Cena John wrote:
10年前買土城，現在大賺
10年前買新莊副都心頭前，現在才可能剛解套
雖然是爭議事件
但一樣可以馬上拿來打臉
十幾年來新莊都走過兩波起伏了
又不像土城只漲這一波
進出市場時機得宜或許可增值獲利兩輪
部分板橋人就是那麼狹隘
Joeman涉毒遭逮！新莊起家厝曝光 入手10年增值500萬
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hartshorne_wu wrote:
這麼簡單的系統，自己不會用還嘴別人不懂，該打屁屁囉！
內政部實價登錄上方有三個選項,買賣查詢,租賃查詢,預售屋查詢
115樓L大貼的新莊土城5年及新成屋成交價
121樓C大 說他同事108年買新莊40萬,
123樓C大 又說說實價登錄很多新莊40萬,
以上很明顯談的都是成屋買賣,
我才整理表說明,時間區間如先前所述是111/10~112/10之買賣查詢
各位可以試著查看看內政部實價登錄的買賣查詢是不包含預售屋的.
所以很明顯地這是各說各話事件!
我知道你查的是買賣查詢的結果。但在01房產版若沒特別定義的話，向來是用預售和新成屋的實價在互相哄抬的，因為中古屋價格牽涉到屋齡或裝潢很難直接拿來比較。
尤其近年預售屋量體這麼大，預售單價就像股票一樣代表現在這個時間點，投資人對於該地區的預期價格。你不放進去一起做區域分析，旁人提醒了還在笑旁人不會查，當然回力鏢飛回來你也只能挨了。
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Cena John wrote:
找了個新莊副都心剛好...(恕刪)
都說十年來這些區域經過兩次波動循環了
還在前波高點比這波高點
自己所在板橋的新板特區一堆豪宅同樣情形
上一波高點成交最高每坪接近百萬
在這段期間也是套很久賠更大
有些到現在還沒有完全解套
兩邊與土城這種只漲一波低點比高點完全不同
這麼明顯的例子都搞不清楚
等於自打嘴巴拿出板橋前段低點時慘況
只是進來表現邏輯喪失
今年前幾個月與兩年前的新聞
新板悲情豪宅剛終止連9賠 再現屋主大賠2196萬出場
板橋豪宅賠售成「難兄難弟」 15戶轉手僅1戶賺...連房仲都搖頭
新板特區5豪宅「轉售滅頂」，最高慘賠逾2600萬
屋主哭了！賣板橋第一豪宅「橋峰」慘賠1106萬
元
算錯入手時機 新板特區豪宅今年全慘賠
板橋漲幅、單總價還是屌打新北其他區，勝輝1邸破百萬也帶動其他億級房，看實登就知道了
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