小惡魔市集悅遊日本活動報導

20分

個人積分：20分

文章編號：86333058

士林圓山富璟有人看了嗎

最近在找士林的新房，有看到海悅的廣告已經貼出來了，坪數是40到60坪，雖然是都更案，但看他的配備建材非常心動，而且又是23層樓SRC的建案，不知價格開多少大家可以分享看看嗎

文章關鍵字

士林士林圓山富璟新房配備建材海悅廣告坪數建案都更案

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文章編號：86385987

有電話詢問過，農曆年後開案，單坪成交在3位數以上

28770分

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文章編號：86386011

Tim91710 wrote:
有電話詢問過，農曆年...(恕刪)

開價100
實際平均成交應該 80~85左右才合理

這邊沒有100的行情

100 真正成交士林正中山北路才有這行情，真心不騙

我住附近

andrew3688

你說的合理，我中山北民權買過了100

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文章編號：86386240

maxwu123 wrote:
開價100實際平均成...(恕刪)

我原本也是期待聽到如此
不過經過這一波漲價看來是回不去了

maxwu123

而且也不是小坪數，這邊100，很難賣。

855分

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文章編號：86389301

maxwu123 wrote:
開價100實際平均成...(恕刪)

你真的很愛捧你士林中山北路那邊耶..... 笑到噴淚

笑到噴淚

28770分

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文章編號：86390527

97貓貓 wrote:
你真的很愛捧你士林中...(恕刪)

不是愛捧，條件就是擺在那邊

買房子不是白痴，尤其是買到這價位可以挑的物件多了

士林很棒，但還是有條件的落差

實際成交80左右差不多

我以前就租在英業達附近

97貓貓

你說的是沒錯,但我的意思是你好多留言串都看到你在講那邊,看的出來你真的很喜歡.我也蠻喜歡士林這一帶的,但我的看法是前港公園.承德路四段.基河路這一帶相比之下房價較親民.居住環境還比較好一些

82分

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文章編號：86425008

成交9x應該比較多說80左右的那位大哥我從2020年看後港房子那時候他就說圓山帝寶頂多70~80...講到現在帝寶高樓層實登1xx都出來了新都里15年屋都穩定90了他的價位還是沒變

飛來狐2015

所以他一直沒下手買啊！因為覺得太貴，不值得。但新房子市場交易就是如此，懂不懂不是首要，錢夠不夠才是第一重點，預算夠的就買下去，行情就出來了。後續中古屋交易才是測試所謂cp值的時機。

235分

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文章編號：86456062

假日無聊看了一下地點規格。
基地600坪，優
40+坪規劃（待確認），可
92戶，剛好適中

但附近小環境，真的很普通，偏low，4千萬的買家可能有，6千萬的買家（我質疑）

人工缺，都更不易，地主又要分，建商也要賺，建材是能用多好（除了src拿出來說嘴，其他的呢？光窗戶大概頂多用一般ykk ap，玻璃厚度我猜只有6+6膠合

）
當然如果全棟賣毛胚，那還稍微可以期待。（this is about "sense" issue.）

gishileh

我記得以前這個案子是孔雀xx 好奇此案有地主戶?還以為地主戶都花錢到別地方去了

飛來狐2015

如果真的沒有地主戶，那很好啊！每個住戶都是用真金白銀買的，價值觀較接近

1746分

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文章編號：86465950

那邊3位數比較扯，我中山北民權這裡過3位數一點點，但感覺完全不同

179分

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文章編號：86468792

這邊說是士林又用圓山命名
但實際上和圓山完全無關
離真正的士林市區士林夜市也有距離
這邊真正的地名叫做後港墘
台語/閩南語叫au-kang-kinn
這邊很明顯比士林市區多了一點藍領勞工階級
所以可以理解為什麼這麼多人不看好這裡有三位數
但這邊已經是士林進入市區最快的點
開三位數似乎好像也合情合理= =
隔壁圓山帝寶仰士林差不多也開三位數
此案當然也不會低到哪
本案的視野還真不錯主力戶別朝東
同時面對國小和公園沒西曬問題
缺點是離捷運比仰士林更遠
坪數也是以中大坪數為主
如果不介意這邊環境沒福林橋這麼好的話
或是往來都以台北市區為主的話
就買吧要找到有景觀+北市門牌
一坪再100萬上下的不多了

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