想請教有預售屋客變經驗的朋友,這樣的狀況是否有機會變更衛浴
原格局圖是藍色虛圈的樣態,旁邊的紅字有標記尺寸供參考(淋浴105、洗手台85、馬桶100)
據說是日本衛浴的規劃,空間各自獨立,我是覺得這間兩房的衛浴空間頗大(約1.5坪)
目前的合約是寫衛浴位置不得客變,但訪間消息有一派說法是
"在原衛浴空間內,可以和建商溝通做適度的調整"
如果能在合理範圍內略為縮小,可以爭取客廳和主臥空間
理想是整個衛浴長寬各縮20cm,總長寬原為290*170變為270*150的概念
(先不考慮玻璃厚度)
然後移動馬桶及面盆位置,即使增設為雙面盆或是化妝台感覺都綽綽有餘
移動完大概變成綠色虛圈的示意圖,其實淋浴間沒動,主要是外壁和馬桶位置變更
不知道我理想的調整方式有沒有機會落實,或是有更好的建議,懇求解惑或歡迎討論!

預售屋客變衛浴問題

預售屋客變衛浴問題
中和鄭先生 wrote:
想請教有預售屋客變經(恕刪)

馬桶及洗臉盆移位的話,基本上建商是不會接受的
因為這牽涉到排水管及糞管的管線調整,他們會以不符建照為由拒絕
最多建商同意退料(馬桶及洗臉盆),交屋後你再請設計師重新規劃,但需要墊高地板10~15公分加管線連接原落水孔,一樣不能去改原管線。
中和鄭先生
我原本以為預售屋還是有些彈性,反正就在水區增設管線接回原本的水管糞管位置之類的,看來多數人是覺得沒那麼容易啦哈哈😄
中和鄭先生
如果牽涉到防水保固,代價就有點太大,我想就不會考慮變動了
在工程施作是沒問題的,重點是建商給不給變! 因為決定權在建商
中和鄭先生
如果不動到防水保固,我會去爭取看看!謝謝您
看這格局圖
應該新莊瀚羽蒔光建案?!
原浴室格局其實還不錯
縮減20公分其實客廳跟主臥空間感沒有太大幫助
換馬桶位置 牽涉糞管,如果萬一沒接好 或是 滴漏到樓下 ,賠損修繕牽扯不完
建商不會想淌這種事
如果交屋後,屋主自己花錢改, 浴室防水保固 ,建商就不認帳
中和鄭先生
沒錯的就是瀚羽蒔光!如果換位置接管建商說會影響防水保固,那可能就算了吧,不過我認為爭取到20公分對這個小坪數還是蠻有幫助,我會再衡量一下比例原則,謝謝您的回覆☺️
衛浴管線統一建商好處理
特別為某戶更改給水汙排水管線麻煩且增加成本

跟建商討論,免費客變不行,加價幾萬變更或許可以
中和鄭先生
加價能增加便利性或是空間感是沒問題,但感覺建商非專業性質,要努力溝通看看了,謝謝您~
你主臥的門怎麼辦?
完全看建商要不要弄而已。
中和鄭先生
主臥的門就順修移位,對主要還是看建商,合約寫的文字應該是有點溝通空間~感謝回覆
縮減你能確認內部空間使用沒問題,減出來的空間也是沒有多的用途,因拉門在中間~~
只有一間衛浴,原設計能各自獨立使用,修改後反而阻礙了用途,雙洗臉盆有何意義,能改成兩個馬桶則會更方便~~
中和鄭先生
他原意也是獨立使用,但多數時間衛浴還是一人專用,所以想說爭取空間給其他地方(至少視覺感也好),不做雙面盆我覺得也可加大檯面或收納,才不會浴室亂糟糟,感謝回覆喔😄
看起來原設計是牆內給水管埋設好,最後敷上水泥

樓主更改的面盆後面好像是輕隔間,敷水泥後還要預留進輕隔間的給水、排水管,增加建商工序

錢多給一些,建商也可能專案處裡啦!
中和鄭先生
嗯嗯而且我想到開門見馬桶好像有點怪怪的,應該還是直接做面盆比較妥當,如果增加的錢不算太多,也不影響防水保固,我是覺得可以去爭取~謝謝您!
藍色可以獨立使用浴室&廁所

原本兩房一衛的設計若改成綠色
在有人洗澡時想要上廁所會很痛苦
中和鄭先生
恩恩變成最外面的拉門不要鎖,熟人不介意其實還是可以同時使用哈哈~謝謝您喔
我是覺得建商原本規畫比較好,如果照你想要的,一開廁所門就是馬桶,視線上感覺怪怪的,如果有人上大號,一開門感覺就是一股氣衝出來....我反倒覺得建商的淋浴間跟馬桶的玻璃隔間變成實牆,利用上更有彈性,至少一人洗澡的同時,還有人可以上廁所,而早上有人要刷牙洗臉,也不會佔用到廁所。
中和鄭先生
是阿真的實牆分隔起來才有獨立空間的感覺,不過這個應該要自行追加了XD 可能退玻璃追加牆壁之類的~感謝回覆喔~
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