Semb wrote:
我覺得莫內花園那邊是...(恕刪)
一旦超過50萬/坪，網友就要慎入了.....。
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陳恩典 wrote:https://market.ltn.com.tw/article/9523
一旦超過50萬/坪，...(恕刪)
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建議是在這邊重寫一篇比較好讀，
直接把圖文截圖貼過來感覺比較沒有那麼有心，
且有些圖還是橫的不太容易閱讀，
不過業配倒也還好(個人不排斥，這年頭直接說是業配大家也許接受度還比較高)，反正有需求的人就會去賞屋囉。
只是我初步三分鐘看了一下這建案有幾個缺點我個人會卻步的：
1.基地離高架橋太近，氣密窗我想應該效果有限。
2.住宅前面直接面對大路和高架橋，想來不太舒適。
3.19坪2房、25坪2+1房，公設比還查不到會是多少，但想來大於33%，可用空間實在不大，我個人對於甚麼空間魔術不太會買單，多大就是多大。
4.電梯兩隻，一層7戶共15樓，可能要等比較久。
5.室內格局不太優，除了比較大坪數一點的還可以，小坪數的都有暗房甚至暗廳。
個人意見提供各位參考。
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文章編號：79916239
sean84014 wrote:
只是我初步三分鐘看了一下這建案有幾個缺點我個人會卻步的：
1.基地離高架橋太近，氣密窗我想應該效果有限。
2.住宅前面直接面對大路和高架橋，想來不太舒適。
3.19坪2房、25坪2+1房，公設比還查不到會是多少，但想來大於33%，可用空間實在不大，我個人對於甚麼空間魔術不太會買單，多大就是多大。
4.電梯兩隻，一層7戶共15樓，可能要等比較久。
5.室內格局不太優，除了比較大坪數一點的還可以，小坪數的都有暗房甚至暗廳。
去現場看過後
1. 看跟什麼比，跟三重台一線高架那兩邊比好太多了
2. 建案正面是面機捷不是新北大道，不過新知三路不寬，公園也不大，所以還是會有人覺得離高架近，中高樓層會好一點
3. 小坪數(權狀25坪以下)真的小，不客變會住得很擁擠
4. 1-4(或1-3)樓不會用到住戶梯，所以是77戶(BC棟)或96戶(AD棟)用2支電梯，均可到地下室
5. 沒錯，小坪數都只有單面採光，廁所無對外窗，但不管大小格局均算方正
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文章編號：79918766
sean84014 wrote:
1.基地離高架橋太近，氣密窗我想應該效果有限。
2.住宅前面直接面對大路和高架橋，想來不太舒適。
3.19坪2房、25坪2+1房，公設比還查不到會是多少，但想來大於33%，可用空間實在不大，我個人對於甚麼空間魔術不太會買單，多大就是多大。
4.電梯兩隻，一層7戶共15樓，可能要等比較久。
5.室內格局不太優，除了比較大坪數一點的還可以，小坪數的都有暗房甚至暗廳。
1.氣密窗：
我簽約那天在接待中心坐了四個小時，
而接待中心的玻璃是普通玻璃，厚度約5~6mm，
我也要求接待中心關掉音樂，感受了20分鐘左右，
想試試沒有音樂，只是普通玻璃，到底有多吵。
結果是我真的不覺得問題很大，只有紅燈起步的機車和公車聲音比較明顯。
2.高架橋：
AD棟好像各有兩戶離台一高架橋很近，這幾個戶別影響應該比較大，
還有正對高架橋的五六七樓可能也會影響大一點，其他戶別我覺得還好。
3.空間：
真的去建議看看樣品屋的規劃。格局的設計，有的權狀27,28坪還是只能做兩房。
我個人覺得莫內的18/19坪兩房設計很棒，但是還是建議去親眼看看，也許會有不同的想法。
4.電梯：
會用到電梯的是從5F~15F，所以一棟兩電梯其實影響真的沒那麼大。
5.暗房暗廳：
小坪數有暗房暗廳是幾乎每個案子都會有的現象吧？
25坪那個不能說是3房，比較像是2+1房，這就看每個人的想法了。
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文章編號：79922063
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