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LV9875 wrote:
大安區除了以文教和住宅品質之外，敦南商圈和忠孝東路也是商辦雲集的地方，大安區的房價均價比信義區還高，全台最貴的房價地段大安區的仁愛路、信義路、逸仙路，比信義計畫區松字頭路段還高，所以你的論點是新莊副都心想成為信義計畫區不可能，倒是變成大安區就有可能嗎？ 那你還真的不熟大安區呢！...(恕刪)
其實大安區還有殯儀館哩, 除了高級商辦外, 還有高級殯葬相關行業哩.這樣描述有比較熟大安區了嗎.大安區狀況如何, 住台北區超過三年的應該沒人不知道狀況, 你就省省口水吧.
以後新莊如何發展, 都不可能變成信義區, 大安區或其他區域, 新莊還是新莊, 只不過新莊有個台北市區無法比擬的優勢, 就是一大塊非常大的新興重劃地, 未來發展充滿想像, 朝扣除大商圈及商辦的大安區高級住宅群模式發展是較容易成功的, 大片綠地, 整齊的大區塊規劃,定能營造出質感不錯的環境. 而新莊位置近市區, 如果能更用心規劃, 未來成為雙北中心區塊高級的住宅區也不無可能.
而商圈和商辦要辦的成功, 個人認為條件不夠, 成功機率相對低. 若為了綜合發展商圈及住宅, 反而會失焦及產生衝突, 如綠帶若多, 對住宅加分卻又難以聚集人潮. 若商圈辦的成功, 人潮眾多, 住宅區又失去寧靜及隱密.
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AL2216W wrote:
其實大安區還有殯儀館...(恕刪)
這位大大, 您上篇明明自己先說新莊最珍貴的是有塊大而整齊的重劃地,
為何不朝大安區的模式發展??
現在又說它以後新莊如何發展, 都不可能變成信義區, 大安區或其他區域
似乎本地要如何發展都是您說了算??
整體商圈的發展會隨著捷運開通和人口成長而逐漸改變的
既然這種移轉的軌跡並不會很快,有需要現在就來定義嗎??
當然我不相信副都心未來會跟信義區或者大安區一模一樣.....................
不過看來您講話似乎是話中有話, 還用殯儀館來比喻您原先聽似捧得很好的大安區??
雖然新北市第一殯儀館是在板橋而非新莊哦..........
不過我倒能認同新板特區的CBD發展算是"瑕不掩瑜"了!~
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文章編號：43836638
AL2216W wrote:
其實大安區還有殯儀館...(恕刪)
就像樓上的大大說的，你自己先說出可朝大安區的優質環境發展，現在又說出新莊就是新莊，永遠不可能成為北市的大安或信義區，我自己可沒認為新莊會成為大安區，說可以變成像大安區般的環境是你說的，你要損人之前，先看看你自己有沒有說話顛三倒四吧！
對啊你對大安區還真熟，那你應該知道你說的殯葬區域，可能連大安區區內的台大校園面積五分之一都不到，這也能拿來說嘴。
(以後新莊如何發展, 都不可能變成信義區, 大安區或其他區域, 新莊還是新莊, 只不過新莊有個台北市區無法比擬的優勢, 就是一大塊非常大的新興重劃地, 未來發展充滿想像, 朝扣除大商圈及商辦的大安區高級住宅群模式發展是較容易成功的, 大片綠地, 整齊的大區塊規劃,定能營造出質感不錯的環境. 而新莊位置近市區, 如果能更用心規劃, 未來成為雙北中心區塊高級的住宅區也不無可能.)
你的這段話一下說不可能變成大安區，一下又說可朝大安區的住宅模式發展，我看你自己還是先省省口水吧！
(而商圈和商辦要辦的成功, 個人認為條件不夠, 成功機率相對低. 若為了綜合發展商圈及住宅, 反而會失焦及產生衝突, 如綠帶若多, 對住宅加分卻又難以聚集人潮. 若商圈辦的成功, 人潮眾多, 住宅區又失去寧靜及隱密.)
你說的這個是新北市的缺點，但不是北市的缺點，北市之所以能吸引很多人居住，就在於北市有很多緊鄰商圈的優質住宅區塊，像北松山民生東路住宅區，就離敦化北路 民生東路口的商辦圈很近，但整個住宅區沒有失去寧靜及隱密，那更不要說大安區的新生南路、天母、內湖等地，都是有著緊臨重要商圈或商辦的住宅區，卻又有著相對鬧中取靜的優質住宅環境。
如果你自認對北市很熟，那你就省省口水吧！
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文章編號：43836982
LV9875 wrote:
大安區的房價均價比信義區還高，全台最貴的房價地段大安區的仁愛路、信義路、逸仙路，比信義計畫區松字頭路段還高...(恕刪)
1. 逸仙路和國父紀念館都是屬於信義區，而非大安區；信義路平均最貴的五段在信義區；信義路四段小部分、仁愛路四段也有近一半在信義區，這些分屬大安或信義區的路段彼此無＂門牌＂價差。
2. 大安區＂均價＂比信義區高，但比信義計畫區低，差異主因關鍵還是在＂基礎規畫＂。大部分大安區都是棋盤式大街廓，信義區則在計畫區內外環落境差比較大（除了靠大安區這邊的小塊信義區比較齊外）。
3. 松勇路的均價高於仁愛路；松勇路＂地上權＂中古豪宅＂台北花園＂每坪行情可達150萬！（無賣方，買方開價150）應無其它地段的地上權能有此身價。
燙金門牌化解地上權劣勢
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文章編號：43838501
Behonest wrote:
1. 逸仙路和國父紀...(恕刪)
仁愛路4段一半信義區，放心吧這我不會不知道，那我還要說仁愛路頭是中正區呢！逸仙路還感謝B大指正。
信義計畫區的豪宅在於屋齡新的比大安區多，但若以屋齡、條件差不多的豪宅來比，大安區仁愛路的帝寶、大安森林公園的勤美樸真比信計畫區裡的豪宅要高。
松勇路的均價比仁愛路高就像我說的松字頭路段的住宅多半屋齡都比仁愛路的屋齡新，但去看仁愛路較新的住宅帝寶，他的成交價可比所有松字頭路段的要高，信義區雖然有信義計畫區的加持，但只要大安區的熱門路段一有新住宅通常都可以創比信義計畫區還高的價格，這也顯是在豪門巨富的心中，大安區的價值一點都不輸信義計畫區。
所以回到主題新莊如果真的有變成如同大安區的價值，那新莊房產就真的發了，但似乎先不用想這樣，先透過副都心跟頭前讓新莊市容改善再說吧！
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startup wrote:
這位大大, 您上篇明明自己先說新莊最珍貴的是有塊大而整齊的重劃地,
為何不朝大安區的模式發展??
現在又說它以後新莊如何發展, 都不可能變成信義區, 大安區或其他區域
似乎本地要如何發展都是您說了算??
(恕刪)
其實我的原意是希望看到新莊副都心能朝高級住宅模式發展, 而舉大安區的為例是我認為大安區最具代表性的就是高級住宅, 當然我也知道大安區也是複合式的發展, 各面像都具相當水準. 沒講清楚被捉語病也沒法了.
另外其實新莊要如何發展當然不會是我說了算, 或是您說了算, 大家在網上PO文就當聊聊天打發時間吧.未來新莊長的如何大都要看持有土地的建商如何搞了. 政府的都市計畫看看就算了, 商業區蓋成住宅大樓的比比皆是, 住宅區不少也被當營業使用.
私認為新莊要令人耳目一新, 吸引更多目光, 就要做跟雙北其他區不一樣的規劃, 住商混合規劃到處都有,也是目前大多數人認為好的, 閙中取靜是主流的顯學. 但若是發展成像在大片公園內蓋高級住宅區, 商業機能靠區外就好了, 真的沒必要蓋在家門口,如此就變成雙北獨一無二的,不過看來沒啥人希望長成這樣.
startup wrote:
當然我不相信副都心未來會跟信義區或者大安區一模一樣.....................
不過看來您講話似乎是話中有話, 還用殯儀館來比喻您原先聽似捧得很好的大安區??
雖然新北市第一殯儀館是在板橋而非新莊哦..........
不過我倒能認同新板特區的CBD發展算是"瑕不掩瑜"了!~...(恕刪)
舉殯儀館是調侃那位很熟大安區的LV, 哎, 這年頭暗喻到人家看不懂, 看來要多加強寫作能力了.
另外殯儀館就是嫌惡設施, 多數人不希望蓋在家附近.瑕就是瑕, 掩不掩瑜, 大家認知不同, 不多討論了.
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LV9875 wrote:
對啊你對大安區還真熟，那你應該知道你說的殯葬區域，可能連大安區區內的台大校園面積五分之一都不到，這也能拿來說嘴。
...(恕刪)
殯葬區域範圍大小跟存不存在是兩碼事, 有就有, 沒就沒. 若你說殯葬區對大安區的影響不大倒可完全同意.畢竟目前這區的狀況比起20年前已不可同日而語.
LV9875 wrote:
一下說不可能變成大安區，一下又說可朝大安區的住宅模式發展(恕刪)
不可能變大安區, 就不能朝大安區住宅模式發展??見賢思齊, 起而效法之有何不可?
新莊就是新莊, 不能變成大安區, 但可朝這個模式發展, 這樣那裡有問題.
LV9875 wrote:
你說的這個是新北市的缺點，但不是北市的缺點(恕刪)
一樣的環境, 放在新北市是缺點, 但放在北市就不是?是這樣嗎, 台北市閙中取靜的社區很OK, 但放到新北就不OK? 你是這樣認為, 還是我有所誤解.
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