預售屋一坪60出頭萬的選擇，三選一的建議

小孩大了希望兩到三年後換成60坪左右的房子，鎖定北市跟永和新店板橋，捷運走的到，也有大公園的預售屋，目前考慮三個選項，請各位給個建議

1. 奇岩國美山翫水
優點：國美建設質感，面公園，生活機能跟捷運步行7分鐘內，無地主戶
缺點：公設比35%，單價跟總價相對較高，限高戶數少導致公設陽春，離高速公路最遠
2. 文山南方莊園
優點：面公園，生活機能相對好，距離捷運站最近，距離北市中心最快，文山區不少私立國高中的選擇
缺點：辛亥路跟興隆路上下班車流量大，高樓層看的到夜總會，地主戶佔了1/3以上，較重劃區吵雜，周遭區域都是公寓
3. 新店央北重劃區
目前還沒有60坪左右的建案，要等建商之後推案，考慮面公園的建案但是成交價應該會破60，等於跟上面兩個北市建案差不多價格

文章關鍵字

預售屋建議選擇 60

alan050505

3383分

2樓

alan050505

個人積分：3383分

文章編號：69172498

先說明一下，我住文山對北投不熟
但如果價位上都差不多的話大概說明一下文山新店差異，另外考量到交通問題真的是看你平常以哪一種交通方式為主再去選
新店文山都是文教區為主，文山那個接近萬芳算是熱鬧的點了，另外附近有傳統市場而且有段距離，可以享受便利又不會雜亂，央北那邊是重劃區好處街道整齊有規劃，缺點是離市中心有點距離，中央路算老社區但是離捷運站有點距離，然后2旁都紅線不好停車，但上交流道方便，另外學區可能都不同這點你可能也要考量一下，以上請你參考囉....

一粒沙子

6分

3樓

一粒沙子

個人積分：6分

文章編號：69184414

給些想法，但其它地區我不熟，只說說奇岩重劃區這付近。

我是買隔壁大奇的，最近要交屋了，目前也是住北投。
當初會買的原因
1.環境清淨，樓層不高(老公不喜歡高的，所以當初同時看大可山石就因18樓層放棄了)，本身不想要太多公設，因為上班很忙用不到，附近有圖書館和公園，這我和小孩很需要。
2.離傳統市場不遠不近，市場那一帶附近生活機能還不錯有銀行、學校，補習班，賣吃的和其他的店家，當然要走路過去就有點遠。
3.離奇岩站不遠，我自己從奇岩捷運站走過去約10分鐘出頭，算還不錯。
4.離老公公司很近，但年底他公司要搬家。
5.離公婆家機車10分鐘內，比現在的家遠一點。
6.建設公司到目前為止覺得也還不錯，沒發生在網路上看到新屋舊屋常見的問題，我們也比較不挑剔，但也不全是100%完美啦!!
7.喜歡住家安靜，感覺以後應該會很安靜，當然裝氣密窗就會有的效果，但我們不喜歡緊閉窗戶，目前住的地方都開著(除了下大雨)

當然也有些缺點
1.沒超商，最近的就是頂好；但我目前住的地方也是一樣，只有頂好沒超商，騎一小段有超商和家樂福。
2.公設比很高(38%，比山翫水高)，但沒啥公設，好像只有閱覽室和健身房(在二樓，但現在門鎖起來我只能從外面看看)。
3.我是買相對坪數比較大的，但還是很小很小很小(比起目前住的)。
4.聽說管理費很貴，相對每月要付貸款是小一點，但加起來很痛。

其他
1.學區我是用不到，因為戶籍在文化國小那邊，但假日可以帶小孩去青江國小跑跑操場，順便去隔壁青江圖書館借書。
2.另外很特別的是，樓梯間不是密閉的，有個像留給大窗戶的洞，沒有用窗戶封起來，業務說是防火規定之類的，可能我是阿聳，沒見過。
3.房價會不會漲，這我不知道，但離捷運站新屋這樣的價格算免強可接受，所以當初忍痛買了。
4.我通勤靠捷運，老公小孩活動都在北投，偶而南下，走洲美轉環河上一高，覺得還好。
5.以後重劃區都住滿後會不會塞車，我覺得應該還好；但我家都是騎機車較多，假日或下雨才開車，下雨台北哪裡都會塞車。

價格你就上實價登陸查吧!! 我只知道我不是買最便宜的。