沒有要酸的意思,是真心求教。

我想買在台北市工作地附近,減少通勤時間,退休後可賣掉搬遷他縣市電梯大樓養老。
考慮耐震法規,原想買20年內的電梯大樓,但太貴,要苦撐才能買。
買老公寓,負擔較輕鬆,但怕20年後想賣沒人接,若都更等不到,我又沒小孩可繼承,
變負資產妨礙養老就悲情了。
(老公寓的修繕,我願意賭,但賣不出去,我賭不起)

所以來請教大家的建議,
未來的60年老公寓,就單純討論賣出,好賣嗎?會是什麼族群去買?
或者一定會都更?
謝謝。
hittaku0413 wrote:
沒有要酸的意思,是真...(恕刪)


買台北市捷運站半徑500公尺範圍內老公寓有都更獎勵應該不愁賣(房子其他條件自行斟酌)
z123415299
都更獎勵還要確定能都更耶 利益問題 一拖再拖 等老天爺都更比較快
沒有人可以預測未來

更何況老公寓 沒電梯 車位 都更還要看其他住戶

50年以上老公寓 燙手山芋

你應該先預計還有幾年退休 不如找看看社宅

把你的資產買在將來退休地方 那邊可以先放租

至少損失少些

你也可以考慮公司有沒有分公司 不在台北市的

領少些 屋價也比較低

上來問這個意義不大 自己命運自己掌握

台北市要都更 只能等老天爺來地震才有機會
z123415299
抗跌要看地段和屋況吧 老公寓 土地權狀又不多 等都更你可能過世了都還沒都更
hittaku0413
了解,謝謝您的寶貴建議。
hittaku0413 wrote:
沒有要酸的意思,是真...(恕刪)

老公寓千萬別碰,台北市很多老公寓年近五十房屋稅都免繳了,

簡言之就是房屋價值已經到頂了只剩下土地價值支撐房價而已,

要賭都更也是全憑運氣一睹就是十年起跳睹到租屋又是四年功,

老公寓買進第一件事就是需要修繕水電與衛浴與牆面花大筆錢,

建議直接買新北第一圈區的二十年中古大樓既安全又省下預算,

省下的錢可以投資理財提供退休養老預算平時吃好用好過好喔。
warwickwang
現在房市政策只適合自住兼投資,你買房出租又租屋根本得不到好處,買一間有價值的自住房,剩下閒錢拿來投資才是正解喔。
hittaku0413
了解,謝謝您的寶貴建議。
hittaku0413 wrote:
老公寓,變負資產妨礙養老就悲情了

不可能變負資產,公寓也有土地持份,只是沒透天厝那麼多,如果買舊公寓最好選低樓層的,如5層的,樓層越高土地持份越小。
hittaku0413
謝謝回覆,我的意思是,房地賣掉才是錢。我在世賣不掉,我過世才都更,對我而言就是負資產,因為我沒有小孩。
都更這件事真的不要想
朋友台北房子等了20年還沒下文只會一直開會
鄰居意見又一堆
不然就是終於都更了
要你再多出錢買坪數買車位
除非你夠年輕可以等 另當別論

建案開箱有興趣可以看
hittaku0413
是,謝謝大大的建議。
我有些不一樣看法給你參考,雖然我沒住老公寓,但在台北市鄰居都是老房子,都更夢不必盼望,這些房子好好維持其實也不錯住,坪數很實在,"豪華大廳跟公設"沒有,台北市有好的環境和運動中心,不必自己出錢維護品質還可能更好,"管理員"沒有,到處都攝影機還有熱心里長幫忙,收件靠便利商店或蝦皮店,"地下停車場"沒有,說實在台北市中心好的平面停車場簡直在作夢,公有停車場停車環境通常更好,只是不方便,"垃圾場"沒有,台北收垃圾服務不錯,但是不能隨時丟垃圾,這沒辦法。
台北市舊公寓還有市場是因為新的根本沒幾個人買得起,環境跟交通又比起外圍城市好很多,說實在,退休住在台北市區也是更好更方便,不會想搬走。
hittaku0413
謝謝大大建議,我目前租台北市老公寓,我有體會到老公寓這些優點,而且老公寓裝修過後,室內屋況也不差,所以糾結於新北新屋與台北舊屋。我會再仔細考慮,謝謝您。
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