28分

樓主

個人積分：28分

文章編號：81351307

[請益] 士林區預售都更案 - 士林一品

最近在士林區看新屋、預售屋。
發現士林區預售推案真是大爆發⋯

板上可看到ONARI 、仰士林、良茂詠悅、圓山帝寶的討論串，但是士林夜市旁的士林一品討論卻很少。

廣告文案寫的很吸引人，擁有許多議題如：交通（三捷運站）、就業（未來北士科園區）、休閒（士林夜市、士林紙廠文創、陽明戲院重建、雙捷運站TOD案、台北表演藝術中心）等。

本身建築也很有特色：士林潘宅古蹟修復、300坪花園、EPS隔震墊⋯

不知道大家有什麼看法？

2021-04-06 18:06 #1

文章關鍵字

士林區新屋預售屋 ONARI 良茂詠悅士林夜市士林紙廠陽明戲院圓山帝寶討論串

yango4915

82分

2樓

yango4915

個人積分：82分

文章編號：81352343

可能是因為有超大嫌惡設施 (士林夜市)就在旁邊
缺點很明顯所以考慮的人不多

?
不過士林夜市慢慢沒落....會不會反而之後附近環境變好就不知道了

台灣大懶……得叫

2054分

3樓

台灣大懶……得叫

個人積分：2054分

文章編號：81352385

yango4915 wrote:
可能是因為有超大嫌惡...(恕刪)

沒落？很難，陽明戲院蓋完後加上士林捷運站商場再蓋好，人潮只會更多……但是等2年

97貓貓

890分

4樓

97貓貓

個人積分：890分

文章編號：81355613

clydeYYS wrote:
最近在士林區看新屋、...(恕刪)

除非是夜市的攤商，不然離夜市過近不是很好。

yukumom

75分

5樓

yukumom

個人積分：75分

文章編號：81356027

因為距離家近，有去看過此建案，價格比仰士林、帝寶和良茂稍微合理，代銷很認真做功課(相對於前三案的代銷)，格局方正算不錯，EPS也吸引人(代銷說是地主特別要求的)，建材配備都相當好，因此曾經很認真考慮，經常早上去觀察傳統市場對周遭環境環境影響，晚上去站在工地旁聽夜市聲音會不會很吵。
代銷主動提出一個不錯的價錢，但後來沒有下手買預售屋的原因是：
1.地主戶多：同學是潘姓地主，潘家水準不錯，但違建戶也可以算持分就不OK。
2.緊鄰不會搬遷的市場：緊鄰一品的那一棟傳統市場是古蹟，裡面早市賣的是雞鴨魚肉，味道一定會有。晚上是夜市，小西街和大南路交叉口還有餐飲違建。雖然有退縮，但以後會不會來買菜的機車腳踏車違停？因為現在就是一堆兒輪車違停在工地圍欄旁邊。
3.慈諴宮：慈諴宮也是古蹟，信徒眾多香火鼎盛，我也常常去拜拜，但有廟會活動或謝神表演時，鑼鼓喧天非常吵雜。今年特地拿了農民曆，裡面記載宮內今年所有宗教活動，看了心都涼了。偶爾自願來參加活動可以，如果被迫一起從早就要共襄盛舉，不OK。
4.發射器：靠近慈諴宮屋子的牛排館屋頂有一堆發射器(或接受器？)，電磁波真的沒有影響？看了很恐怖。
5.鄰居：附近都為老舊公寓，又有嫌惡設施，基地正對面未來會是社宅。有打電話去住都中心確認，要整合那塊地還有很長一段時間，因為裡面的違建戶也要處理。

一品到士林或劍潭捷運站走捷徑是真的很近，公設也比帝寶和仰士林的游泳池來得實際，還有中庭花園，真的是可惜在不會遷走的市場和夜市旁。
供參。

maxwu123

29555分

6樓

maxwu123

個人積分：29555分

文章編號：81357782

yukumom wrote:
，因此曾經很認真考慮，經常早上去觀察傳統市場對周遭環境環境影響，晚上去站在工地旁聽夜市聲音會不會很吵。
代銷主動提出一個不錯的價錢，但後來沒有下手買預售屋的原因是：
1.地主戶多：同學是潘姓地主，潘家水準不錯，但違建戶也可以算持分就不OK。
2.緊鄰不會搬遷的市場：緊鄰一品的那一棟傳統市場是古蹟，裡面早市賣的是雞鴨魚肉，味道一定會有。晚上是夜市，小西街和大南路交叉口還有餐飲違建。雖然有退縮，但以後會不會來買菜的機車腳踏車違停？因為現在就是一堆兒輪車違停在工地圍欄旁邊。
3.慈諴宮：慈諴宮也是古蹟，信徒眾多香火鼎盛，我也常常去拜拜，但有廟會活動或謝神表演時，鑼鼓喧天非常吵雜。今年特地拿了農民曆，裡面記載宮內今年所有宗教活動，看了心都涼了。偶爾自願來參加活動可以，如果被迫一起從早就要共襄盛舉，不OK。
4.發射器：靠近慈諴宮屋子的牛排館屋頂有一堆發射器(或接受器？)，電磁波真的沒有影響？看了很恐怖。

這邊是直接在士林夜市裡面，不推薦

士林老城區好的地方是在基河路士林高商附近或是士林站中山北路福林橋那邊

我個人的看法這邊比劍潭那邊的房子稍微好一點點笑到噴淚

裡面那個菜市場大概已經算是台北市菜價最低的地方

我朋友在附近做生意他跟我說菜價比濱江還便宜

APB

2分

7樓

APB

個人積分：2分

文章編號：81359220

我覺得比較奇怪的是，他也沒有臨大馬路為什麼可以蓋那麼高? 再那真的有點突兀。

缺點就是在市場內一定比較亂。

maxwu123

29555分

8樓

maxwu123

個人積分：29555分

文章編號：81359696

APB wrote:
我覺得比較奇怪的是，(恕刪)

這邊的價值是下面的店面...

直接在夜市廟口那邊

有多少人願意住??

yukumom

75分

9樓

yukumom

個人積分：75分

文章編號：81360656

基河路、北士商和科教館附近，老士林人都知道那裏以前是河道，不算老城區，以前承德路和中山北路之間沒有道路，先生說小時候要走吊橋過基隆河，是後來才被填起來的。因此雖然基河路上新建築物和街廓都漂亮，還是有些從小住到大的士林人不會買那裏。
中山北路、中正路那一帶就是熱鬧的老城區，但時常塞車又很吵雜，一堆大公車上下客時常常造成交通打結，國中附近又常有臨停，空氣也好不到哪去，倒是中正路巷子內的住家有鬧中取靜的優勢，真的不錯。

maxwu123

29555分

10樓

maxwu123

個人積分：29555分

文章編號：81360692

yukumom wrote:
基河路、北士商和科教(恕刪)

基河路那邊以前是廢河道沒錯
但我建議你去查查看土壤液化區
最嚴重的不是在基河路北市商那邊
是在劍潭國宅後港那邊附近
紅色是最嚴重的
你完全說反了
https://soil.taipei/Taipei2019/Web/Map.aspx
很多東西要查資料，不是自己憑感覺
如果土壤液化區會影響房價信義區、大直就崩盤了

我蠻多朋友原本住中山區都過來士林買房子都買士林高商那對面一整排新房子
因為老城區，本來新建案就很少
反正就是非天母芝山的南士林區塊
我住士林快30年的以前還租房子在士林國小
老城區房價最高的就是北市商那區跟福林橋中山北路那塊、文林路那邊也不便宜
這邊捷運、公車站牌、可以說是四通八達

劍潭國宅後港這區塊，我認為並不是士林首選的區域！
這邊頂多比社子好一點
去看看那邊物價水準居民質感就知道了....無須多談

台北市方便的地方交通就是比較擁擠
沒有什麼地點好，捷運站附近還沒什麼人的
我認為這不能叫做缺點
不然你應該去住郊區才對或是捷運線末站那種
士林這地方其實就是靠近台北市的蛋黃區的蛋白
石牌、天母太裡面一點~ ~~天母也沒捷運~

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