LV9875 wrote:
調侃? 要調侃人之前...(恕刪)
AL大的意思應該是說 即使副都心的商業發展不如預期
但有規劃完整的街道綠美化與新穎美觀的建設
即"如同"在大片公園內蓋高級住宅
但我覺得買在這邊的人(包括本人) 還真不想只是發展成這樣... 一百公頃大耶
難不成真的未來要到知識產業園區逛百貨? (如果真有 也是不錯啦)
但跟百貨商圈相比 我還是比較想要電影文化中心在我家旁邊...
個人積分：1943分
文章編號：43852599
個人積分：42分
文章編號：43852729
AL2216W wrote:
殯葬區域範圍大小跟存...(恕刪)
(不可能變大安區, 就不能朝大安區住宅模式發展??見賢思齊, 起而效法之有何不可?
新莊就是新莊, 不能變成大安區, 但可朝這個模式發展, 這樣那裡有問題.)
那如果說朝信義計畫區發展，但也不可能要成為信義計畫區，那請問怎樣問題在哪？
(一樣的環境, 放在新北市是缺點, 但放在北市就不是?是這樣嗎, 台北市閙中取靜的社區很OK, 但放到新北就不OK? 你是這樣認為, 還是我有所誤解.)
你以為北市之所以是北市，只有就業環境比其他縣市好而已嗎？ 雙北市都有面積很大的舊市區範圍，但因為北市的基礎規劃會比舊北縣來的好，所以在道路規劃上比新北市好，而北市除了一些重點商圈跟豪宅區之外，各區都有一些小環境好的住宅區，有些更是緊臨著商圈，而新北市除了新板這各豪宅區塊之外，板橋 新店 三重 中永和 新莊 蘆洲等區都有著很大面積巷弄狹小 住宅區凌亂的問題，所以北市區域面積中(山區除外) 除了大安區仁愛路 大安森林公園、信義計畫區、大直 天母這些豪宅區之外，民生社區 內湖 文山 士林 北投也都有兼具交通跟住宅環境的生活圈，而你是新北市人的話，可以去看看新北各區中，有幾處是真的你覺得比北市好，而吸引你入住的地方區塊，不就知道了。
所以我會覺得要改變各區的舊區域環境較難，而新北市要改變市容或許重劃區是一個機會，就看新北市府怎麼做。
如果覺得話不投機，就不多做討論了。
個人積分：42分
文章編號：43853213
個人積分：1分
文章編號：43898549
LV9875 wrote:
那如果說朝信義計畫區發展，但也不可能要成為信義計畫區，那請問怎樣問題在哪？
你真的很盧吔, 朝信義計畫區發展, 當然不可能成為"一模一樣"的信義計畫區. 很多都市建設都是互相參考, 取其優點作相似的規劃. 每個人都相當模範生, 當有模範給你效法時, 當然會想學, 但有可能抄到完全相同嗎. 所以新莊未來不管怎麼發展, 都依然是新莊. 真不懂你是那裡看不懂, 怪吔.
LV9875 wrote:
新北市除了新板這各豪宅區塊之外，板橋 新店 三重 中永和 新莊 蘆洲等區都有著很大面積巷弄狹小 住宅區凌亂的問題，所以北市區域面積中(山區除外) 除了大安區仁愛路 大安森林公園、信義計畫區、大直 天母這些豪宅區之外，民生社區 內湖 文山 士林 北投也都有兼具交通跟住宅環境的生活圈，而你是新北市人的話，可以去看看新北各區中，有幾處是真的你覺得比北市好，而吸引你入住的地方區塊，不就知道了。
台北市平均綜合環境比新北好, 這個大家都知道, 所以也充分反應在房價上. 但一樣的環境, 如你說的大面積巷弄狹小, 住宅區凌亂, 不管在新北或台北, 都是缺點. 看你之前說的一句話.
LV9875 wrote:
你說的這個是新北市的缺點，但不是北市的缺點，北市之所以能吸引很多人居住，就在於北市有很多緊鄰商圈的優質住宅區塊(恕刪)
台北市臨近商圈的價質住宅是優點, 所以吸引很多人居住. 若一樣的環境條件移至新北, 狀況就會不一樣?
最後看看你的兩段話
LV9875 wrote:
大安區除了以文教和住宅品質之外，敦南商圈和忠孝東路也是商辦雲集的地方，大安區的房價均價比信義區還高，全台最貴的房價地段大安區的仁愛路、信義路、逸仙路，比信義計畫區松字頭路段還高，所以你的論點是新莊副都心想成為信義計畫區不可能，倒是變成大安區就有可能嗎？ 那你還真的不熟大安區呢！...(恕刪)
LV9875 wrote:
如果你自認對北市很熟，那你就省省口水吧！..(恕刪)
大安區是非常好的環境, 大安區裡有什麼大家也都知 , 沒說到不代表不知或不熟, 你到底要嗆什麼. 莫明其妙. 網路上大家意見不同常發生, 這段討論串我只有回少數人文, 你路過發個言注意一下基本禮貌. 我承認我被你惹毛了, 回話也失去分寸. 隨便你了, 總之最後一次回你.
個人積分：1分
文章編號：43898864
好吃維力炸醬麵 wrote:
但我覺得買在這邊的人(包括本人) 還真不想只是發展成這樣... 一百公頃大耶
難不成真的未來要到知識產業園區逛百貨? (如果真有 也是不錯啦)
但跟百貨商圈相比 我還是比較想要電影文化中心在我家旁邊...
...(恕刪)
若這近一百公頃有1座像新莊運動公園或大安森林公園大的公園綠地, 再加上數個像頭前公園大的公園, 剩下4,50公頃主力發展住宅區, 這將成為都市之肺+高級住宅, 徹底改變新莊工業區的既有印象,超逾北市的居家環境都有可能成形. 但當這塊地變成第N個信義計劃區時,那還有獨特性嗎, 要成為比擬鄰近的台北市數十年發展的眾商圈機會有多少.
每個人理想中的良好居住環境不同, 在下明白這塊地變成我想的樣子己是不可能, 都市發展一定是順大多數人的想法走. 在網上找的一段話
台北縣政府城鄉局長張邦熙表示，新莊副都心有39.96公頃商業區、19.475公頃住宅區、5公頃公園兼兒童遊樂園、4.9公頃停車場、6公頃地標區、2.7公頃國家電影文化中心，以及2.1公頃中央合署辦公大樓，整體規劃以水岸、綠廊、橋串聯的花園城市；並將規劃興建1座具地區代表性的地標性建築，結合新聞局之國家電影文化中心、金融大樓、商辦大樓、國際會議中心、觀光旅館及品味住宅區等，這樣的城市規劃藍圖，加上中央級的機構進駐該區，已經可以看得到台北縣政府計畫把新莊副都心，塑造為「行政影視休閒商業之國際都市」。
將近一半是商業規劃, 寸土寸金, 拿來作公園真的可惜了. 希望大家CBD的理想成真了.
個人積分：42分
文章編號：43899261
AL2216W wrote:
你真的很盧吔, 朝信...(恕刪)
(你真的很盧吔, 朝信義計畫區發展, 當然不可能成為"一模一樣"的信義計畫區. 很多都市建設都是互相參考, 取其優點作相似的規劃. 每個人都相當模範生, 當有模範給你效法時, 當然會想學, 但有可能抄到完全相同嗎. 所以新莊未來不管怎麼發展, 都依然是新莊. 真不懂你是那裡看不懂, 怪吔.)
請問你是頭腦不清楚還是看不懂中文啊！有人說副都心可朝信義計畫區模式發展，你不是很愛說些有的沒的；那換成你自己說出新莊可成大安區的模式發展，你就禁不起人家質疑啊！還有你一下說新莊是新莊，然後又說新莊可朝大安區模式發展，那我也可以說新莊是新莊，但新莊也可朝信義計畫區模式發展，建商説副都心可能是下一個信義計畫區，你批評完之後，說反而是朝大安區模式較適合，我提出新莊跟大安區反而更不搭嘎，你不就一直在説發展大安區模式不等於要成為大安區這樣的話題打轉，我很盧，我才要說你很煩勒。
(台北市臨近商圈的價質住宅是優點, 所以吸引很多人居住. 若一樣的環境條件移至新北, 狀況就會不一樣?
最後看看你的兩段話)
北市有鄰近商圈的優質住宅區，我也有舉出實際的地方，那你的意思是新北也有相同條件的住宅區塊，哪你就舉出地方出來啊！怎麼你又自己看不懂啦！
(大安區是非常好的環境, 大安區裡有什麼大家也都知 , 沒說到不代表不知或不熟, 你到底要嗆什麼. 莫明其妙. 網路上大家意見不同常發生, 這段討論串我只有回少數人文, 你路過發個言注意一下基本禮貌. 我承認我被你惹毛了, 回話也失去分寸. 隨便你了, 總之最後一次回你.)
大安區是怎樣我也知道啦，但重點是像我第一段說的，新莊可朝大安區發展是你說的，然後接著又說新莊是新莊，只是要讓新莊朝大安區模式發展；那如果有人說出新莊可朝信義計畫區模式發展，但沒要變成信義計畫區，你就再說這是天方夜譚，對啦你的標準還真不一樣。
還有你要指責別人嗆你，說別人沒禮貌，這句話也請你看看自己有沒有做到吧！網路上討論的確本來就有不同的意見，但如果像你這樣看不懂別人的意思，還會指責別人的意見提出來是沒禮貌，那隨便你啦！
本來回完你上一篇後就不想回你，但看你這篇的發言很不客氣，自己看不懂別人的發言還在罵別人，所以對你發言客氣似乎沒那必要了。
個人積分：10分
文章編號：43901979
個人積分：194分
文章編號：43927828
Waffenss01 wrote:
當初30年前80年代如果說信義區會取代萬華成為新都心,
我想老一輩都會罵說瘋了喔...(恕刪)
fatfox6678 wrote:
可現在時空背景不一樣吧？...(恕刪)
不管在哪個時空背景,人會老,建物也會老,
整個街區不管你叫艋舺,萬華,信義還是ooxx.
隨著時間的推移,街區逐漸老化,也難以整區砍掉重練.
結果是緩慢的將都心(商業上)自動移動到新的重劃區域.
這不是人為能阻止或改變的.
(除非政府挖到金礦,20年後把信義區整個徵收起來,砍掉重練,
但看看更老的萬華....政府哪有錢管這麼寬阿....)
老區域除非仍有交通要道的核心位置否則無法抵抗時間與老化.
EX:雖然30年來北市都心從西區轉向東區,但台北車站功能上無法被取代.
信義區已經20幾年,目前是正當青壯期,完全不見老態.
現在說未來30年後會被新的CBD取代也許會有人懷疑.
但再過20年,信義區除了少數新的豪宅外,整個區域平均是45年以上.
(RC鋼筋混凝土有壽限的,除了少數保護層特別厚的摩天高樓,一般大樓就是55年上下)
老化的街區是不利於商業發展的,因為它的規劃都是40年前的設計...
而且周圍已經沒有地能用了.
有人說漲，有人喊跌,那都是一時的.
以長期來看,我們都已經死了....不是啦,我是說人類的都市發展,
其實就是不斷的都心移動,而達到都會區越來越大.....
每隔40~50年,就會小移動一次.
現在CBD不會是50年前的位置,50年後也不會是現在的位置.
個人積分：566分
文章編號：43954428
個人積分：1112分
文章編號：43954551
關閉廣告