分享一些時事、空拍、建案
未來還會有專屬的網站做一些量化數據分析，近請期待。
丹鳳捷運站-馥華之道360度環景
馥華之道-初見丹鳳
新莊區雖不是新北第一環，但是憑藉著42萬的人口，全台排名第四的行政區，僅次於新北板橋、桃園桃園、桃園中壢，以及已有頭前重劃區、副都心重劃區，以及近年議題非常多的溫仔圳重劃區，加上緊鄰桃園龜山、新北林口、新北板橋、工作機會有五股的新北產業園區等等地緣上的優勢，讓新莊雖不像三重、板橋、中和、新店位於淡水河、新店溪、大漢溪的新北第一環，也可以比肩於這些行政區。
尤其新莊的發展多半是102年通車的台65快速道路東側，也是大家常稱北新莊的地方，而位於台65西側的南新莊，除了區內有原本溫仔圳範圍的工業區，以及輔仁大學與丹鳳捷運站周遭的工業區，而距離中正路台一甲線較遠的新樹路也是工業區林立的狀況，僅有民安西路、四維路、西盛街的生活圈，加上少有素地也未有新建案或是重大建設的推出，僅有中正路北側的雙鳳路、天祥街有世界花園與君泰系列，迴龍捷運站有寶佳以及興富發在地知名捷仕堡等等新案。
而就在2025年春節過後，南新莊一次來了三個新案，分別是位於鴻金寶商圈的皇鼎心莊、邦瓏雍玥，以及這邊的主角，馥華之道。
這邊簡述一下三個案子的差異性，老實說三個建案的產品以及屬性都是非常不同的。
其中馥華之道、皇鼎心莊都是預售案，分別都要6年、5年以後都可以交屋，一個是臨近生活圈、一個是鄰近捷運站，基地面積也是400坪與破1000坪的差異，所以東西差異性很大，沒什麼好比較的
邦瓏雍玥是鴻邦世界花園的系列，並且是先建後售，所以對於房屋需求較有急迫性的人，是首選，當然也有1期2期的過往可以參考。
以上圖片出處為代銷官網，有興趣的朋友可以點連結自行參閱
馥華之道
由套繪圖可以看出，一期跟二期的建照都過了，而因為土地變更的關係，旁邊也有捐贈綠地，其中公園綠地還有新莊交通大隊的駐點，而回到我們前言說過的，因為輔大、丹鳳兩站的周遭多半為工業地，所以許久未發展，加上多半的建商不願意變更土地，因為需要有捐地還有一些利益減少的因素，多半是不碰or直接蓋成工業宅，像是同一條捷運線上的先嗇宮站，原本味全台北廠也是有都廳大院工業用地變更，捐贈新北第二行政中心的先例。
而回到馥華之道，整個基地被中正路721巷劃分為二，其中鄰近福營變電所的為1期，也是現正熱銷中的，而鄰近捐贈用地的交通大隊，也是目前代銷中心所在位置的，為2期，而2期的價格絕對會比1期高，因為條件上比較好，儘管兩期僅隔一條巷弄，但是時間與臨地的差異性，以及離捷運站少那5~7步的距離，都是2期>1期。
馥華之道
投資建設：馥華建設、華鉅開發建設股份有限公司
營造公司：永大興營造工程股份有限公司
企劃銷售：新高思廣告有限公司
建築設計：許國勝建築師事務所
公設設計：頡合室內裝修股份有限公司
基地面積：2390.32坪
建蔽率：30.16%
戶別規劃：607戶+3戶店面+44戶社宅
樓層規劃：地上32層、地下6層
車位規劃：平面749個
構造種類：RC鋼筋混凝土+SC鋼骨+SRC鋼骨鋼筋混凝土
公設比：34.75％~34.98%
格局規劃：28、29坪(兩房)，29、31(兩房+1)，36、42坪(三房)、54坪(四房)
學區：國泰國小、福營國中
預計完工日：2031or2032左右
基本資料上來看，對於在地人來說，最驚訝的應該是國小學區竟然是國泰國小，畢竟國泰國小目前是在溫仔圳重劃內，準備遷校中，而對比基地位置來說，步行距離900公尺的民安國小也比目前來說步行距離要1.9公里的國泰國小近得多，但是我想建案完工已是6年以後，屆時國泰國小應該會完成遷移，就不知道學區會怎麼安排了。
可以看到E棟的低樓層有44戶社會住宅的安排，當然也是現在市場主流，一層戶數也被切的比較多，房子坪數較小，當然社宅的規劃是整層，而不是每戶幾間，所以完全不用擔心出入複雜，而且老實說，現在能申請到社宅的人，都非等閒之輩XDD
而我們回到標準層來看，CD棟是一棟建築物飛成兩個單元，中間梯廳有防火安全門間隔，總共是7戶3梯，而E棟就是單獨的7戶1梯。
平面圖可以看到，這次在平面上規劃了很多天井，讓每個戶型都有開窗面的增加，達到全戶型都可以明房明廳，獨立廚房，雖說格局好壞有市場上的一個標準，也有每個人心中的一個標準，但是看得出馥華在初來乍到新莊的用心，絕對是值得讓人贈許。
因為距離捷運站500公尺內，所以有規劃收費停車場，機車汽車皆有，但是都會有獨立出入口，以及地下層共用層有實體的牆區隔，所以真的不太需要擔心，並且住戶擁有承租優先權，甚至如果親友長輩來訪，也不需要再找車位，就停在你家樓下，出到一樓室外，在走幾步路進到社區，這已是現今主流。
最後，身為一個新莊人來建案分享，多少帶點褒貶比重失衡，但是我覺得若您是新莊人想要購屋，甚至預備未來的六年後購屋的族群，都值得去代銷中心看看，因為我必須稱讚，產品很棒，但是每個人的喜好多少有差異性，但是代銷中心的規劃以及現場業務的介紹與服務態度，我覺得都是非常好的，絕對值得想要購屋的人走一趟。
而最後價格，跟大家討論的差不多，70萬區間，大一些的可以買到6字頭，但是28坪、29坪的兩房基本是都要7字頭以上。
其中簽訂12%算是蠻多的，但是後期的8％拆算到接近6年去繳，算是一個前苦後甘的選擇。
若您是南新莊電梯大樓、公寓的換屋族群，若沒有存款到一定額度，是很難下手的，但若是房貸已由長輩繳清，收入也算是有一定程度可以負擔，看完喜歡，值得考慮老屋增貸，把自備款20%拿來6年分期付款。
但是重點絕對是。 喜歡+負擔得起
最後若有看過此案的網友也可以在底下留言與大家一起分享你看完之後的感想
