房子會隨著屋齡大而跌價,都會區的土地相反!以台北市4x年的老公寓法拍價1000萬,法院估價後,房子價值佔不到10%,土地價值卻佔90%以上!對比買新屋價差有低於五折嗎?精算一下費用,說不定租屋便宜還不用一次拿大筆錢出來!
歹丸郎 wrote:各位大大,最近看房有看到地上使用權物件,請問買這樣的物件好嗎?後續轉手容易嗎? 你在英國之類的沒問題,大家都接受,在台灣的話非常難以轉賣,銀行很多不願意放貸,也很難跟著房價上漲,沒人要承接二手房。
歹丸郎 wrote:各位大大,最近看房有看到地上使用權物件,請問買這樣的物件好嗎?後續轉手容易嗎? 這一定要買的,穩賺不賠之前京站使用45年 (只有使用權45年),賣一坪 35-40萬現在剩27年,有人又拿出來賣 (應該是京站整批拿出來),想賣40萬拼命包裝說有裝潢之類的 ( 等於前面的人完全住免費,甚至還賺,怎麼可能? )我發問,40萬一坪用了18年,現在一坪應該是殘餘價值 (40/45) X 27 = 24 萬吧~而且建物應該折舊,用舊房子當然該打折這是使用權的錢,不要跟我說使用權會漲,這還是有期限的使用權這又不是土地然後我就被京站封鎖了~
我最近在洛陽街有買一間屋自用也是地上權. 有房屋權狀(應該是無使用期限). 地主是仁濟院. 每月繳地租約$1200. 感覺 CP 值不錯.這地上權屋不容易找到銀行做貸款, 大多是現金買屋.地上權屋如果沒有房屋權狀, 只有房屋使用權利(有期限), 那就要考慮了.