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firedragon wrote:
我也想說應該沒人買可...(恕刪)
圖片拍得漂亮
中悅的入住率真的低很多
開始交屋一年多了,每天晚上點燈的就只有10幾戶
可能是大坪數嚇跑很多人吧
其實價格也還好,去年春天我去問的價格大悅是27W/P
X六藝這建案我不熟,所以不便評論,
但是
此建案停車位多數是機械式的,這東西最討厭了,容易故障也危險
(我是做機電工程,油壓升降設備是最難維護和妥善保養的,而且故障率高)
工廠裡的油壓設備每月保養都還會有重大異常故障發生
停車位用油壓的,你想他會每月保養嗎?
況且過幾年機械結構老化,還得花一筆錢去維護和更換
看過直徑20幾公分的油缸活塞整隻拗斷嗎?
當重力加上"剪應力"發生時,啥都可能
加上油壓缸漏油,鏈條磨損,電控設備銹蝕,由令(O環)斷裂油壓缸故障,時有所聞
而且現在各社區管理費都是斤斤計較,每月盈餘都不多了
哪還有這麼一大筆準備金去等著過幾年去汰換停車設備,別忘了還有電梯,這更花錢
很多管理不善的社區到最後為了機械車位故障維護費要誰出而吵鬧
(停車位是你買的,那故障誰負責?社區還是自己?權責難劃分)
機械式停車位不全然不好,只要是保養和更新得宜,也是安全
我以前租用板橋的公共機械停車場,每個停車塔每月都會安排保養更換
而且六年間更換了三次控制系統,而機械結構和鋼索也定期更換
但是這是公用停車場,政府編列預算,所以更換的勤,而且還是偶發生輕微故障
有次讓我等了三小時才開出車,而小故障偶爾發生,只多花10幾分鐘
民間呢?大概都是撐到快壞了才換,哪天停到一半像這樣
機械式車位意外1
機械式停車位意外2
機械停車位故障3
北大很少有機械車位,除非是挖的不夠深
這是我查到x六藝的資料
最高總價 1564萬
最低總價 546萬
最高每坪單價 23萬
最低每坪單價 21萬
最大銷售坪數 68坪
最小銷售坪數 26坪
樓層(地下) 2層
樓層(地上) 15層
銷售戶數 388戶
地基面積 2970坪
公設比： 28%
車位數： 平面式 102 機械式 312
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