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yulun1984 wrote:
1500買台北30年老公寓差不多啦⋯
這預算在台北找不到啥好房的
可能連新北也只能找個70分的了吧⋯
若是現在得提高個預算300萬好了，到達1800萬才能買台北房的話，那開版主還是繼續用2萬5租房，一年租金也才30萬，你現在為了急於下手買房，你提高的預算300萬，可以拿來租房租整整10年了!
大家都公認房價現在在"緩跌中"~~ 我並不是唱衰房市，因為我也有賣房、再買房，也就是換屋的需求。
但是現在很明顯的就是"想要買房的剛性需求的人很多"，不僅開版大，很多人，包括我在內，預算大概都開到1500左右。所以建商一降價，馬上就有人趕快買入承接，所以房價現在當然短時間內還下不來!
更何況開版大又不是拿著現金1500萬買房，而是要用貸款的，有些人是已經銀彈準備好了，至少有準備好30~50%自備款的人都很多!
這1500萬元，每個月繳的房貸費用中，有多少是"利息錢"? 提高預算看似簡單，就等於是在往後的二十年慢慢還就是了對吧! 所以很多人提高預算似乎不痛不癢! 即使依照各人的信用額度真的可以貸到很高的房貸，但是往後要還的利息錢，也是很多!
這些利息都是錢! 所以只能多存一點的現金，每年若是能夠控制租房的房租在30萬以內(就如開版大每月2萬5)的話，對一個小家庭來說，都是非常節省的狀況，而利用較長的時間，例如大約二、三年左右，多存些"自備款"，降低貸款的成數(即使你的信用額度可貸很高)，順便觀察爾後一，二年的房價走勢，一來一往之間，你三年可多存一些自備款現金，而房價也能"緩跌"到讓你的1500萬元預算內可以找得到房的情況下，就是個不錯的出手的機會了!
所以，不要隨便提高自已的購屋預算，對年輕人來說，人生的第一間房，能夠控制在1500以內的話，是還不錯的規畫! 這代表若是能夠1200就買到的話，當然就不要到1500! 但是既然設定了1500，還要因為現在找不到就改成1800、甚至2000的話，那就等於沒規畫，不建議現在追高，還是暫時租房一個月付2萬5就好了!
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nanoitx wrote:
若是現在得提高個預...(恕刪)
買房這種事比氣長，沈得住氣的人不多
如你所言，台北市剛需買盤還是很多，所以呈現這種要跌不跌的煩人局面。
說是緩跌，可對找台北房的人來說，一點都感受不到..稍微低一點甚至無感的降價
馬上就有人接手，照01鄉民的標準應該就是接刀
最煩的就是不對的時間遇到對的物件(錢沒存夠）馬上就被叼走了。
我也等著看三年後是不是真的 緩跌 到甜蜜點，考慮看北市第二套房。
不管如何，多存自備款少貸款是正確的，利息要還，還要承受升息的壓力？
有空可以登劍潭公園由高處往下看，被基隆河包覆中間這塊蛋黃區
密密麻麻也就一小片，裡面的小單位不管新舊，閣下打算花多少錢買？
你的淺在競爭者是誰？上班族對中小企業老闆？
當有一天不再有人上來說台北買房痛苦的那一天，天龍國就會跌價了。
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利率2%，每個月繳53118元，20年繳清房貸的話你總共要繳1274.8萬元(借1050萬、還1274.8萬)，利息是224.8萬元!!
還沒買房的人看清楚了，若是設定了自已的預算1500萬元買房，"最少最少"準備30%的自備款450萬元的話，224.8萬元的利息費用喔~~
大家現在都是想辦法看看長輩能否支援個一、二百萬，甚至二、三百萬元能夠當做頭期款，讓小孩也能夠有辦法付後續的貸款來買房，但是當你準備了最低30%的自備款，你這20年的利息224.8萬元，若是能夠少貸一點，自備款至少50%的話，你省下來錢利息錢，買一台四輪的國產汽車來方便載全家人都夠了!!
還沒買房的人，若是你現在是在租房子的話，你可能覺得租房在幫房東付房貸，但是房東三步五時要修膳房子、每年繳的稅金，你都沒看到!
所以現在還在租屋的人，你若是連自備款30%都還沒準備到，那基本上繼續租屋就好! 不論是你提高預算到1800萬、或是頭款只夠一成而貸九成(符合內政部長最近被批評不少的那種可以貸90%、貸款30年的那種)的話，那你所繳的利息就更高了~~
人生有可能會換一到二次的房是正常的，有了第一套房後，過了五年、十年再換第二套房時，自備款應該可以準備到更高時，那時再衝更好、更大、更貴的房都可以! 不必急著第一次買房就把自已逼到失去應有的生活水準，更別提10年後的房價走勢會是如何了~~~
所以，以開版主所設定的一些條件:
例如: 鎖定台北市、預算上限1500萬、這都是大多數的人會去設定的條件，也是最可能的購屋金額，所以這也是電視媒體最容易拿這個數字來討論的，把幾個數字說清楚、講明白了，看的人才會有感覺吧~~ 不然網路言論這麼多，真正讓你有感覺的是什麼? 到最後買房付房貸時每個月要付多少錢，才是自已最有感的東西!!
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