台北市 需要的不是大量公宅 ，是大量的防災都更
我看現在主政者一直強調公宅蓋多少，但重點不再這吧?
你只能租，不能賣，你蓋一堆是要幹嘛??
你要大量防災都更，產權是私有那種，政府開放容積獎勵
先進國家首都都是往上蓋，棟距加寬
大量的房子在台北市 釋出，空屋越多，供給大於需求，價就會下跌了
建商很賊，故意慢慢都更，想把價格控制住，誰不知道 = =
根本不是不想做。台北市一坪換一坪 (室內坪)，是有多難?
台北市成功的案件，至少都是這個行情，誰不知道，騙誰啊?? 當我沒認識都更成功的人?
整天喊台北市高房價，你要這樣搞，台北市 房價才有可能降
台北市 好地段的新房，數量有限，你要怎樣降?? 想也知道
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maxwu123 wrote:
台北市 需要的不是...(恕刪)
台北市一坪換一坪 (室內坪)，是有多難?
很難
如果你不是住在商業區或住三之二.住四之一,容積率不夠高的話根本沒人要去你那都更
除非地點是在高房價區(ex１００萬以上）
不然建商蓋給你 要分你到一坪換一坪不划算
台北一堆住三
容積率只有２２５,一坪土地只能蓋２．２５坪室內坪
再來建商跟你六四分
你認為你會剩多少？
若你原本公寓有四層,那這個一坪土地產生的２．２５坪室內坪要分更多人
怎麼可能分的回去！
住宅區的建蔽率又低,有商效的店面很難捨棄一樓店面
住宅區幾乎只能自求多福！自主都更機率比較大一點！
成功的案件確實很多都有一坪換一坪
因為他們容積率夠高啊！你可以去看看成功的案件有多少是住三的
比例應該低得可憐吧哈哈
建商很賊，故意慢慢都更，想把價格控制住，誰不知道 = =
我家在都更,住戶.建商恨不得走快點
遇到都審文資審查 你覺得能多快過
現在的慣例,大會也不會一次過
你去看看審查現場就知道,那些委員多愛提一些無理的要求
再來說到底是建商很賊?還是那些學者.專家很賊?
走很快的要不就是１６８
要不就是公辦都更
其他走得快? 運氣好才走得快勒
我有看你說的
但你說的是錯的
打臉你你就這樣把我黑名單了
只能再編輯這邊打過的
放寬容積率是對都市計畫非常不好的
你去看看日本是不是市中心車站附近房子都比較高.大馬路旁也較高,後面的都較多是矮房子
你以為放寬容積率 建商還會一直做西門町.北車附近原本高容積率的地方嗎？
如果這樣,那政府設定的要讓西區翻轉的夢就更遠了
因為都更到處都可以做 誰還理你什麼西門町
再者
郝龍斌有提過一坪換一坪
成效如何？
爛啊哈哈!
我說的建商慢慢都更 是指，建商也不希望區域內 太多新房，一次放出來會打壞行情
你想太多了
都更沒這麼好談 而且建商無法自己掌控時間
都更不是協議合建
你今天談到可以送都更的比例 你也不知道都更什麼時候會准
沒辦法精確的掌控時間當然沒辦法一次放出來啊
建商慢慢都更？ 你先定義一下什麼叫做"慢慢都更"吧哈哈！
我認識的朋友 就是住三 一樣一坪換一坪 室內坪
這麼厲害啊！敢問你朋友哪個社區呢？
是好斌斌留下的一坪換一坪嗎
如果不是的話,大概就以下幾種可能
１海砂屋容積獎勵
２那區房價超高
３原本舊房子只有一兩層
４原本容積就沒蓋滿
５自主都更
不過這機會超低欸 所以你朋友到底哪個社區？
還有，會覺得台北市室內一坪換一坪不難的人
通常都是完全不懂的菜逼八捏
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1.原居民的貪婪，看看那些釘子戶，很多都義正辭嚴的說是祖產之類的…但扯到最後都還是錢、錢、錢。
2.建商利潤不足，這點主要是因為容積獎勵有限，導致建商拆了舊屋子後，能多蓋的樓層是有限的，一個不小心遇到第一點的釘子戶，拖久了更可能賠光光。
所以…
丁丁說他有辦法『對付』釘子戶…，但怎麼對付他也沒說，是像苗栗大埔那樣怪手進場直接強拆？
另外他又說要大幅放寬容積獎勵，但容積限制本身就是為了居住品質考量，放寬後整個週邊的生活條件會變差，這又是個問題了…
都更要如何解決？我之前就提到過，最好的辦法是善用鄰里壓力
都更前先開宣導座談，說明前建築的安全性不足
都更開始時，僅簽訂同意書，不實際簽約
同時，必須所有住戶都簽同意書，再按公式以相同標準統一簽約（杜絕釘子戶妄想可以吵出額外的糖）
若一年內未完成都更同意書、一年半內未完成統一簽約，則三～五年內不得再展開都更（杜絕釘子戶以拖待變）
如此，想要都更的多數，就不會再總是沉默，而會比較確實的實加壓力在釘子戶身上
雖然有些釘子戶臉皮還是很厚，依舊堅持…
但大多數情況下，我想這還是有不錯效果的
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