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會淪落到上網站讓業務帶看的案件,都已經是過好幾手沒被挑走的,真的有條件好又價格便宜的房子,屋主一想賣屋,親友間最先來卡位,第一順位落選被釋出,就換鄰居跟管理員人脈(地方婆媽團)來撿,這階段再沒成交才會找上仲介.當然,會直接到仲介手上的好案子還是有的,若值得購買,仲介本身也有熟客(金主),第一手消息會先傳達到手上現有的客戶名單.等這幾輪選秀都沒被撿走,只好釋出到公開網路,將資訊分享(丟?)給其他仲業同業,也就是大家最常被帶來帶去,卻始終看不到滿意的那個市場.
我看房的過程中,有遇過認真幫我過濾需求,密集協調安排看屋的仲介,也有被菜鳥帶去看一些阿哩不搭浪費彼此時間的鳥地方,但都還是在,想要的買不起,買得起的不想要的循環中.
最後找到適合的案件,就是前面說的地方婆媽團階段先卡到位,後面幾年間在仲介網站上逛著看,會心動的房子總是配一個會心寒的價格,再也沒發現過類似條件的地方了.
雖然最後購入的並不是透過仲介直接介紹的案子,但因為要看屋所以常跑外面,也才能遇上各種機會,樓主加油!
PS.1500萬在永和應該有機會找到條件OK的房子,居住品質不會比北市某些區域差
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天然瓦斯>>新房子小坪數大多是電熱
瓦斯爐>>新房子小坪數大多是電熱
採光佳>>這不難...盡量3樓以上,指要沒大樓遮蔽
2房>>定義使用坪數比較實在
次要條件
電梯大樓>>房價較高,也許你覺得低樓層公寓沒採光,或是走樓梯累,其實不一定
管理員>>房價較高(目的是安全?代收東西方便)
垃圾清潔>>有些舊房子也會找人收,需要問
屋齡25年內>>北市難,大多30年以上
傳統市場>>有得買不就好,方便比較重要
以自身經驗提供
我是小家庭4人以前有房,賣掉租房5年(資金轉投資),近期買房公寓3F,4房(松山區的精華地段-敦化和民生附近),原先的條件跟你差不多,只是我要正3房,看了近一年,貴上加貴,偶然間看到一間公寓....就這樣...緣分到買了,不是便宜而是周遭的環境好讓我心動
建議你們先把重點排一下，其實有些條件真的不是很重要，以個人認知提供幾個重要條件
1.採光佳>>重要
2.交通方便和"周末"附近用餐和採購物品方便
3.如果喜歡泡澡>>天然瓦斯就重要
其他真的都還好,我認為周遭環境大於一切
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我相信大家會出主意，應該也是出於想幫人從各個角度來思考的善意
我有位年輕朋友，他們的人生歸劃是這樣的
婚後第一個落腳處選擇江子翠站雙十路二段往藝文中這個區塊的小坪數大樓
理由是街道規劃整齊，生活機能超強，有藝文中心，離捷運站近，板南線又有如縱貫線，到那裡都方便的很
更何況交通動線四通八達，少有住家區塊有這樣的條件
現在，他們有了第二筆資金，便到中正區買中正國中附近的套房，
一魚三吃，入籍，出租，保值，小孩取得學區，自家也算個台北人了。
(從江子翠通學二十分鐘可達)
最後，他們想幹的事，那就是再過個十來年，賣掉兩間房，搬回台北。
不意外，人總有自己的理想國，但最終需要有個符合現狀的計劃
祝樓主有夢最美，希望相隨
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