我們詳細想一下:
1.住家租金現在只有房價約2%,不會高過2.5%,房屋折舊稅金還算房東,回顧過去十年,除台北精華區外頂多加上台北縣板新等幾個重劃區及台中高雄少數特別地區,那有買房賺到錢?頂多保值免付租金而已!如新莊汐止等平價,買暖暖南崁之類還虧錢,買房保值對現今房價而言,我存疑?
2.如果利率上漲:長期利率不會維持如此低,目前年定存1%,房貸優惠期過約2%出頭,其實與租金不相上下,要是漲利息,定存未來幾年到3%,房貸就要破5%,高過房租,要是付不出貸款(因為兩年後要攤本金),被查封或忍痛賣,那是很不幸的!
3.雖然自己的房有安全感,但租較新房來住也不錯,家具買組合式幾年住煩就般,一些沒有用東西就不要留,一台電腦上網你還留舊書有用嗎?房東只要你房租準時交不會隨便叫你搬,現代人沒用東西就丟不要佔空間,三四十坪(實坪二十幾)也夠用了,就算要搬家沒有想像麻煩!
4.人一生只有一次,實在沒必要背如此重負擔,假設夫妻月入八到十萬,一人收入繳房貸,另一份生活那只有糊口而已,能有生活品質?能偶而出個國玩?能買台小車還是永遠機車?等二十年後付完房貸一生精華時間全完了,只有一間小房?萬一房價還差不多那多悲慘一生?
5一間八百萬,三十五坪新房(台北縣地段中等如汐止中和等),租金一萬五到一萬七,你要先付三百萬自備,背五百房貸,月繳在此低利率時都比房租多,不要受傳統想法影響太多,房屋除商用不動產或店面外,台北縣這些房是消耗品,用租的也不錯,房租除非所得增加要不漲不動的,長期人口還下降中,新房一棟一棟蓋,一大堆空屋,租,租,租,住新房幾年後再般新房,租真的划算1
何必當屋奴!
