窗,但不管大小格局均算方正
sean84014 wrote:
1.基地離高架橋太近,氣密窗我想應該效果有限。
2.住宅前面直接面對大路和高架橋,想來不太舒適。
3.19坪2房、25坪2+1房,公設比還查不到會是多少,但想來大於33%,可用空間實在不大,我個人對於甚麼空間魔術不太會買單,多大就是多大。
4.電梯兩隻,一層7戶共15樓,可能要等比較久。
5.室內格局不太優,除了比較大坪數一點的還可以,小坪數的都有暗房甚至暗廳。


1.氣密窗:
我簽約那天在接待中心坐了四個小時,
而接待中心的玻璃是普通玻璃,厚度約5~6mm,
我也要求接待中心關掉音樂,感受了20分鐘左右,
想試試沒有音樂,只是普通玻璃,到底有多吵。
結果是我真的不覺得問題很大,只有紅燈起步的機車和公車聲音比較明顯。

2.高架橋:
AD棟好像各有兩戶離台一高架橋很近,這幾個戶別影響應該比較大,
還有正對高架橋的五六七樓可能也會影響大一點,其他戶別我覺得還好。

3.空間:
真的去建議看看樣品屋的規劃。格局的設計,有的權狀27,28坪還是只能做兩房。
我個人覺得莫內的18/19坪兩房設計很棒,但是還是建議去親眼看看,也許會有不同的想法。

4.電梯:
會用到電梯的是從5F~15F,所以一棟兩電梯其實影響真的沒那麼大。

5.暗房暗廳:
小坪數有暗房暗廳是幾乎每個案子都會有的現象吧?
25坪那個不能說是3房,比較像是2+1房,這就看每個人的想法了。
陳恩典 wrote:
哈哈!是有什麼好抓的...(恕刪)



叫賣哥你這麼看好他,何不自己多買幾戶,幾年後賣掉賺價差就是億萬富翁了,不需要一直鼓勵大家跟你搶這個發財機會是吧,還是另有隱情?
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