gishileh wrote:這邊說是士林 又用圓...(恕刪) 分析很好,所謂的地點跟那一區的住戶的質(人文) 比較有關係。有6000預算的人,會買這裡的60坪,還是50+坪天母,還是40坪大安區或北市其他地方??當然每人需求不同,但到一定價位以上要思考的點,保證會不同。
前面百齡國小、前港公園、圓山,2萬坪校園、公園綠地,400米的棟距景觀,後面基隆河、淡水河、觀音山,圓山富璟景觀真的是很優!北市有如此景觀的至少200萬/坪以上!!!走前港街沿著百齡國小、前港公園去捷運劍潭站,走大南路去士林運動中心,步行10分鐘內可達,最近看大同、士林、北投、三重區的建案,只能說沒有便宜的房子!!!
這個建案有地主戶,應該有一半吧這裡賣超過100萬我是覺得貴了圓山帝寶也這個價,但離捷運站近不過以環境來說,這邊有國小,福中公園,前港公園離家樂福超市也近說這裡藍領階級多一點的,也真是奇怪從圓山帝寶往這邊一整片,這一區住的人哪有什麼差異川騰仰士林隔壁那一整排還都是工業廠辦咧~真要說,就是斜對角那有消防隊,然後除了這個建案外,左右後面全都是老舊公寓而且規劃最小40坪,一間含車位至少四千萬起跳四千多萬還有更好的選擇了
chialungisme wrote:最近在找士林的新房,...(恕刪) 都民國幾年了, 這件案拿的還是舊建照, 雨遮還用計坪不計價?註: 2011年政府採「預售屋」可計坪不計價法規政策,而致生實務上建商售屋時會以總價包裝,造成其實「成屋」雨遮還是有計價,故依舊有糾紛,因此2018年以後新制上路,雨遮全面改為「不計坪不計價」
富貴險中求 wrote:圓山富璟沒有地主戶!!! 你從哪邊得知沒地主戶??這案是都市更新權利變換案原地主有27人按照擬定的都市更新事業計畫,原地主更新後價值佔比達到68.3%,地主戶分回根本就是一堆好嗎?除非那27位地主很多都是建商自己的人持有合建台北市政府都有公告可以查擬訂臺北市士林區百齡段三小段383-1地號等5筆(原4筆)土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案