整個林口區 為何只有一個捷運站 而且未來也沒有新捷運規劃

krissijr wrote:
不專業的記者將三井outlet的總樓地板(含停車場)當作是營業面積來報導,這種小道消息就沒什麼參考價值了,卻還有人拿來引用?

專不專業豈是你我手上沒資料能曉得?42500坪總樓地面積,當初是不是含括停車位汽車2000、機車1400?要知三井的停車場是獨立棟,並不是和大遠百一樣建於大樓地基底下,所以有沒有加入總樓層內,恐怕沒實際資料誰也說不準?但如以這估算汽車8坪、機車1坪(均含公設,我想大車位登記含公設也沒這麼大了吧);16000+1400=約17500坪.
起碼也有42500-17500=25000坪!
如你也有「小道」消息,無妨拿來參考吧!不是推算就能說誰準了.如對於三井outlet沒有精準數據資料,誰大誰小是以何為依憑?
再另一篇也寫道營業面積是4.25萬坪!
中時電子報
黑俠客 wrote:
專不專業豈是你我手...(恕刪)


你是故意誤植的吧? 今周刊有一期特別報導了林口Outlet及華泰Outlet的檔案比較,
林口Outlet營業總面積只有1.36萬坪(應該是不含影城,含了之後約16,000坪)
總樓地板面積4.25萬坪是含了佔了一半以上的停車場面積
整個營業規模根本遠不及大遠百的2.9萬坪

其實220家店舖品牌很多嗎? 去算算板橋大遠百的吧! 而且重點是賣的檔次還不一樣!

更別提~~出了林口Outlet+小小的昕境廣場之後的林口還有甚麼多元化的機能?.....只能用單調形容吧?

不提單一商場也不提新板特區,
光是一個府中商圈(有台北第二西門町之稱)就是一個超大而更多元的購物中心
從商場美食到補教超市或者運動中心/醫美診所、飯店餐館....應有盡有




就連府中商圈裡的誠品板橋店單店就是一個百貨公司的規模




林口怎會拿商業生活機能這個弱項來挑戰板橋呢? 未免太自我膨脹過頭了吧?

josephwaa wrote:
林口怎會拿商業生活機能這個弱項來挑戰板橋呢? 未免太自我膨脹過頭了吧?


言多必失以及確實是昏了,這兩件事是連成一氣的,

不管是何處人,最近頭殼燒到發昏是很常見的事.
不好笑嗎?很好笑.

josephwaa wrote:
你是故意誤植的吧? 今周刊有一期特別報導了林口Outlet及華泰Outlet的檔案比較,
林口Outlet營業總面積只有1.36萬坪(應該是不含影城,含了之後約16,000坪)

1.36萬坪,這資料別處有看過,不過說是店舖面積(這可就不是營業面積,含走道、公廁、用餐區...等)。所以今周刊資料是否正確?那也非地藉資料、或正式可得知資料吧!
如果以中商用地來看,是可以容積率到500%,沒看大遠百6000坪(x600%以上)就可以蓋到4萬坪;三井2萬坪不說容積率500%,使用到300%都可以達6萬坪了,豈是只有區區4萬坪.所以今周刊資料來源?如果,沒有正確資料來源,請問大遠百容積率都用了超過600%,難道三井outlet用個300%多嗎?6萬坪?

另外兩邊檔次評論,我想網路有很多關於outlet的部落格,可以看看,不想再貼過多圖照;光那室外區2樓運動品牌、尺寸、空間,我看大遠百大概就難以比了;當然走的定位不同,或許大遠百是以板橋人喜歡的精品為主,各有各自營運方向!各有喜好。
這些商場又不是我們開的,比面積是能賺到甚麼紅利點數嗎?

林口OUTLET又不是只有限定住林口的人才能進去(雖然林口人身分證可以優惠停車是滿好的),大遠百也不是限定新板居民才可去。

我住林口,也曾住板橋,在林口還沒有昕境廣場和假OUTLET前,我很常至大遠百購物用餐看電影,到大遠百真的沒有很遠也沒有很困難。

大家都在新北市的西邊區域,從台北縣到現在新北市,市內商業和環境發展有目共睹。
01的林口人是都不會打高爾夫球嗎?

知道林口球場的球牌一張多少錢嗎?
只要講說有林口球場就贏了,但從頭到尾沒有一個人講,呵呵
天道酬勤
整個看完,覺得笑翻;
只記得唸書的時候比成績,出社會的時候比賺錢多寡,成家立業了比誰家人父慈子孝,
什麼時候有了比較誰住的城市較高級?應有盡有?發展快速進步?新北一哥?
這真的很沒有意義,比來比去都是台灣人自己,難道244跟220住的都不是有台灣認同的人民嗎?
每個城市發展步調都不可能一樣,發展成的特色當然不可能一樣,自己有料比較實在。
如果220衰敗了,244的住民也應要有危機意識,代表整體大環境讓一個發展數十年的大城市衰敗了,下一個可能就是自己;
如果244發展得不好,220應當知道是政府效能出了問題,連佔有半數居民的發展數十年的重劃區都搞不好,又怎能期待自己的城市建設被搞好?

黑俠客 wrote:
專不專業豈是你我手上沒資料能曉得?42500坪總樓地面積,當初是不是含括停車位汽車2000、機車1400?要知三井的停車場是獨立棟,並不是和大遠百一樣建於大樓地基底下,所以有沒有加入總樓層內,恐怕沒實際資料誰也說不準?但如以這估算汽車8坪、機車1坪(均含公設,我想大車位登記含公設也沒這麼大了吧);16000+1400=約17500坪.
起碼也有42500-17500=25000坪!
如你也有「小道」消息,無妨拿來參考吧!不是推算就能說誰準了.如對於三井outlet沒有精準數據資料,誰大誰小是以何為依憑?
再另一篇也寫道營業面積是4.25萬坪!
中時電子報

三井outlet總樓地板4.25萬坪當然是已經包括停車位,這個資料找一下"專業的網站"就有了。







黑俠客 wrote:
專不專業豈是你我手上沒資料能曉得?42500坪總樓地面積,當初是不是含括停車位汽車2000、機車1400?要知三井的停車場是獨立棟,並不是和大遠百一樣建於大樓地基底下,所以有沒有加入總樓層內,恐怕沒實際資料誰也說不準?但如以這估算汽車8坪、機車1坪(均含公設,我想大車位登記含公設也沒這麼大了吧);16000+1400=約17500坪.
起碼也有42500-17500=25000坪!
如你也有「小道」消息,無妨拿來參考吧!不是推算就能說誰準了.如對於三井outlet沒有精準數據資料,誰大誰小是以何為依憑?
再另一篇也寫道營業面積是4.25萬坪!
中時電子報

三井outlet商場棟的停車場包括B1(扣除超市+小商場)+3F(扣除威秀)+4F(扣除威秀),面積約1萬2千坪。

停車場棟的樓地板面積約9千7百坪。



商場棟的停車場和停車場棟的停車場面積合計2萬1千7百坪(比你自行估算的還多了4千多坪)。







pyang3 wrote:
01的林口人是都不會...(恕刪)


新板地王p大哥
給您報告一下
大家多是小小上班族
鴨子聽雷 沒幾個懂
問台北球場在哪
他們以為在台北
問美麗華球場在哪
他們以為在內湖
若要雞同鴨講就聊不下去囉
看開版大字便知道是做大哥的板橋要來修理林口小弟了
這下不讓板橋這個老大修理個氣消怎收場
總不能要林口小弟給板橋大哥沒台階下吧
要爭口舌之快便由他去吧
挑對自己有利的講
這是人之慣性無妨
舉例如新板F1案
單價好看,貌似真有錢人
但總沒人提總價 
說了是削自己面子
三井或大遠百
說大遠百品牌略勝一籌
不過 說這句話的大哥有消費過嗎
大遠百人潮全擠在B1
一樓精品冷冷清清
偶爾看到兩三位大嬸在COACH
三井與大遠百 能比個營業額嗎
號稱人潮是林口幾倍
精品單價不在林口之下
應該不會輸給三井吧
總不能總是球手兼裁判
比賽規矩都板橋在講的
對自己不利的問題就迴避
這不就失去討論的意義了
檢討是好事 有糾錯才有進步空間
有歧視才有精進的力量
不要怕被歧視


krissijr wrote:
三井outlet總...(恕刪)

這麼說來,你應該有更精準資料來源。可以提供嗎?小道消息莫衷一是,孰是孰非。
以商人地盡其利的投報思維。同樣中商用地,大遠百可以將容積率發揮到650%(4萬÷6000坪);三井outlet卻只用200%(4萬÷20000坪),難道三井老闆佛心來也,只為讓利林口人有美麗景觀視野!
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