請問永和中古屋該怎麼買??

請問各位前輩。

如果買一間25~3x年的房子。
整間做比較多的裝璜,管線重拉、甚至內牆重作。
這樣再住個10多年甚至20年後,屋子還能賣嗎?

還是買下去後就打算住一輩子,裝璜有做好的話,
老一點屋齡就算50、60也沒關係,不會有危險呢?

先前看到版上有人提說水泥建物的壽命大概就是50年而已,
有點擔心如果買了3x年的房子,到時候住也不能住久,以後要賣也不好賣。
unknown wrote:
如果買一間25~3x年的房子。...這樣再住個10多年甚至20年後,屋子還能賣嗎?

還是能賣的啊~
只是看的人比較少,銀行鑑價比較低,算是買土地送房子吧~
永和現在就有很多40年的房子在賣~
只是...你有想要買嗎?

我家也很小(二房套房),也一直在看屋(希望能換大一點的)
屋龄30年以上的房子買了,只能當作頭款買地+房貸抵房租+有個都更美夢

但都更也是一個大"?"
鄰居說他們親戚在台北大安區都更整合已經弄二三年還沒搞好
(一樓/五樓/頂樓增建住戶一直喬沒好)

好麻煩~
要不是想到老公上班小孩就學的問題,真想搬回去南部算了
過年回鄉下,親戚家的農舍搞得跟豪宅一樣(居然還有游泳池)

zzzchen wrote:
還是能賣的啊~只是看...(恕刪)


是啊~~其實就是現在在找屋,怎麼樣也不會去看40年以上的,
所以才有這樣的疑問出來。

至於都更,小弟勉強也算是住在大安區的,那邊都更談好像都是五年起跳的吧,
也有布條都綁上去說要更了,綁好久也是沒動靜(搞不好就是妳說的那間)

unknown wrote:
是啊~~其實就是現在...(恕刪)


無論公寓或華廈當壽命到了也是要改建
公寓住戶少比較好協調華廈住戶多難度高一點
所以找30年的吧
起碼先住個20年
之後的事之後再說
誰也不知道
也許也不過是簡單的賣給建商
沒錯呀!尤其是永和,因為開發的早,現在到處都是30年以上的老公寓,還不是住的滿滿的,房子老了將來就是等改建,自己不急,總會有人急,早晚而已。
謝謝兩位的指教。

這樣心頭的疑惑少了些,40年以上的還是不敢買。
但這樣買30出頭的,應該可以安心住個很大一陣子。
(前提是該重拉的管線還是要花下去啦)
愛摩爾附近華廈 提供給您參考
房屋位於勝利路35巷 權狀坪數31.75坪
5F/6F 路寬約8米 稀有雙併華廈
巷道寬敞 屋況優採光好 未來捷運萬大線
開價998萬 給您參考看看
好久沒回覆這篇文章了。
但斷斷續續的還是有在看屋。

小弟的預算或許真的太少,還有某間店長聽到我的預算後笑一笑,
帶看一間後就再也沒消沒息,連打電話來問聲有沒有興趣都沒有,兩禮拜都沒消沒息...

今天去看了一間民樂的舊公寓,32年多,24.8坪,長輩先去看的,
避免一再發生我喜歡他們意見一大堆的狀況,然後我去看過後覺得也不錯,
想照舊公寓行情出個價。
24.8 x 30 = 744,想說出個700看能不能談。

打電話去問,乖乖不得了,房仲說700難度太高,恐怕不敢收我斡旋。

因為屋主上次總價820都沒賣了,意思是想賣個850。

850 / 24.8 = 34.2

嗯....聽說我買長提單價也是這樣耶 (遠目)

這樣就要請教一下還在關注此討論串各位前輩了。

一間屋況中等,但一定要再整理過的民樂街 32.x年舊公寓,3樓免爬高。
是不是已經漲到 34/坪 開始談了呢?
還是說這間就...祝福屋主賣個好價錢?
不能給你肯定答覆,但是我最近開始有打算由買改租了
這些房子就交給那些錢很多的人來買好了~

原因很簡單,
之前有找房仲來我家初步看過(想要換屋,二房換三房)
火大的是,我家鑑價35坪/萬,介紹的卻是開價45~50萬,比我家還老10年以上的房子
(沒辦法,永和老屋很多,隨便看屋齡都很大)

我並不是要賣多貴,買多便宜或是砍賣家多少價,賺買家多少錢
只是單純想"用我家鑑價來換算,補那不足的10~15坪價差"來換屋與貸款
地點不要差太遠(中永和),屋齡不要差太多(10年內),開價與鑑價不要相差快一半(鑑35開50)

開價1980(50萬/坪)跟我們說只能到1700(46萬/坪),屋齡還比我家老15年(再過10年也該都更了)
想用1400(35萬/坪)來談,直接說不可能(有沒有搞錯啊)

現在我決定給他慢慢看,反正也不是沒地方住,以後不夠住,再去租房子好了
(現在租屋的公婆就改住我們現在住的二房,我們搬出去租三房產品)

老公賺不多,不用這樣虐待他
一年就算租金20萬,20年也不過500萬有找(還加了房租上漲的狀況)
20年以後,孩子都大了,看是跟公婆同住相互照應或回鄉下娘家種田養老住豪宅好了
(這樣還能避免小孩都不搬出去住~家裡也沒位置給他當米蟲,除非他願意睡陽台)
永和真的很難殺

很多都自住屋主
所以也不缺錢

不知道各位對中正路靠中和那邊行情是否知䁱?
有人有經驗嗎?
賺錢是我的過程 敗家是我的癖好 勸敗則是我的興趣 而被我勸敗到的則是他的倒楣
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