用Excel軟體打的報表啊,

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eoskiss wrote:
當然很多人是迫於現實才到林口看屋
但是相較於台北縣眾多的二線城市
林口仍是多數人喜歡的選擇

機場捷運會是一個很大的利基!!


http://220.128.208.14/MRT/ProjectInfo.aspx

第一階段三重至中壢路段實質完工訂於 102 年 2 月,商業運轉將於 102 年 6 月達成。

為因應不同旅客的需求,本捷運系統將分別提供『直達車』及『普通車』兩種不同的服務:

『直達車』係專為航空旅客所設計,提供快速、停站少的服務;從臺北市中心A1站出發,停靠五股工業區A3站、長庚醫院A8站、臺灣桃園國際機場第一航廈A12站、第二航廈A13站,及第三航廈A14站。

『普通車』係為都會通勤所設計,與直達車共用路軌營運,將從A1至A21每站停靠。預期大部分的機場員工,以及至臺北市區上班的旅客,將會使用普通車通勤。

營運初期服務,將採10分鐘一直達車、一普通車的營運班距。直達車從臺北車站至桃園國際機場之行車時間,約35分鐘;普通車從臺北車站至中壢全程,則約需70分鐘。

列車運轉模式 自動加手動備援
營運班距 初期 5 分鐘 / 目標年 3 . 75 分鐘
營運時段 6 時至 24 時
輪軌型式 鋼輪鋼軌
行車調度 中央行車控制
號誌系統 自動列車控制
供電型式 牽引供電型式採用直流第三軌,供電電壓為 750V



淡水-台北火車站捷運 : 36分鐘
桃園火車站- 台北火車站, 火車 : 36分鐘

價位上, 林口 > 淡水> 桃園市

sunnypapa wrote:
台北輕移民的真相~
熱門地區並不一定是人口增加最快速的地方
給各位做參考


數字顯示出實際人口變化趨勢, 確實很多有自住需求的購屋族, 遷往這些區域, 這些區域的房屋平均總價, 才是大多數上班族, 出的起的價格 !!

投資客, 戶籍不會遷來遷去的, 房子到最後難不成給[蚊子]住?

潛在性的最後一棒, 接到後, 自住的數量, 這些人買的價格, 真的是現在的價格嗎?
看了一下樓主們的分析,好像林口比北大要來的好
不過…林口的氣候比較潮溼,個人不太喜歡
joe13579 wrote:
數字顯示出實際人口變...(恕刪)

記得輕移民的購屋預算調查,600萬~1000萬
我相信在北縣第一環許多中古屋,要買這個價格應該不難
但許多人對居住品質要求也比較高,會往幾個新市鎮跑的家庭數不在少數
而且新市鎮在未來的交通規劃方面都有一定程度的改善
輕移民原本是高房價下很正常的現象
不過好像很多人對於真實數字的存在,抱持著否定的態度




檸檬C wrote:
看了一下樓主們的分析...(恕刪)

我覺得人口比較會增加代表的是需求比較多
至於地區好不好,則是很主觀的問題
每一個人各方面的條件都不一樣
所以才會說買房子要看緣分
sunnypapa wrote:
輕移民原本是高房價下很正常的現象
不過好像很多人對於真實數字的存在,抱持著否定的態度

成交數字, 導致的一種錯覺!!

實際上, 哪些是投資用, 哪些是自住用, 比例是各說各話, 成交整體數字, 來比對區域人口的進出, 自然就產生了盲點 !!


投資客, 戶籍不會遷來遷去的, 房子到最後難不成給[蚊子]住?

這才是問題!! 一堆有自住需要的, 因為是人, 不是蚊子, 所以要去遠點的地方買屋住, 蚊子只好被趕到北市精華區域來定居, 牠們也是房價上漲的受害者呀
小三通 wrote:
版主的資料,從台北縣...(恕刪)


奇怪了~照大大的網站去查板橋這三年人口是慢慢增加中耶.並沒有減少阿?
1. 林口新市鎮市地重劃區面積達499公頃,, 只有少數能走路就到捷運站
北大特區 185公頃, 北大校園佔55 公頃,

2. 北大特區人口今年前十月增加數勝過台北縣任一鄉鎮市, 小勝林口
三峽,樹林戶政網站有北大特區人口統計值

3. 捷運土城線已開始施工延伸至頂埔
從北大特區騎機車至頂埔, 搭板南線捷運到台北火車站. 東區, 南港
另一方從林口騎機車到 A9 站, 搭繞了"S"型的捷運到台北火車站, "轉車"板南線到東區, 南港
這時間應該難分軒輊. 不過當然是通車後實測才精準

北大特區應該沒有大家想像那麼差~~


這數據是否可解讀成北大特區建商炒作過兇,導致"投資客"套牢過多(賣不掉也租不出去)
只好遷過去自住不要賠太多

PS:本人非常討厭那隻貪得無饜的"雄"
sunnypapa wrote:
輕移民原本是高房價下很正常的現象
不過好像很多人對於真實數字的存在,抱持著否定的態度
...(恕刪)


非也非也,開版者一開始也沒提出數據出處.

再來,各政府相關數據中,既然已提到三峽和樹林,突然很突兀的又穿
插一個某大特區的資料出來,很明顯就是有心人士特意做出來的.基本
上小弟的解讀就是,有心人士特意做出來的東西,參考價值不高.

另外,那幾個里剛好是某大特區剛好含括的範圍嗎?還是這幾個里的
總面積是大於這個特區呢?這點小弟的確不清楚.三峽龍埔、樹林柑
園南園這幾個里,我只知道柑園國小不在北大特區裡,而這個柑園國小
依照
http://placesearch.moi.gov.tw/search/place_list.php?id=12195

查出來的結果,確屬柑園里無誤.

小弟只能說,不精確的數據得出來的資料,參考價值趨近於0.
以上評論純就數據評論,對該特區無任何貶抑的意思.

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