北市文山區光環盡失連明星學校旁2年賠325萬

好房網News記者王薀琁／台北報導 台北市文山區曾經因文教區而出名，有政大、政大附中等明星學校，但房市專家Sway在節目《Sway說》「投資客棄守 看誰在裸泳」單元指出，現在這個地方已經失去光環，房價開始下跌，有屋主賠308萬，但這只是小意思，還有慘賠600萬的，建議想入住文教區的民眾，不如來文山區挖挖寶。

文山區房價支撐不住，Sway指出，原因在於「少子化」，沒了孩子、沒了學生，好學校不用搶，大家都能輕鬆入學，明星學區也不再明星。根據內政部實價登錄，在政大二街260巷，政大附中附近、屋齡9年的房子，102年7月每坪34.3萬元、總價4508萬元買入，107年6月以每坪31.2萬元、總價4200萬元賣出，賠308萬。

木柵國小正對面，秀朗路一段上的21坪小宅含車位，102年3月以每坪44.5萬元、總價970萬元買入，107年3月以每坪42萬元、總價916萬元賣出，賠54萬。Sway表示，賠54萬還是賣，代表屋主不看好後市，能脫手就脫手。 另外，文山區超夯的力行國小，過去小孩一出生就得入籍才擠得進去的明星學校，附近木新路三段50巷不含車位的房子也賠了！105年6月每坪59萬元、總價1745萬元賣出，107年6月每坪48萬元總價1420萬賣掉，2年賠了325萬。 此外，位於木柵興隆路靠辛亥路的福興路106巷的敦南觀止，買家以103年5月每坪58.8萬元、總價3155萬元買進，107年5月以每坪35.7萬元、總價2530萬元賣出，賠了625萬。不過，Sway提出質疑：「你有可能錢多到去墳墓區買房子嗎？」該處靠近墳墓，單價58萬元超過當年行情，他認為如果是真的代表就是賠這麼多，但他合理懷疑，可能是投資客作的假登錄。 Sway說文山區有標準的文教住宅圈，現在行情已經比新店便宜很多，也比擁擠的板橋還要舒適，他認為死守新店的買家目光可以轉移到文山區，表示：「買房有耐心就能買到這種文教住宅！」

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少子化影響才剛開始,再過幾年才會比較明顯