西門町的宏普西寓VS北投(近天母)的天母SOHO選擇

大家好:
第一次買房，來請益大家，本人想買套房自住，目前看上了西門町的宏普西寓
優點:屋齡5~6年，知名建商、交通方便、便利性佳、有浴缸。
缺點:鄰近鬧區、吵雜、周遭房子老舊、環境不OK，套房沒有對外窗，窗在廁所，且打開無景致，雖說格局方正，但廁所比例太大、無陽台曬衣服的地方、空氣差。
大約14多坪，內裝約8坪上下，一坪開到70萬，總價約1000萬上下。

天母SOHO
優點:周遭環境優良、綠意盎然，跟天母只有一橋之隔，房屋是新建案，起碼都有2面以上大玻璃、採光佳、有陽台，鄰近全聯超市。
缺點:門牌行義路(消費天母)、屋內高低差(低的部分到天花板4米多，需要建夾層)，不知建了夾層178公分上下會要彎腰?壓迫感?無浴缸，洗澡間上方建夾層就是睡覺的地方、交通不便利、冬天潮濕、寒冷。
大約15坪，內裝10坪上下(若有夾層則使用空間更多)，一坪開到70~80萬(行義路、北投?!)，總價1100~1200萬。

因為是第一次買屋，完全無概念，請教大家會選擇哪一間，還是需要注意什麼地方呢?
請問:
1、成交價大約是開價多少，多少為合理?
2、房貸可貸幾成呢?利率多少算漂亮?(永豐給我1.7%~1.8%)
3、本人可以配合屋子的地方生活(已經財富自由、不需要工作)

謝謝大家指教!

宏普西寓:http://buy.sinyi.com.tw/house/54059L.html
天母SOHO:https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=116962&bid=1024&gclid=Cj0KCQjwu_jYBRD8ARIsAC3EGCLdxfyPR7hQALbIBEHc2DYLKOAUQBZaXLly_I8leNVp_mVOqPq3ZRQaAhLQEALw_wcB