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ilg1029 wrote:
各位午安~這兩年小弟...(恕刪)
我再說明一下。你提出的買屋條件，比較難符合的是離捷運站必須走路5分鐘內，「太平洋之森」可能太遠，「睿泰川端」可能比較符合你條件，正好在古亭站和台電大樓捷運站中間點，各自距離不到400公尺。有坡平車位，但是只推出兩房產品，比羅斯福路三段的「冠德羅斯福」開價低（低了1坪30萬），可能是之前基地工地太貼隔壁的老舊建築，把人家牆壁打壞，建商被隔壁住戶吿，街景老舊一點，但是那區塊生活機能強大，樓下斜對面就兩家便利超商，在台北市蛋黃區很難找得到了。現在還有幾間在賣。我以前就住那附近，常在那邊吃燒餅油條和打鎖。現在燒餅店和鎖店都不見了，就是現在的這個建案
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bihsh wrote:
這個算法很有趣:
1.車位要分開算，不然這個案子車位算起來是 65X15=975萬
2.25坪室內，權狀大概是40坪上下吧~ (新成屋)
明年起，雨遮就不會再干擾房屋坪數~ 真的可以等一等~
4200萬很好買吧~
當然是得分開算 只是如果在找含車位的房子時通常在網頁上的坪數跟總價是灌在一起
就是說網頁拐人版本能出現這種高總價低單價的案子 都有點困難了...
台北市的車位大概在250~400不等
所以如果用350萬算 3850萬
以現在灌水灌得雜七雜八的情況
權狀40 室內應該在20~25間 所以要抓到45~50
3850/50=77萬/坪 這要在台北蛋黃四區 15年內新大樓 離捷運10分鐘內(不超過700公尺)
還是覺得沒這麼好買.....
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OuTian wrote:
我也有類似預算的需求請教
看過35間新建案，發現本來3000的預算是空集合，只好上拉到4000萬
發現選擇還是非常非常的少 ...
1. 屋齡 ＜ 5年
2. 室內 ＞ 35坪，四房
3. 坡平車位
4. 國小/國中明星學區
5. 距捷運站 ＜ 800公尺
台北市不要北投、文山、萬華，新北市只要永和、板橋 .
你這難度不是一般的高 雖然你說只不要北投文山萬華 好像比樓主多了很多選擇
要屋齡五年以下 室內4房 總坪最最少破65 就算60坪不含車位
坪單價66.6萬 再加個車位 300 萬 看起來好像有點機會
但是你的條件4+5 完全就是鎖死蛋黃中的蛋黃
從這邊看 松山信義大安中正 大概都沒有機會了 內湖那三間集中在東湖 南港市區好像有幾間稍稍破5年
如果內湖看不上 那你還是去永和板橋找吧
解套方式 不要求蛋黃中的蛋黃 把錢省出來 你讀私小私中 可能空間大很多
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ilg1029 wrote:
感謝你的熱心~
但你單坪的計算方式是不是有點怪(上面有人提過了)
我怎麼算，單坪的預算都沒您算的那麼低啊...
您一開始的 25*2=50???? 公設比50%的意思嗎
當然實際的算法不是這樣 只是用你的條件要在網站上撈 然後還不會開進去之後
一聲X 這是什麼騙人的鬼 只能用很保守的灌水算法
這估價當然是保守估計 如果你很會殺價或是遇到佛一點的價錢 當然找得到
如果細講 車位先預扣300~350
3850
25*2 是因為你要25~30 但是大家都幫你自動鎖定最低的25
我直接抓25*2 原則可含概到25~30坪 這是包陽台的 不過25坪做三房兩衛有一房一定特別小或是做不了兩衛
如果要連陽台+雨遮都捨去 公設50% 這時候就不太意外了
所以就3850/50=77 市中心新建案可以說是下限 有機會 但是如果你的蛋黃區跟高架 加捷運應該又會殺掉一些
剩下的 可以想見 應該絕大多數剩隱身巷內 基地不夠大 或是離捷運遠 旁邊社區老舊的都更案
你可以去試著找看看
可能看了半天都沒有覺得新板特區的好....而你的價位在新板特區機會很大
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erain wrote:
你這難度不是一般的高 雖然你說只不要北投文山萬華 好像比樓主多了很多選擇
要屋齡五年以下 室內4房 總坪最最少破65 就算60坪不含車位
坪單價66.6萬 再加個車位 300 萬 看起來好像有點機會
但是你的條件4+5 完全就是鎖死蛋黃中的蛋黃...(恕刪)
台北市扣掉價位較低的幾個區域 ,
要條件全符合的大概要落在 5000~6000萬 基本上我已經放棄了 ...
聽說新北市唯二稍稍有較好學校的是永和和板橋 ,
所以就先鎖定往這兩區看 ,
目前有看到新板特區週圍一些物件 ,
幾乎條件全符合 , 但想再看一下學校的資料 .
所謂的明星學區 ,
聽過一說是找公立的額滿資訊 ,
另一說是升學率或第一志願上榜數 ,
不知道哪邊有這些資訊可以查呢 ?
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